Предпродажная подготовка квартиры в Батуми: документы, мелочи, стейджинг и фото

Предпродажная подготовка квартиры — это всё, что делают до первого показа, чтобы покупатель увидел квартиру, а не её недостатки. Мнение он составляет за первые минуты, и мешают ему мелочи: запах сырости, пятно у окна, отклеившийся плинтус, коробки в коридоре. Готовим квартиру и документы к продаже так, чтобы потратить меньше, чем вы потеряете в торге без подготовки.

Предпродажная подготовка квартиры: что делать, а что нет

Правило простое: устраняем то, что бросается в глаза и недорого чинится, и не трогаем то, что покупатель всё равно переделает под себя. Свежая покраска стен, исправные краны и розетки, чистые швы в ванной стоят немного и снимают вопросы. Новая кухня или полная перепланировка под продажу — рискованное вложение: покупатель может оценить их ниже, чем они вам обошлись.

Если квартира требует серьёзного ремонта, сначала считаем, сколько он добавит к цене, и сравниваем с тем, сколько стоит продать её как есть. Как устроен ремонт под продажу, рассказываем на странице о предпродажном ремонте.

Документы до первого показа

Свежую выписку из Публичного реестра заказываем заранее и проверяем: собственники, площадь, залоги, аресты. Сверяем счета за свет, газ и воду, чтобы долги не всплыли на проверке покупателя. Если собственников несколько, заранее получаем их согласие, а если кто-то за границей, готовим доверенность.

Отдельно смотрим перепланировку. Если перенесли перегородки без затрагивания несущих стен, разрешение не нужно, но площадь в выписке должна совпадать с фактом. Если трогали несущие конструкции или присоединили балкон, вопрос лучше решить до выхода на рынок: юрист покупателя его найдёт и потребует скидку.

Сырость, запах и мелкий ремонт

В Батуми к подготовке добавляется климат. Квартира, закрытая на всю зиму, к весне пахнет сыростью, и это чувствуется с порога. Перед показами её просушиваем и проветриваем, проверяем вытяжки в санузле и на кухне, ставим осушитель. Если были протечки, честно показываем, что и когда исправлено: следы на потолке без объяснения пугают сильнее, чем сама история.

Мелкий ремонт делаем по списку после осмотра: подкрасить откосы, заменить треснувшую плитку, отрегулировать окна, поменять лампы на одинаковые тёплые. Предпродажный косметический ремонт стоит от 170 ₾ за м², если он нужен в нескольких комнатах.

Уборка и вещи

Покупатель должен представить в квартире себя, а не вас. Поэтому убираем лишнее: личные фото, вещи на открытых полках, коробки и сезонную одежду. Если вещей много, их можно вывезти на хранение на время продажи. Перед фотосъёмкой и первыми показами заказываем генеральную уборку, она стоит от 275 ₾.

Отдельное внимание кухне и ванной: на них смотрят дольше всего. Чистые швы, отсутствие известкового налёта, работающая вытяжка и новая шторка для душа меняют впечатление сильнее, чем дорогой декор.

Хоумстейджинг

Если квартира пустая или обставлена случайной мебелью, помогает хоумстейджинг: текстиль, свет, несколько предметов декора и правильная расстановка. Выезд по хоумстейджингу со списком доработок и закупок стоит от 300 ₾, полный хоумстейджинг с декором, текстилем и расстановкой от 2 280 ₾. Как это делаем, рассказываем на странице о хоумстейджинге.

Для квартиры у моря важно показать её летнюю жизнь: балкон со столиком, вид из окна, свет на закате. Для квартиры в жилом районе — тепло, место для работы и хранения, удобную кухню.

Фото, видео и объявление

Фото снимаем днём, при открытых шторах, после уборки и стейджинга. Вид из окна показываем честно, без широкоугольного искажения: покупатель, который приехал и увидел другое, уходит. Подготовка к продаже с фото, видео и объявлениями стоит от 390 ₾, видеообзор квартиры с монтажом от 480 ₾. Подробнее о съёмке на странице о фото и видео объекта.

Текст объявления строим на фактах: площадь по выписке, этаж, вид, состояние, что остаётся из мебели и техники, плата за обслуживание дома. Как дальше идёт продажа, рассказываем на странице о продаже квартиры.

Если квартира сдаётся

Квартиру, которая сдаётся посуточно, готовят между заездами: показы ставим в свободные дни, а фото снимаем, пока квартира пустая. Если в квартире живёт жилец на долгий срок, показы согласуем с ним по договору аренды и предупреждаем заранее. Порядок в квартире жильца — частая проблема, и её лучше обсудить с ним до первого показа.

Сколько стоит предпродажная подготовка

Подготовка к продаже с фото, видео и объявлениями стоит от 390 ₾. Выезд по хоумстейджингу со списком доработок и бюджетом от 300 ₾, полный хоумстейджинг от 2 280 ₾, предпродажный косметический ремонт от 170 ₾ за м², генеральная уборка от 275 ₾, видеообзор квартиры с монтажом от 480 ₾.

Окончательная стоимость определяется после осмотра квартиры и согласования объёма работ. Материалы, декор и мебель, если их покупают, оплачиваются отдельно по чекам.