Предпродажный ремонт квартиры в Батуми
Предпродажный ремонт квартиры в Батуми: красим стены в нейтральный цвет, меняем тёмные швы в душе, чиним краны, розетки и двери, ищем причину сырости, потом убираем квартиру к съёмке. На то, что покупатель всё равно переделает под себя, деньги не тратим. Работа с расходниками стоит от 170 ₾ за м². Цену и срок продажи мы не обещаем, их задаёт рынок.
от 170 ₾/м²работа и расходники; краска, сантехника, уборка и съёмка отдельно. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: Около двух недель для 1+1 на 45 м²: просушка, мелкий ремонт, покраска, швы и уборка; съёмка на следующий день после уборки
- Гарантия: 2 года на наши работы
Кому подходит
Квартира выставлена давно, и на показах цепляются к пятнам, тёмным швам и запаху сырости
Продаёте из-за границы и хотите, чтобы квартиру к показам подготовили без вас
После нескольких сезонов посуточной сдачи стены и двери в проходах вытерты
Квартира всю зиму стояла закрытой, и перед показами её нужно просушить и освежить
Не уверены, что из ремонта перед продажей стоит делать, а что оставить покупателю
Что входит в работу
- осмотр с фото и списком: исправить, оставить, показать документами
- заделка трещин, сколов и дыр от креплений
- покраска стен и потолков в нейтральный цвет
- замена затирки и силикона в санузле и на кухне
- мелкий ремонт сантехники и электрики: краны, сифоны, розетки, лампы
- регулировка дверей, окон и фурнитуры шкафов
- поиск причины сырости, просушка и антисептик
- генеральная уборка перед съёмкой
- фотосъёмка и хоумстейджинг отдельными строками, если они нужны
Что даёт предпродажный ремонт квартиры
Предпродажный ремонт квартиры в Батуми убирает то, что на показе отвлекает покупателя от самой квартиры: пятна на стенах, тёмные швы в душе, капающий кран, перекошенную дверь, запах сырости. Обычно это одна-две недели работы, без новых полов, кухни и перепланировки. Цену продажи и срок, за который найдётся покупатель, ремонт не задаёт: их определяют рынок, оценка и то, как квартиру выставили. Наша задача скромнее: чтобы мелочи не становились поводом для торга и не портили фото.
На что тратить, а на что нет
По каждому пункту осмотра решаем одно: заметит ли его покупатель на показе или на фото и во что обойдётся исправление. Пятно на потолке и капающий кран видят все, а исправить их недорого. Кухню и плитку покупатель всё равно выберет сам, и деньги, вложенные в них продавцом, на показе почти не видны.
| Делаем | Не делаем |
|---|---|
| Покраска стен и потолков в один светлый цвет | Декоративная штукатурка, обои с рисунком |
| Новые затирка и силикон в душе и на кухне | Перекладка целой плитки ради другого цвета |
| Капающие краны, болтающиеся розетки, перегоревшие лампы | Новая кухня и встроенная мебель |
| Регулировка дверей, окон и ящиков, новые ручки | Замена исправных дверей и окон |
| Замена вздутого или разбитого участка пола | Новый пол по всей квартире |
| Поиск причины сырости и просушка | Перепланировка и перенос мокрых зон |
Граница не жёсткая. Если трубы под раковиной уже подтекают или щит собран на старых автоматах, честнее заменить их или показать покупателю смету замены, чем прятать. А если квартире нужны новые полы и двери во всех комнатах, это уже косметический ремонт с другим объёмом и другой сметой.
Нейтральная отделка и свет
Покупателю проще представить в квартире свою жизнь, когда в ней мало чужого вкуса. Поэтому стены красим в один спокойный светлый цвет на всю квартиру, матовой моющейся краской, а потолки белым. Как мы готовим стену и сколько кладём слоёв, описано на странице о покраске стен.
На фото первым делом виден разнобой света. Лампы во всех светильниках ставим одной цветовой температуры, чтобы на снимке не было жёлтой кухни рядом с голубоватой гостиной. Пожелтевшие накладки розеток и выключателей меняем, голые патроны закрываем простыми плафонами. Ручки, смеситель и зеркало в санузле стоят немного, а на фото заметны сразу.
Сырость и следы протечек
С сырых мест работа и начинается, потому что сушка занимает дни, иногда неделю. Сначала ищем причину: протечку от соседей, конденсат на холодном углу, отключённую вытяжку или воду под плиткой в душе. Пока причина не найдена, пятно не закрашиваем.
Причину устраняем, стену сушим и обрабатываем антисептиком, и только потом шпаклюем и красим. Как это делается на стене с грибком, разобрано на странице об удалении плесени. Переписку о протечке, фото и чеки на исправление сложите к документам на квартиру: о свежем участке потолка покупатель обязательно спросит.
Подготовка к показам, если вы не в Батуми
Квартиру можно подготовить без вашего приезда. Ключи принимаем по акту у вас, у знакомого или у агента и возвращаем так же. Список работ согласуем по фото с осмотра, раз в неделю присылаем отчёт, а в конце видеообход квартиры: так её увидит покупатель, когда откроет дверь.
Если в квартире остаются ваши вещи, заранее скажите, что убрать в шкафы, а что упаковать. Съёмку для объявления ставим на день после генеральной уборки, когда краска высохла и запах ушёл.
Сколько стоит предпродажный ремонт квартиры в Батуми
Предпродажный ремонт стоит от 170 до 240 ₾ за м² площади квартиры. В цену входят работа и расходники: грунт, шпаклёвка для заделки, малярная лента, плёнка. Краску, смесители, светильники, ручки и другие чистовые материалы выбираем вместе с вами, в смете они идут отдельными строками.
Если нужен только мелкий ремонт, считаем по позициям. Покраска стен в два слоя стоит от 23 до 36 ₾ за м² стены, это работа, краска идёт по выбранной позиции. Выезд мастера на мелкую сантехнику и электрику стоит от 69 до 96 ₾ за визит, детали по чекам. Уборку, съёмку и хоумстейджинг добавляем отдельными строками, если вы их заказываете: генеральная уборка от 275 ₾ за выезд, фотосъёмка от 330 ₾, хоумстейджинг, то есть декор, текстиль и расстановка под показ, от 2 280 ₾. Вещи для него подбираем так же, как при комплектации квартиры текстилем и декором.
Цену вверх двигают сырость, которую нужно найти и просушить до покраски, яркие стены, которые перекрываем лишним слоем, и вещи, которые приходится переносить. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы.
Акты и чеки к продаже
Договор, акты и чеки на предпродажный ремонт храните вместе с документами на квартиру. По правилам на 2026 год жильё, которым владеют меньше 2 лет, продают с налогом 5 % с разницы между ценой продажи и покупки, а подтверждённые расходы на ремонт эту разницу уменьшают. Как считается налог и как идёт сама сделка, описано в разделе о продаже недвижимости.
Если раньше ремонт в квартире делали мы, покажите покупателю паспорт объекта. По схемам трасс, фото скрытых работ и списку материалов видно, что внутри стен, и вскрывать ничего не нужно.
Этапы и сроки
-
Осмотр глазами покупателя
1 день
Проходим квартиру так, как её пройдёт покупатель с мастером: от двери, с влагомером и тестером. Каждый пункт помечаем: исправить, оставить или подтвердить документами.
-
Смета и договор
1–2 дня
Считаем только то, что вы оставили в списке, отдельными строками. Цена и срок этапов попадают в договор.
-
Просушка и защита
1–3 дня
Ставим осушитель там, где сыро, укрываем пол и мебель, которая остаётся, убираем вещи по вашему списку.
-
Мелкий ремонт
2–4 дня
Краны, сифоны, розетки, лампы, двери и ящики. Заделываем трещины и дыры от креплений.
-
Покраска и швы
4–6 дней
Красим стены и потолки, затирку и силикон меняем последними.
-
Уборка и съёмка
1–2 дня
Генеральная уборка, потом фотосъёмка, если вы её заказали. Ключи возвращаем по акту вам или агенту.
Особенности в Батуми
Квартира, простоявшая зиму закрытой, к весенним показам отсыревает. За несколько дней до покраски ставим осушитель и проветриваем: на холодной сырой стене краска ложится пятнами и сохнет дольше, а в сыром воздухе свежая покраска пахнет ещё несколько дней. Поэтому съёмку и первый показ не ставим на следующий день после покраски.
У моря отдельно смотрим балкон и окна, потому что вид из них часто главный кадр объявления. Солевой налёт на стекле и ограждении, тёмные швы плитки на открытом балконе попадают на этот кадр первыми. Стекло моем с двух сторон, налёт с ограждения снимаем, швы на балконе чистим или обновляем. Окна с видом на море в Батуми обычно смотрят на запад или северо-запад, и после обеда солнце бьёт в объектив, поэтому их снимаем в первой половине дня.
Материалы и бренды
Краску берём матовую моющуюся, например Caparol или Chromodomi, и колеруем сразу на всю квартиру одной партией. Код колеровки записываем и оставляем вместе с остатком банки: покупатель подкрасит стену тем же цветом. Если швы в душе меняем не по всему санузлу, затирку подбираем под тон старых швов.
Накладки розеток и выключателей меняем на ту же серию, если она ещё продаётся. Если нет, меняем весь комплект в комнате, а не одну накладку, иначе разница в оттенке пластика видна. Лампы берём одной цветовой температуры на всю квартиру.
Из чего складывается стоимость
Сроки: Около двух недель для 1+1 на 45 м²: просушка, мелкий ремонт, покраска, швы и уборка; съёмка на следующий день после уборки
- дата первых показов: под жёсткий срок часть работ ведём параллельно
Что удорожает
- сырость и плесень, причину которых нужно найти и просушить до покраски
- яркие или тёмные стены, которые перекрываем лишним слоем
- вещи и мебель в квартире, которые укрываем или переносим
- хоумстейджинг и съёмка, если вы решили их заказать
Что удешевляет
- квартира после аккуратного жильца, с целыми полами и дверями
- вы сами освобождаете квартиру от лишних вещей
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Гарантия 2 года на наши работы: покраску, швы, мелкий ремонт.
Трубы и проводку в стенах предпродажный ремонт обычно не затрагивает: подводки, сифоны и щит, которые видно на осмотре, показываем вам на фото. Если водопровод, канализацию или проводку в стенах меняем отдельной строкой сметы, на новые участки действует гарантия 5 лет. Акты и чеки передаём вам: они пригодятся, если покупатель спросит, что и когда делали.
Вопросы и ответы
Сколько стоит предпродажный ремонт квартиры в Батуми за м²?
Предпродажный ремонт стоит от 170 до 240 ₾ за м² площади квартиры. В эту цену входят работа и расходники: грунт, шпаклёвка для заделки, плёнка и лента. Краску, смесители, светильники и другие чистовые материалы считаем отдельно по выбранным позициям. Генеральная уборка, фотосъёмка и хоумстейджинг тоже идут отдельными строками, и их можно не заказывать.
Ближе к нижней границе квартира после аккуратного жильца, где хватает покраски и мелкого ремонта. Предварительную смету по фото пришлём в течение 24 часов в рабочие дни, окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы.
Делать ремонт перед продажей квартиры или продавать как есть?
Между полным ремонтом и продажей «как есть» обычно выигрывает третий вариант: мелкий ремонт и уборка. Покраска, новые швы, исправный кран и закрывающаяся дверь стоят немного, а их отсутствие на показе бросается в глаза. Полный ремонт ради продажи часто не возвращает вложенных денег: покупатель выбирает отделку под себя, и чужая новая кухня для него не довод.
Если квартире нужна замена труб и проводки, можно продавать как есть, а покупателю показать нашу предварительную смету капитального ремонта. Тогда разговор о цене идёт по цифрам, а не по догадкам о том, что спрятано в стенах.
В какой цвет покрасить стены перед продажей квартиры?
В тёплый белый, светло-серый или светло-бежевый, матовой моющейся краской. Такие стены на фото выглядят чистыми, комнаты кажутся просторнее, и покупатель легче представляет в них свою мебель. Насыщенные и тёмные цвета перед продажей лучше перекрыть, даже если вам они нравятся: на это уходит лишний слой, и его сразу учитываем в смете.
Потолки красим в белый. Жёлтые разводы от старой, уже устранённой протечки или от курения обычная краска не закрывает, через несколько дней они проступают снова. Такие места сначала грунтуем изолирующим грунтом и только потом красим.
Нужно ли убирать мебель из квартиры перед фотосъёмкой?
Всю не нужно. Пустая квартира на фото выглядит меньше, чем есть, и по снимку трудно понять, где спальня, а где гостиная. Оставьте кровать, диван, стол со стульями и то, что показывает назначение комнаты. Убрать стоит личные вещи, фотографии, лишние стулья, коробки, сушилку для белья и всё с открытых полок и столешниц.
Если квартира уже пустая, есть два варианта: снимать как есть, с упором на вид и планировку, или заказать хоумстейджинг под съёмку. Второй дороже, и решение за вами.
Как подготовить к продаже квартиру после посуточной сдачи?
После нескольких сезонов с гостями износ виден в одних и тех же местах: стены в прихожей и у кровати, кромки дверей и коробок, швы в душе, затирка на кухонном фартуке. Их и обновляем, а исправные полы и мебель оставляем. Отдельно проверяем дренаж кондиционеров и сифоны, а внутренние блоки чистим: запах из кондиционера в жаркий день покупатель замечает сразу.
Из квартиры убираем всё, что выдаёт посуточную сдачу: таблички с правилами, наклейки с паролем от Wi-Fi, лишние комплекты белья, кодовый ящик для ключей у двери. Если в календаре ещё стоят брони, работы и съёмку ставим в окно между ними.
Читать по теме
Пришлите фото квартиры, скажем, что исправить перед показами
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00