Покупка квартиры по доверенности в Грузии: доверенность, апостиль, нотариус, оплата

Покупка квартиры по доверенности в Грузии: как это устроено

Покупка квартиры по доверенности в Грузии позволяет пройти всю сделку, не приезжая: вы выбираете квартиру по видео и отчёту о проверке, подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, а договор от вашего имени подписывает представитель. Деньги вы переводите со своего счёта напрямую продавцу, а выписку о праве получаете после регистрации. Главное в такой сделке доверенность: если в ней не хватает одного права, сделку приходится переносить. Поэтому её текст мы пишем под конкретную квартиру и согласуем с грузинским нотариусом ещё до того, как вы пойдёте к нотариусу у себя.

Порядок сделки по шагам

• выбираете квартиру по видео, фото и отчёту инженера;
• юрист проверяет документы и готовит предварительный договор;
• мы присылаем текст доверенности, согласованный с грузинским нотариусом;
• вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране и ставите апостиль;
• оригинал доверенности отправляете курьером в Батуми;
• доверенность переводят на грузинский и заверяют перевод;
• представитель подписывает договор у грузинского нотариуса;
• вы переводите оплату по схеме из договора, мы подаём на регистрацию и присылаем выписку.

Как проверяют квартиру до сделки, на странице проверка документов на квартиру.

Что должно быть в доверенности

Доверенность, выданную за границей, апостилируют, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции, или легализуют через консульство. С 20 октября 2023 года сделку по такой доверенности регистрируют только в нотариальной форме, поэтому договор подписывают у грузинского нотариуса, подробнее на странице нотариус в Батуми.

Кто может быть представителем

Представителем может быть человек, которому вы доверяете: родственник, друг, юрист. Мы предлагаем своего сотрудника или юриста-партнёра, который работает по договору с вами и отчитывается по каждому шагу. Деньги через представителя мы не проводим: оплату вы переводите сами со своего счёта на счёт продавца, а представитель только подписывает документы и принимает квартиру. После каждого шага вы получаете фото документов и короткий отчёт, а на сделку можете подключиться по видеосвязи.

Риски и как их закрыть

Главный риск сделки по доверенности в том, что представитель может сделать больше, чем вы хотели. Поэтому доверенность ограничиваем конкретной квартирой, ценой и сроком, а право получать ваши деньги в неё не включаем. Второй риск технический: опечатка в имени, номере паспорта или кадастровом коде, из-за которой нотариус не примет документ. Имя в доверенности пишем так же, как в паспорте, латиницей и в той же транслитерации. Текст проверяем с грузинским нотариусом до того, как вы его подпишете.

Сроки

Самое долгое в сделке по доверенности это сама доверенность. Подписать её у нотариуса, поставить апостиль и отправить оригинал курьером занимает от одной до трёх недель, в зависимости от страны. Перевод в Грузии делают за день-два. Поэтому срок основной сделки в предварительном договоре ставим с запасом, подробнее на странице предварительный договор. Если продавец не готов ждать, обсуждаем небольшой задаток с понятным условием возврата.

Продажа по доверенности

Так же можно и продать квартиру, если вы живёте за границей. Тогда в доверенности важно, на какой счёт поступают деньги покупателя: мы советуем указывать ваш собственный счёт, а не счёт представителя. Ключи передаём покупателю по акту только после того, как оплата пришла. Если вы владели квартирой меньше двух лет, налог при продаже считаем заранее, до согласия на цену. Как устроена продажа, в разделе продать недвижимость.

Сколько стоит сделка по доверенности

Представитель по доверенности на сделке, с подписанием, подачей в реестр и передачей ключей, стоит от 720 ₾. Организация доверенности, апостиля и переводов от 390 ₾, проверка юридической чистоты квартиры от 960 ₾, техническая проверка квартиры инженером от 480 ₾, полное юридическое сопровождение сделки от 2 220 ₾. Тарифы нотариуса, перевода и сбор реестра оплачиваются отдельно. Окончательная стоимость определяется после разбора сделки и согласования объёма работ.