Открыть счёт в банке Грузии: документы, выбор банка, удалённо, оплата квартиры

Открыть счёт в банке Грузии: зачем он покупателю квартиры

Открыть счёт в банке Грузии покупателю квартиры не обязательно, но часто удобно. С него проще оплатить квартиру в день сделки, получать арендный доход, платить коммунальные услуги и налоги, а при продаже получить деньги покупателя. Для счёта не нужны ВНЖ, рабочая виза, местный трудовой договор или адрес в Грузии. Нужны паспорт, понятный источник денег и аккуратно заполненная анкета.

Что нужно для открытия счёта

• паспорт;
• анкета банка, часто на грузинском или английском;
• сведения о работе и доходе;
• выписка по счёту в другом банке за последние месяцы, если банк попросит;
• документы об источнике денег для крупной суммы;
• телефон и электронная почта для связи с банком.

Банк не просит ВНЖ и местный адрес, но спросит, зачем вам счёт. Ответ «купить квартиру и сдавать её» понятен банку, если подкреплён документами: предварительным договором, бронью или перепиской с застройщиком.

Какой банк выбрать

Самые крупные банки страны TBC и Банк Грузии. Требования у банков разные, и отказ в одном не означает отказа во всех. Мы подсказываем, какой банк обычно подходит клиентам из вашей страны, но решение всегда принимает сам банк.

Почему банки отказывают

Чаще всего из-за анкеты или источника денег: пустые поля, противоречивые ответы, доход, который не совпадает с выпиской. Банк оценивает риск клиента, и для некоторых категорий проверка строже, например для людей, связанных с компаниями под санкциями. Некоторые банки берут плату за рассмотрение заявки, около 50 лари, и не возвращают её при отказе. Поэтому анкету заполняем вместе с вами, а документы собираем заранее и проверяем, чтобы цифры в них совпадали. Если отказали, обычный путь такой: подождать несколько недель, исправить документы и подать снова в тот же или другой банк.

Открыть счёт удалённо

Если вы не в Грузии, счёт иногда можно открыть через представителя по доверенности. Доверенность должна быть на грузинском или с заверенным переводом, прямо давать право открыть счёт, иметь срок действия и быть удостоверена у нотариуса, а для многих стран ещё и апостилирована. Банки принимают бумажный оригинал, а не скан. Часть банков открывает счёт только при личном визите, поэтому порядок уточняем заранее. Даже при личном визите процедура обычно занимает час-два, а доступ к интернет-банку дают сразу или в течение нескольких дней. Подробнее о доверенности на странице сделка по доверенности.

Счёт и оплата квартиры

Когда счёт открыт, деньги можно перевести на него заранее, спокойно пройти проверку банка и в день сделки оплатить квартиру внутренним переводом. Так дата оплаты не зависит от международного платежа. Для крупной суммы заранее уточняем дневной лимит на переводы: он бывает ниже цены квартиры, и его поднимают по заявке. Схему оплаты при этом записываем в договоре, а деньги со счёта уходят только собственнику из выписки, подробнее на странице перевод денег на покупку квартиры.

Валюта счёта и карта

Счёт в грузинском банке обычно мультивалютный: на нём можно держать лари, доллары и евро и переводить между ними внутри банка. К счёту выпускают карту, которой удобно платить в городе, а коммунальные услуги оплачивать через приложение. Курс внутри банка стоит сравнить в день операции с курсом обменников. Если цена квартиры в долларах, основную сумму держите в долларах и конвертируйте в лари только то, что нужно на расходы.

Счёт после покупки

После сделки счёт пригодится для коммунальных платежей, обслуживания дома, налогов и арендного дохода. Если вы сдаёте квартиру, арендатор или управляющая компания переводят деньги на ваш грузинский счёт. При регистрации арендодателем в Службе доходов налог с аренды жилья для проживания составляет 5 % с валового дохода, и платить его удобнее с местного счёта. Как устроены налоги с аренды, на странице налоги с аренды в Грузии.

Сколько стоит помощь с открытием счёта

Помощь с открытием счёта в банке Грузии, с подготовкой документов, заполнением анкеты и сопровождением в банк, стоит от 360 ₾. Организация доверенности, апостиля и переводов для открытия счёта удалённо от 390 ₾, схема оплаты и сопровождение перевода от 390 ₾, консультация юриста до часа от 155 ₾. Комиссии и тарифы банка оплачиваются по его правилам. Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ.