Хоумстейджинг квартиры в Батуми перед продажей и сдачей

Хоумстейджинг квартиры в Батуми нужен, когда квартира в порядке, а на фото и на показе выглядит хуже, чем есть: тесно от чужих вещей, пусто без мебели или безлико после жильца. Мы работаем с тем, что уже стоит в квартире, и добавляем немного: текстиль, свет, несколько предметов декора. Ремонта в этой работе нет. Если стены, швы и двери требуют внимания, сначала их приводит в порядок бригада по предпродажному ремонту.

Чем хоумстейджинг отличается от декорирования и комплектации

Декоратор обставляет квартиру для жизни на годы и под вкус владельца, об этом подробно на странице о декорировании интерьера. Комплектация закупает всё, что останется в квартире надолго. У хоумстейджинга задача короче: чтобы по снимкам и на показе человек сразу понял, где спальня, сколько места в гостиной и что видно из окна.

Поэтому вкус владельца здесь отходит на второй план. Покупатель или гость должен представить в квартире себя, а не вас. Семейные фото, коллекции, яркий плед любимого цвета убираем, даже если они красивые.

Выезд и список доработок с бюджетом

Работа начинается с выезда. Проходим квартиру и составляем список из четырёх столбцов: что убрать, что переставить, что добавить и что исправить. В последний попадают мелочи вроде перегоревшей лампы или отошедшего плинтуса, их передаём мастеру. У каждой позиции в столбце «добавить» стоят примерная цена и пометка, брать вещь в аренду или покупать.

Список можно выполнить самому. Часть владельцев так и делает, особенно если квартира обставлена и ей не хватает в основном порядка. Если работу ведём мы, тот же список становится планом расстановки и бюджетом, который вы утверждаете до закупок.

План расстановки по комнатам

Мебель переставляем так, чтобы от двери был виден проход к окну, а диван не перекрывал вид. Кровать ставим по центру стены с проходами с обеих сторон, если комната позволяет. В студии каждую зону отмечаем отдельно: ковёр под диваном обозначает гостиную, лампа над столом кухню, и на фото не остаётся вопроса, где здесь спать.

Декор, текстиль и свет: аренда или покупка

Брать вещь в аренду или покупать, зависит от того, останется ли она в квартире. Перед продажей большую часть декора берём в аренду на срок показов, который записываем в договор, а после продажи вещи уезжают обратно. Перед сдачей вещи нужны надолго: гость будет пользоваться пледом и лампой каждый день, поэтому их покупаем, и они попадают в опись квартиры.

Свет добавляем почти всегда. В новостройках часто висит одна люстра или стоят точечные светильники по потолку, и вечером комната выглядит плоской. Торшер в углу и лампы на тумбах дают тёплые пятна света, и на фото это заметнее любого декора. Полную замену штор, белья и ковров под сдачу считаем отдельно, как комплектацию текстилем и декором.

Если квартира пустая

В пустой комнате глазу не за что зацепиться: по снимку не понять, войдёт ли сюда двуспальная кровать и где встанет обеденный стол. Мебель в цену хоумстейджинга не входит, поэтому для пустой квартиры обычно выбирают один из трёх путей:

• снимать пустую квартиру, сделав главными кадрами вид и планировку, и приложить к объявлению план с размерами;
• купить минимум, то есть кровать, диван и стол со стульями, а текстиль и свет добавить по нашему списку; мебель подбираем через комплектацию мебелью по отдельной смете;
• если квартиру потом будут сдавать, сразу обставить её под сдачу, и тогда стейджинг сводится к расстановке перед съёмкой.

Выбор зависит от того, что будет с квартирой дальше. Мебель, купленную под продажу, покупатель может забрать вместе с квартирой, если вы договоритесь, а может и отказаться.

Перед сдачей: гости и жилец

При посуточной сдаче стейджинг должен пережить уборку после каждого гостя. Свечи, хрупкие вазы и стопки книг на столе живут до первого заезда. Оставляем вещи, которые выдержат чемоданы и мокрые полотенца: однотонное покрывало, которое стирается в машине, две подушки вместо шести, лампы на устойчивом основании.

Жильцу на год декор почти не нужен, он привезёт своё. Здесь стейджинг сводится к порядку и свету. Пустые шкафы с открытыми дверцами на фото показывают, сколько места для вещей, а рабочий стол у окна отвечает на вопрос, можно ли работать из дома. К съёмке квартиру ставим последним шагом подготовки к сдаче, когда техника проверена и мелкий ремонт закончен.

День съёмки и показы

Вещи привозим накануне съёмки или утром того же дня. Расставляем по плану, отпариваем шторы и покрывала, включаем свет, проветриваем, и сразу после этого приходит фотограф. Как мы снимаем и почему выбираем день по погоде, описано на странице о фотосъёмке квартиры для площадок.

Показы растягиваются на недели, и всё это время квартира должна выглядеть как на фото. Если ключи у нас, по договору заходим в квартиру перед показами: проветриваем, включаем кондиционер, поправляем текстиль. Если показывает агент, оставляем ему короткий список, что проверить у двери. После продажи арендованные вещи забираем по списку, купленные остаются у вас.

Сколько стоит хоумстейджинг квартиры в Батуми

Хоумстейджинг перед продажей стоит от 2 280 до 3 600 ₾ за квартиру. В цену входят план расстановки, декор, текстиль и свет в аренду или с закупкой и расстановка в день съёмки. Перед сдачей работа та же. Мебель, ремонт, уборка и съёмка в эту сумму не входят и считаются отдельными строками.

Если нужен только взгляд со стороны, есть выезд со списком доработок и закупок с бюджетом за 300–420 ₾, дальше вы готовите квартиру сами. Полный набор текстиля и декора для квартиры 1+1, который остаётся под сдачу, обходится в 4 200–6 600 ₾. Цены уборки, фотосъёмки и подготовки к сдаче есть в таблице.

Цену вверх двигают пустая квартира, где вещей нужно больше, большая площадь или терраса, долгий срок показов с арендованными вещами и дом за городом. Ближе к нижней границе обставленная квартира, которой не хватает в основном порядка и света, особенно если лишнее вы вывозите сами. Окончательная стоимость определяется после выезда и согласования списка.