Частичный ремонт квартиры в Батуми: одна комната или одна работа
Частичный ремонт квартиры в Батуми нужен, когда менять приходится одну комнату, санузел, кухню или одну работу по всей квартире, например пол или двери. Обычно в остальных комнатах в это время живут, поэтому проём закрываем плёночной дверью на молнии, мусор выносим каждый день, а шумные дни называем заранее. Жилая комната 12–18 м² с материалами среднего класса стоит от 5 100 ₾, мокрые зоны считаем отдельно.
от 5 100 ₾/помещениеодна жилая комната 12–18 м², работа и материалы среднего класса. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: 2–4 недели на жилую комнату 12–18 м², ванная 4–6 м² обычно 3–5 недель; точный срок после замера
- Гарантия: 2 года на работы в комнате
Кому подходит
Живёте в квартире и хотите обновить одну спальню, не выезжая на месяц
Жилец съехал и испортил одну комнату, а остальная квартира в порядке
Санузел начал подтекать к соседям снизу, а остальной ремонт ещё свежий
Хотите поменять пол или все двери в квартире, не трогая стены
Ребёнок вырос, и детскую нужно переделать под подростка или кабинет
Что входит в работу
- осмотр комнаты, щита и линии, от которой питаются её розетки
- плёночная дверь на молнии и укрытие коридора от входа до комнаты
- демонтаж старой отделки за один заход, вынос мусора в мешках каждый день
- розетки от существующей линии или новая линия от щита отдельной строкой
- подготовка и покраска стен и потолка или натяжной потолок
- новое покрытие пола со стыком к старому полу под дверным полотном
- двери, плинтус и светильники
- уборка комнаты и пути от неё до входной двери
- санузел, кухня и балкон отдельными строками сметы
Что мы называем частичным ремонтом
Частичный ремонт квартиры в Батуми затрагивает одну комнату, одну мокрую зону или один вид работ по всей квартире, а остальное остаётся как есть. Чаще всего в квартире в это время живут: владелец с семьёй или арендатор. От этого зависят защита, график и порядок работ, и в смете это видно отдельными строками.
| Задача | Что делаем | Что задеваем за пределами комнаты |
|---|---|---|
| Спальня, детская, кабинет | Стены, потолок, пол, двери, розетки и свет | Порог с коридором, линию в щите, путь выноса мусора |
| Санузел или ванная | Всё до плиты: трубы от кранов, гидроизоляцию, плитку, сантехнику | Стояк, соседей снизу, высоту порога в коридор |
| Кухня | Фартук, выводы, электрику под технику, пол и стены | Линии в щите, вентканал, стык пола с гостиной |
| Одна работа по всей квартире | Новый пол, двери или покраска во всех комнатах | Мебель, которую переносим из комнаты в комнату |
Если обновить нужно поверхности во всей квартире сразу, это уже косметический ремонт квартиры целиком. Считать его по комнатам невыгодно: бригада теряет дни на переходы и на защиту каждой комнаты заново.
Стыки со старой отделкой
Почти все споры после частичного ремонта начинаются на границе нового и старого. Эти места мы смотрим на замере и пишем решение в смету, чтобы оно не всплыло на объекте в последний день.
- Пол. Новое покрытие с подложкой редко выходит вровень со старым в коридоре. Высоты сравниваем на замере, и толщину подложки или выравнивание основания выбираем до заказа покрытия.
- Краска. Стену, которую задели работы, красим целиком от угла до угла. Если она без угла переходит в коридор, границу ведём по наличнику или краю ниши, а не посреди плоскости.
- Плитка. Ту же коллекцию через несколько лет найти трудно. В санузле обычно выгоднее переложить всю стену или весь пол, чем искать похожую плитку на одну полосу.
- Двери. Новое полотно в старой коробке встаёт плохо, поэтому меняем дверной блок целиком, а наличники подбираем под соседние двери.
- Электрика. Линия комнаты нередко идёт через распаечную коробку соседней, и новые точки нагружают обе. Перед тем как их добавлять, прозваниваем линию, а если она алюминиевая или перегружена, предлагаем отдельной строкой заменить проводку в этой комнате.
Как мы держим пыль в одной комнате
Ремонта совсем без пыли не бывает, но удержать её в одной комнате можно. На проём ставим плёночную дверь на молнии и проклеиваем её по периметру. Пол в коридоре от входа до комнаты застилаем плотным картоном с проклеенными стыками, а поверх паркета кладём ещё листы фанеры под мешки и тележку.
Шлифовальную машинку и штроборез подключаем к строительному пылесосу. Вентиляционную решётку и кондиционер в комнате закрываем плёнкой и не включаем: внутренний блок затягивает пыль, а потом разносит её по квартире. Мусор выносим в мешках в тот же день, вечером пылесосим путь от комнаты до входной двери.
С вашей стороны помогает убрать одежду и технику в соседних комнатах в закрытые шкафы и держать двери закрытыми в дни демонтажа и шлифовки. Это самые пыльные дни, и мы называем их заранее.
График, когда в квартире живут
Шумные работы ставим подряд и заранее называем их дни: демонтаж, штробы, сверление под крепёж. По закону шуметь можно с 08:00 до 23:00, но в обжитой квартире мы обычно договариваемся о более коротком дне, а в домах со строгими правилами работаем по ним. Шпаклёвка, покраска и сборка идут тихо и почти не мешают.
Если санузел в квартире один, на время демонтажа, гидроизоляции и плитки им нельзя будет пользоваться. Это заметная часть срока, и эти дни удобнее пожить в другом месте, поэтому даты без воды и унитаза ставим в график до начала работ. С кухней проще: холодильник и микроволновку переносим в соседнюю комнату и оставляем там рабочую розетку.
Если в квартире живёт арендатор, график согласуем и с ним: когда приходят мастера, у кого ключи, какие комнаты закрыты. Что жильцу на год важнее всего в отделке, мы разобрали на странице про ремонт квартиры под долгосрочную аренду.
Санузел, кухня или балкон отдельно
Мокрая зона в частичном ремонте требует больше, чем кажется по её площади. Плитку поверх старой гидроизоляции, о которой ничего не известно, мы не кладём. Облицовку снимаем, проверяем трубы от кранов на стояке и делаем гидроизоляцию заново: мастикой в санузле и эластичным цементным составом в душе без поддона. Порядок работ и выбор сантехники описаны на странице про ремонт ванной под ключ.
На кухне частичный ремонт часто начинается с новой техники. Индукционной панели, духовке и посудомоечной машине нужны свои линии от щита, и проложить их проще до нового фартука. Что учесть при замене гарнитура и переносе мойки, мы разобрали на странице про ремонт кухни. Балкон считаем по метрам и первым делом смотрим порог и уклон: через них вода уходит под пол комнаты.
Мелкий ремонт без бригады
Бывает, что весь ремонт сводится к работе на пару часов: поменять смеситель, переставить розетку, отрегулировать дверь, переложить силикон в душе. Бригада для этого не нужна, приезжает мастер с инструментом и расходниками. Если таких мелочей набирается много, особенно в квартире под сдачу, удобнее техническое обслуживание квартиры с визитами по графику.
Сколько стоит частичный ремонт квартиры в Батуми
Ремонт одной жилой комнаты 12–18 м² стоит от 5 100 до 7 800 ₾. В эту цену входят работа и материалы среднего класса для стен, потолка и пола. Мокрые зоны идут отдельными строками и считаются иначе, за работу и черновые материалы: ванная 4–6 м² под ключ стоит 5 880–8 400 ₾ без плитки и сантехники, кухня около 10 м² 5 400–7 800 ₾ без гарнитура. Выезд мастера на мелкий ремонт, сантехнику или электрику обходится в 69–96 ₾ за визит, запчасти оплачиваются по чекам.
Вверх цену двигают мебель, которую приходится переносить и укрывать, новая линия от щита, стыковка пола и плитки с соседними помещениями и короткий рабочий день в обжитой квартире. Ближе к нижней границе пустая комната с ровными стенами и крепкой стяжкой. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цена каждого этапа записана в договоре и без изменения объёма не растёт.
Этапы и сроки
-
Осмотр и смета
1–2 дня
Смотрим комнату, щит и путь от входа, по которому пойдут мусор и материалы. Предварительная смета по фото приходит в течение 24 часов в рабочие дни, точная после замера.
-
График с вами
1 день
Договариваемся о шумных днях, часах работ и о том, что выносим из комнаты. Если в квартире живёт арендатор, график согласуем и с ним.
-
Защита и демонтаж
1–2 дня
Ставим плёночную дверь, укрываем коридор, снимаем старую отделку и в тот же день выносим мусор.
-
Электрика и стены
1–1,5 недели
Режем штробы с пылесосом, ведём кабель и снимаем трассу на фото. Потом выравниваем и шпаклюем стены и потолок.
-
Пол, двери, покраска
5–7 дней
Кладём пол со стыком к старому, ставим двери и плинтус, красим стены финишным слоем от угла до угла.
-
Уборка и приёмка
1 день
Снимаем защиту, моем комнату и коридор. Работу принимаете на месте или по видео.
Особенности в Батуми
В жилых комплексах Батуми частичный ремонт чаще упирается в правила дома, чем в саму работу. Ресепшен просит список мастеров и часы работ, грузовой лифт бронируют заранее, а шумные работы в части домов разрешены в более узкие часы, чем по закону. Эти правила узнаём до графика: демонтаж одной комнаты занимает день-два, и его удобно поставить на дни, когда свободен лифт.
Зимой в обжитой квартире окна закрыты, а дверь в комнату с ремонтом мы держим закрытой из-за пыли. Воздух там почти не меняется, и шпаклёвка с краской сохнут дольше, чем летом. В такую комнату ставим осушитель или включаем кондиционер на обогрев, а перед покраской меряем влажность наружной стены.
Подобрать плитку или ламинат «как в коридоре» через несколько лет трудно: коллекции в салонах Батуми меняются, и той партии уже нет. Если артикулы остались в паспорте объекта или на коробке, ищем по ним, в том числе у поставщиков в Тбилиси. Если нет, советуем не искать «почти такой же», а сделать стык под дверью или контрастную вставку.
Материалы и бренды
В частичном ремонте марка важна там, где новое встречается со старым. Если на банке или в паспорте объекта остался код колеровки, берём краску той же марки и серии, например Caparol или Chromodomi, и всё равно красим стену целиком. Шпаклёвку и грунт берём Knauf или Ceresit.
Для санузла гидроизоляцию, клей и затирку подбираем в одной линейке у Ceresit, Mapei или Weber: так слои проверены производителем на совместимость. В жилую комнату подойдёт ламинат Kastamonu или Kronotex, а если стык с коридором приходится на зону у входа, советуем кварц-винил SPC: мокрая обувь ему не страшна. Защитную плёнку и малярную ленту берём такие, что снимаются с краски и паркета без следов.
Из чего складывается стоимость
Сроки: 2–4 недели на жилую комнату 12–18 м², ванная 4–6 м² обычно 3–5 недель; точный срок после замера
- класс покрытия пола и дверей меняет в основном стоимость материалов
Что удорожает
- мебель, которая остаётся в комнате и которую нужно переносить и укрывать
- новая линия от щита вместо розеток от существующей
- стыковка пола и плитки с соседними помещениями
- обжитая квартира: защита пути, ежедневная уборка, короткий рабочий день
Что удешевляет
- пустая комната и свободный путь от входа до неё
- стены и стяжка, которым хватает подготовки без выравнивания
- несколько комнат или работ за один заход бригады
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Гарантия 2 года на работы в комнате, которую мы ремонтировали.
Если по ходу мы прокладываем в стенах и полу новый кабель, водопровод или канализацию, на них гарантия 5 лет. Старые линии и трубы за пределами ремонта гарантия не покрывает, но их состояние мы показываем вам на фото до начала работ.
Вопросы и ответы
Сколько стоит ремонт одной комнаты в квартире в Батуми?
Ремонт жилой комнаты 12–18 м² стоит от 5 100 до 7 800 ₾ за комнату. В цену входят работа и материалы среднего класса: подготовка и покраска стен и потолка, покрытие пола, плинтус. Санузел, кухня и балкон считаются отдельно, у них свои строки в таблице цен, и там цена за работу и черновые материалы, без плитки, сантехники и мебели.
К верхней границе ближе комната с мебелью, которую нельзя вынести, с новой линией от щита и сложным стыком пола с коридором. Предварительную смету по фото и плану пришлём в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы.
Что выгоднее: ремонтировать квартиру по одной комнате или всю сразу?
Если вы всё равно собираетесь обновить всю квартиру в ближайший год, выгоднее сразу. Каждый отдельный заход бригады заново включает защиту коридора, демонтаж, вынос мусора и уборку. На стыках с комнатами, до которых ещё не дошли, приходится делать временные решения, а потом их переделывают.
По одной комнате разумно, когда остальная квартира в порядке, когда вы живёте в ней и выехать не можете или когда бюджет приходится растягивать. Тогда заранее решите, где пойдут новые линии от щита и трубы. Если кабель к дальней комнате тянется через коридор, штробу в коридоре удобнее сделать в первый же заход, до новой отделки.
Можно ли подкрасить стену так, чтобы не было видно пятна?
Маленькое пятно той же краской и тем же кодом колеровки иногда удаётся закрыть, если краска матовая и стене меньше года. Чем старше покраска, тем заметнее разница: у окна стена выгорает, в проходах темнеет от рук. Подкрашенный участок отличается и фактурой: валик ложится иначе, чем при первой покраске, и в боковом свете от окна это видно даже при точном коде.
Поэтому мы перекрашиваем стену целиком, от угла до угла, в два слоя. Марку, серию и код колеровки записываем в паспорт объекта: через несколько лет по ним можно купить ту же краску, а не подбирать оттенок на глаз.
Как сделать переход между новым и старым полом без порога?
Сначала сравниваем высоты. Новый ламинат с подложкой или кварц-винил часто выходит на несколько миллиметров выше или ниже старого пола в коридоре. Если разница небольшая, выравниваем основание в комнате тонким наливным слоем или берём подложку другой толщины, и стык получается вровень.
Сам стык кладём под дверным полотном, чтобы его не было видно ни из комнаты, ни из коридора. Плавающему покрытию нужен зазор у края, поэтому совсем без профиля его не стыкуют: ставим низкий металлический или пробковый профиль в цвет пола. Стык с плиткой оформляем так же и решаем это до заказа покрытия.
Можно ли поменять пол во всей квартире, не вывозя мебель?
Можно, если идти по комнатам. Мебель из одной комнаты переносим в соседнюю, снимаем старое покрытие, проверяем стяжку правилом, кладём новое покрытие и плинтус, возвращаем мебель и переходим дальше. Упаковки ламината или кварц-винила заранее оставляем лежать в квартире: по инструкциям производителей покрытию обычно нужны сутки-двое, чтобы привыкнуть к её температуре и влажности.
Кухонный гарнитур и встроенные шкафы не снимаем. Покрытие доводим до цоколя, а под тяжёлую мебель плавающий пол не заводим: его зажмёт, и замки разойдутся. После нового пола межкомнатные двери иногда приходится подрезать снизу.
Читать по теме
Пришлите фото комнаты и щита: посчитаем частичный ремонт за 24 часа
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00