Безопасные расчёты при покупке квартиры в Грузии: эскроу, депозит, оплата после регистрации

Безопасные расчёты при покупке квартиры: в чём проблема

Безопасные расчёты при покупке квартиры нужны из-за простого противоречия: покупатель не хочет платить, пока не стал собственником, а продавец не хочет отдавать квартиру, пока не получил деньги. В Грузии право переходит при регистрации в Публичном реестре, а регистрация занимает от нескольких часов до четырёх рабочих дней. Эти дни и есть зона риска, и её закрывают схемой расчёта, записанной в договоре. Хорошая схема устраивает обе стороны: продавец видит, что деньги есть, а покупатель знает, что они уйдут только тогда, когда квартира станет его.

Есть ли эскроу в Грузии

Классического эскроу, как в США или Европе, в розничных сделках с квартирами в Грузии почти нет. Некоторые банки по договорённости могут открыть условный счёт или выдать гарантию, но для частной сделки это редкость, дольше и дороже. В новостройках в обычной схеме рассрочки эскроу тоже нет, платежи идут прямо застройщику. Вместо эскроу здесь чаще используют нотариальный депозит или оплату после регистрации, и для квартиры этого обычно достаточно.

Варианты расчёта

Как организовать сам перевод денег, особенно из-за границы, на странице перевод денег на покупку квартиры.

Нотариальный депозит

Покупатель переводит деньги на депозитный счёт нотариуса. В договоре и в заявлении нотариусу записано условие выплаты: например, регистрация права покупателя в Публичном реестре. Когда условие выполнено, нотариус переводит деньги продавцу. Если регистрация не прошла, деньги возвращаются покупателю по правилам, которые стороны записали заранее. Закон о нотариате это допускает. Тариф нотариуса за депозит зависит от суммы, и его стоит узнать заранее, чтобы сравнить с другими вариантами. Как подготовиться к нотариальной сделке, на странице нотариус в Батуми.

Оплата после регистрации

Самый выгодный для покупателя вариант: вы платите, когда выписка уже показывает вас собственником. Продавцу нужна уверенность, что деньги придут, и обычно её дают подтверждение средств на вашем счёте, регистрация в день подачи и короткий срок оплаты в договоре. Если оплата не пришла, у продавца должны быть понятные права: неустойка или расторжение договора. Так сделка сбалансирована и для него. Этот вариант хорошо работает, когда регистрацию заказывают в день подачи: продавец ждёт денег несколько часов, а не несколько дней.

Как не потерять задаток

Задаток платят до основной сделки, и он защищён только договором. Переводите его на счёт собственника из выписки, а случаи возврата пишите конкретно: проверка нашла залог, продавец отказался, банк не одобрил ипотеку. Срок возврата и счёт, на который он идёт, тоже записываем. Крупный задаток до проверки документов не платите. Подробнее на странице предварительный договор.

Чего избегать

• оплаты всей суммы до подписания;
• перевода на счёт посредника или представителя;
• наличных без расписки;
• реквизитов, присланных в мессенджере в последний момент;
• договора, где порядок оплаты описан словами «в день сделки» без деталей.

Реквизиты продавца сверяем с выпиской и подтверждаем письменно. Если реквизиты вдруг меняются перед оплатой, сначала связываемся с продавцом напрямую, по контакту, который знаем заранее, и только потом платим. Если продавец компания, реквизиты сверяем ещё и с её выпиской из реестра предпринимателей.

Новостройка и рассрочка

При покупке у застройщика расчёт другой: деньги идут застройщику по графику, а квартира появится в реестре после сдачи дома. Здесь защита не в схеме оплаты, а в проверке застройщика и в договоре: график, привязанный к стадиям стройки, неустойка, возврат денег. Подробнее на странице рассрочка от застройщика.

Сколько стоит организация расчёта

Организация нотариального депозита или расчёта после регистрации стоит от 420 ₾, без тарифа нотариуса. Схема оплаты и сопровождение перевода от 390 ₾, проверка юридической чистоты квартиры от 960 ₾, полное юридическое сопровождение сделки от 2 220 ₾. Окончательная стоимость определяется после разбора сделки и согласования объёма работ.