Нотариус в Батуми для сделки с квартирой: когда нужен, перевод, депозит, расходы

Нотариус в Батуми: когда он нужен при покупке квартиры

Нотариус в Батуми при покупке квартиры нужен не всегда. Обычный договор купли-продажи можно подписать и зарегистрировать в Доме юстиции, без нотариуса. Но есть случаи, когда без него не обойтись: сделка по доверенности, выданной за границей, нотариальный депозит, удостоверение доверенности в Грузии, а иногда просто желание сторон, чтобы договор прочитал и заверил независимый юрист. Разбираем, когда нотариус обязателен, когда полезен и как подготовиться к визиту.

Когда нотариус обязателен, а когда нет

Если сомневаетесь, нужен ли нотариус в вашем случае, проверяем это до того, как назначать сделку: переносить подписание из-за формы сделки обиднее всего, особенно когда продавец уже приехал.

Что делает нотариус в сделке

• устанавливает личность сторон и их полномочия;
• проверяет доверенность и согласия;
• зачитывает договор и объясняет последствия;
• удостоверяет подписи и сам договор;
• при необходимости принимает деньги в депозит;
• передаёт документы на регистрацию в Публичный реестр.

Нотариус отвечает за форму сделки и личности сторон, но не за выбор квартиры. Он нейтрален и не представляет ни покупателя, ни продавца, свои интересы в договоре отстаивает ваш юрист. Состояние и юридическую чистоту объекта проверяют до визита, подробнее на странице проверка документов на квартиру.

Переводчик и язык

Нотариус совершает действие на грузинском. Если сторона не владеет языком, рядом нужен переводчик, а текст договора переводят заранее. Переводчика организуем мы, перевод вы получаете за несколько дней до визита. На встрече нотариус зачитывает договор, переводчик переводит, и вы подписываете, только когда всё понятно. Если вопросы появились уже у нотариуса, лучше перенести подписание, чем подписать текст, в котором вы не уверены.

Нотариальный депозит

Это способ безопасного расчёта, когда стороны не доверяют друг другу. Покупатель вносит деньги нотариусу, нотариус передаёт их продавцу после условия, о котором договорились: например, после регистрации права покупателя. Закон о нотариате это допускает. Условие выплаты записываем точно, чтобы нотариусу не пришлось его толковать. Подробно о вариантах расчёта на странице безопасные расчёты.

Тариф нотариуса и другие расходы

Тариф нотариуса устанавливается по правилам нотариата и зависит от вида действия и суммы сделки. Мы узнаём его до визита и называем вам заранее, чтобы в день сделки не было сюрпризов. К тарифу добавляются перевод и сбор Публичного реестра, который зависит от срока регистрации, подробнее на странице регистрация в Публичном реестре. Кто платит нотариуса, стороны решают сами и записывают в договоре.

Как подготовиться к визиту

На визит нужны паспорта сторон, свежая выписка из реестра, доверенность, если подписывает представитель, и согласия других собственников, если они требуются. Если квартира в ипотеке, нужна справка банка о долге. Все документы мы проверяем за день-два до визита и отправляем нотариусу заранее. Сам визит обычно занимает час или два, большую часть времени уходит на чтение договора вслух и перевод. Деньги лучше перевести заранее или положить в депозит, а не везти наличными к нотариусу.

Доверенность у грузинского нотариуса

Если вы в Грузии, но не можете присутствовать на самой сделке, доверенность можно удостоверить у нотариуса здесь. Она сразу на грузинском, апостиль не нужен. Если доверенность оформляют за границей, её подписывают у местного нотариуса, ставят апостиль или проходят консульскую легализацию и переводят. Доверенность можно ограничить сроком и конкретной квартирой, тогда представитель не сможет распорядиться ничем лишним, подробнее на странице сделка по доверенности.

Сколько стоит организация нотариальной сделки

Организация нотариальной сделки с выбором нотариуса, переводчиком и подготовкой документов стоит от 330 ₾, без тарифа нотариуса. Организация доверенности, апостиля и переводов от 390 ₾, нотариального депозита от 420 ₾, полное юридическое сопровождение сделки от 2 220 ₾, консультация юриста до часа от 155 ₾. Окончательная стоимость определяется после разбора сделки и согласования объёма работ.