ბინის ყიდვა მინდობილობით საქართველოში: მინდობილობა, აპოსტილი, ნოტარიუსი, გადახდა

ბინის ყიდვა მინდობილობით საქართველოში: როგორ მუშაობს

ბინის ყიდვა მინდობილობით საქართველოში მთელი გარიგების ჩამოსვლის გარეშე ჩატარების საშუალებას იძლევა: ბინას ვიდეოთი და შემოწმების დასკვნით ირჩევთ, მინდობილობას თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან აწერთ ხელს, ხელშეკრულებას კი თქვენი სახელით წარმომადგენელი აწერს. ფულს საკუთარი ანგარიშიდან პირდაპირ გამყიდველს ურიცხავთ, რეგისტრაციის შემდეგ კი ამონაწერს იღებთ თქვენი საკუთრების შესახებ. ასეთი გარიგების მთავარი მინდობილობაა: თუ მასში ერთი უფლებაც აკლია, გარიგების გადადება მოუწევთ. ამიტომ მის ტექსტს კონკრეტული ბინისთვის ვწერთ და ქართველ ნოტარიუსთან ვათანხმებთ, სანამ თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან წახვალთ.

გარიგება ეტაპობრივად

• ბინას ვიდეოთი, ფოტოებითა და ინჟინრის დასკვნით ირჩევთ;
• იურისტი დოკუმენტებს ამოწმებს და წინარე ხელშეკრულებას ამზადებს;
• ქართველ ნოტარიუსთან შეთანხმებულ მინდობილობის ტექსტს გიგზავნით;
• მინდობილობას თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან აწერთ ხელს და აპოსტილს უსვამთ;
• მინდობილობის დედანს ბათუმში კურიერით აგზავნით;
• მინდობილობას ქართულად თარგმნიან და თარგმანს ამოწმებენ;
• წარმომადგენელი ხელშეკრულებას ქართველ ნოტარიუსთან აწერს ხელს;
• ფულს ხელშეკრულების სქემით ურიცხავთ, ჩვენ დოკუმენტებს რეგისტრაციაზე ვაბარებთ და ამონაწერს გიგზავნით.

როგორ მოწმდება ბინა გარიგებამდე, დაწვრილებით გვერდზე ბინის დოკუმენტების შემოწმება.

რა უნდა ეწეროს მინდობილობაში

საზღვარგარეთ გაცემულ მინდობილობას აპოსტილს უსვამენ, თუ თქვენი ქვეყანა ჰააგის კონვენციის მონაწილეა, ან საკონსულო ლეგალიზაციას გადის. 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან ასეთი მინდობილობით გარიგებას მხოლოდ სანოტარო ფორმით არეგისტრირებენ, ამიტომ ხელშეკრულებას ქართველ ნოტარიუსთან აწერენ ხელს, დაწვრილებით გვერდზე ნოტარიუსი ბათუმში.

ვინ შეიძლება იყოს წარმომადგენელი

წარმომადგენელი შეიძლება იყოს ადამიანი, რომელსაც ენდობით: ნათესავი, მეგობარი, იურისტი. ჩვენ გთავაზობთ ჩვენს თანამშრომელს ან პარტნიორ იურისტს, რომელიც თქვენთან ხელშეკრულებით მუშაობს და ყოველ ნაბიჯზე ანგარიშს გაბარებთ. ფულს წარმომადგენლის გავლით არ ვატარებთ: გადახდას თავად ურიცხავთ საკუთარი ანგარიშიდან გამყიდველის ანგარიშზე, წარმომადგენელი კი მხოლოდ დოკუმენტებს აწერს ხელს და ბინას იბარებს. ყოველი ნაბიჯის შემდეგ დოკუმენტების ფოტოებსა და მოკლე ანგარიშს იღებთ, გარიგებას კი ვიდეოზარით შეგიძლიათ დაესწროთ.

რისკები და როგორ ავიცილოთ

მინდობილობით გარიგების მთავარი რისკი ისაა, რომ წარმომადგენელს შეუძლია ჩაფიქრებულზე მეტი გააკეთოს. ამიტომ მინდობილობას კონკრეტული ბინით, ფასითა და ვადით ვზღუდავთ და მასში თქვენი ფულის მიღების უფლებას არ ვწერთ. მეორე რისკი ტექნიკურია: შეცდომა სახელში, პასპორტის ნომერში ან საკადასტრო კოდში, რის გამოც ნოტარიუსი დოკუმენტს არ მიიღებს. სახელს მინდობილობაში ზუსტად ისე ვწერთ, როგორც პასპორტშია, ლათინური ასოებით და იგივე ტრანსლიტერაციით. ტექსტს ქართველ ნოტარიუსთან ვამოწმებთ, სანამ მას ხელს მოაწერთ.

ვადები

მინდობილობით გარიგებაში ყველაზე დიდხანს თავად მინდობილობა მზადდება. ნოტარიუსთან ხელმოწერას, აპოსტილსა და დედნის კურიერით გაგზავნას ქვეყნის მიხედვით ერთიდან სამ კვირამდე სჭირდება. თარგმანს საქართველოში ერთი-ორი დღე მიაქვს. ამიტომ ძირითადი გარიგების ვადას წინარე ხელშეკრულებაში მარაგით ვწერთ, დაწვრილებით გვერდზე წინარე ხელშეკრულება. თუ გამყიდველი ლოდინისთვის მზად არ არის, განვიხილავთ მცირე ბეს დაბრუნების გასაგები პირობებით.

გაყიდვა მინდობილობით

ასევე შეგიძლიათ ბინა ასე გაყიდოთ, თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ. მაშინ მინდობილობაში მნიშვნელოვანია, რომელ ანგარიშზე გადავა მყიდველის ფული: გირჩევთ, თქვენი საკუთარი ანგარიში მიუთითოთ და არა წარმომადგენლის. გასაღებს მყიდველს აქტით მხოლოდ გადახდის მიღების შემდეგ ვაბარებთ. თუ ბინა ორ წელზე ნაკლები ხნით გეკუთვნით, გაყიდვის გადასახადს წინასწარ ვითვლით, სანამ ფასზე დათანხმდებით. როგორ მიმდინარეობს გაყიდვა, იხილეთ განყოფილებაში უძრავი ქონების გაყიდვა.

რა ღირს გარიგება მინდობილობით

წარმომადგენელი მინდობილობით გარიგებაზე, ხელმოწერით, რეესტრში წარდგენითა და გასაღების ჩაბარებით, 720 ₾-დან ღირს. მინდობილობის, აპოსტილისა და თარგმანების ორგანიზება 390 ₾-დან, ბინის იურიდიული შემოწმება 960 ₾-დან, ბინის ტექნიკური შემოწმება ინჟინრის მიერ 480 ₾-დან, გარიგების სრული იურიდიული თანხლება 2 220 ₾-დან. ნოტარიუსის, თარგმანისა და რეესტრის მოსაკრებლები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას გარიგების განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.