Продать квартиру в Батуми удалённо: доверенность, показы и расчёт без приезда

Продать квартиру в Батуми удалённо можно целиком: показы, документы, подписание договора и регистрацию ведёт представитель по доверенности, а деньги приходят прямо на ваш счёт. Приезжать не обязательно ни на один этап. Но удалённая продажа требует больше подготовки: доверенность нужно оформить заранее и правильно, а схему расчёта продумать до первого показа.

Продать квартиру в Батуми удалённо: что можно без приезда

Без вас можно сделать всё, кроме одного — решения. Цену, условия задатка и выбор покупателя мы согласуем с вами письменно, а остальное ведём на месте: подготовку квартиры, показы, переговоры, сделку и регистрацию. Вы видите каждый шаг по отчётам, фото и видео, а все документы лежат в одной общей папке, доступной вам в любое время.

Удалённая продажа почти ничем не отличается по результату от обычной. Отличие в сроках: на доверенность из-за границы, апостиль, перевод и курьера нужно заложить одну-три недели, и лучше начать их до выхода на рынок, а не когда покупатель уже ждёт.

Доверенность: текст, нотариус и апостиль

Текст доверенности согласуем заранее. В ней право подписать предварительный и основной договор, получить документы в Публичном реестре, переоформить счета за свет, воду и газ, передать ключи. Права получать деньги за вас в доверенности нет: так безопаснее.

Заверить доверенность можно у нотариуса в стране, где вы живёте, затем поставить апостиль, если страна в Гаагской конвенции, и сделать перевод на грузинский. С 20 октября 2023 года сделку по доверенности из-за границы регистрируют только в нотариальной форме, так что грузинский нотариус и перевод входят в бюджет продажи. Подробнее на странице о сделке по доверенности.

Показы без вас

Ключи от квартиры хранятся у нас. Перед первым показом квартиру проветриваем, проверяем свет, воду и кондиционеры, при необходимости заказываем уборку. Показы проводим сами, а покупателям из других стран показываем квартиру по видеосвязи.

После каждого показа присылаем короткий отчёт: кто смотрел, что понравилось, что смутило, о какой цене шла речь. Если квартира сдаётся, показы согласуем с гостями или жильцом, и в отчёте видно, как это влияет на интерес покупателей. Ключевые просмотры, например со вторым визитом покупателя, можем провести вместе с вами по видеосвязи.

Деньги: на ваш счёт или депозит нотариуса

Деньги от покупателя безопаснее получать прямо на ваш счёт, в Грузии или за границей, а не через представителя. Схему оплаты и банковские реквизиты согласуем до сделки, и в договоре записываем, когда и куда идёт оплата. Если покупатель платит из-за границы, его банк может задержать перевод на несколько дней, и это тоже учитываем в сроках.

Если стороны не хотят рисковать, деньги вносят в депозит грузинского нотариуса, и он передаёт их вам после регистрации права покупателя. Как это устроено, рассказываем на странице об эскроу и безопасных расчётах. Ключи передаём покупателю, только когда вы подтвердили поступление денег.

Сделка и регистрация

Представитель подписывает договор у нотариуса, и документы подают в Публичный реестр: по обычному тарифу 150 лари и до 4 рабочих дней, за 270 лари за 1 день, за 350 лари в день подачи. Свежую выписку на имя покупателя присылаем вам сразу после регистрации. Как проходит регистрация, рассказываем на странице о Публичном реестре.

Нотариус проверяет полномочия представителя по доверенности и личность покупателя. Поэтому её текст и перевод проверяем у грузинского нотариуса заранее, чтобы в день сделки не всплыло лишнее слово или пропущенное право.

После сделки: счета, акт и налог

Ключи передаём по акту, в нём же фиксируем показания счётчиков. Лицевые счета за свет, воду и газ переоформляют на покупателя, чтобы новые счета не приходили вам. Если в квартире остаются ваши вещи, которые покупатель не берёт, договариваемся заранее, что с ними делать: вывезти, передать знакомым или сдать на хранение.

Если налог с продажи есть, его декларируют и платят в Грузии в короткий срок после сделки, и пропуск этого срока стоит штрафа. Когда налог возникает и как его посчитать, разобрано на странице о налогах при продаже.

Сколько стоит удалённая продажа

Представитель по доверенности на сделке, с подписанием, подачей в реестр и передачей ключей, стоит от 720 ₾. Организация доверенности, апостиля и переводов от 390 ₾, схема оплаты и сопровождение перевода денег от 390 ₾, организация нотариального депозита от 420 ₾. Если ведём и поиск покупателя, комиссия 4–6 % от цены продажи.

Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Тарифы нотариуса, апостиль, перевод, курьер, сбор реестра и налог оплачиваются отдельно.