Перевод денег на покупку квартиры в Грузии: способы, документы, сроки, валюта

Перевод денег на покупку квартиры в Грузии: планируем до задатка

Перевод денег на покупку квартиры в Грузии это отдельный этап сделки, и его стоит планировать так же внимательно, как проверку документов. Крупная сумма из другой страны может идти несколько дней, банки отправителя и получателя запрашивают документы о происхождении денег, а из некоторых стран переводы идут только через ограниченный круг банков. Если всё это выясняется в день сделки, продавец ждёт, а иногда и уходит к другому покупателю.

Способы оплаты

Чаще всего платят переводом напрямую на счёт продавца или через свой счёт в грузинском банке, подробнее на странице открыть счёт в банке Грузии.

Документы о происхождении денег

Банк вправе спросить, откуда деньги. Обычно просят выписку по счёту за последние шесть-двенадцать месяцев, справку о доходе, договор продажи другой недвижимости или документы о наследстве, если деньги оттуда. Чем крупнее сумма, тем внимательнее проверка. Документы лучше собрать заранее, пока вы ещё выбираете квартиру: тогда перевод не задержится на несколько дней в самый неудобный момент. Если деньги приходят из нескольких источников, например часть от продажи квартиры дома, а часть со сбережений, готовим документы по каждому.

Кому и когда платить

• только на счёт собственника из выписки, а не посреднику;
• в назначении платежа указываем договор и адрес квартиры;
• задаток после подписания предварительного договора;
• основную сумму в день сделки или через нотариальный депозит;
• подтверждение каждого перевода сохраняем вместе с договором;
• если перевод задерживается, сообщаем продавцу и нотариусу заранее.

Что делать, если стороны друг другу не доверяют, разобрано на странице безопасные расчёты.

Сроки и комиссии

Международный перевод обычно занимает от одного до нескольких рабочих дней, но проверка банка может растянуть его на неделю и больше. Комиссию берёт банк отправителя, иногда банк-посредник и банк получателя. Поэтому в договоре заранее пишем, что считается оплатой: поступление денег на счёт продавца или отправка с вашего счёта, и сколько дней есть на зачисление. Сумму с запасом на комиссии лучше обсудить с банком до отправки. Если в день сделки на счёт продавца придёт меньше из-за удержанной комиссии, недостачу придётся доплачивать, и это лучше знать заранее.

Валюта

Цены на квартиры в Батуми обычно называют в долларах. Переводить можно в долларах, евро или лари, но если валюта перевода отличается от валюты договора, банк конвертирует деньги по своему курсу. Разница в курсе на крупной сумме бывает заметной, поэтому валюту платежа и правило пересчёта записываем в договоре, а курс уточняем в банке накануне. Если цена в договоре в долларах, а у вас на счёте евро, иногда выгоднее заранее купить доллары в своём банке, чем отдавать конвертацию банку получателя.

Наличные

Платить наличными мы не советуем: не остаётся банковского следа, который пригодится и при споре, и при будущей продаже, и в налоговой. Если вы всё же везёте наличные, крупную сумму при въезде в Грузию нужно задекларировать на таможне: по таможенным правилам декларация требуется для суммы больше 30 000 лари в любой валюте. Передачу наличных в любом случае оформляем распиской.

Переводы из стран с ограничениями

Переводы из некоторых стран и банков идут с ограничениями из-за санкций: часть банков не принимает платежи от банков под санкциями, а клиентов из ряда стран проверяют дольше. Это не запрет на покупку, но маршрут перевода стоит выбрать заранее. Мы подсказываем, как обычно платят наши клиенты из вашей страны, а окончательный ответ даёт банк. Как купить удалённо, на странице покупка квартиры по доверенности.

Сколько стоит сопровождение перевода

Схема оплаты и сопровождение перевода денег по сделке стоит от 390 ₾. Организация нотариального депозита или расчёта после регистрации от 420 ₾, помощь с открытием счёта в банке Грузии от 360 ₾, полное юридическое сопровождение сделки от 2 220 ₾. Комиссии банков и тариф нотариуса оплачиваются по их правилам. Окончательная стоимость определяется после разбора сделки и согласования объёма работ.