Ремонт квартиры в новостройке в Батуми

Чем ремонт в новом доме отличается от обычного

Ремонт квартиры в новостройке в Батуми идёт по тем же этапам, что и любой другой, но в другой обстановке. Бетон первые годы отдаёт влагу и даёт усадку, перекрытия понемногу прогибаются, а за окна, стояки и фасад пока отвечает застройщик. Соседи при этом ремонтируются одновременно с вами. Каждое из этих обстоятельств меняет пару решений в смете.

Объём работ задаёт состав каркаса из приложения к договору с застройщиком. В чёрном каркасе работ больше всего, в белом часть черновых уже сделана, а зелёный каркас иногда требует снять то, что не подошло вашей планировке.

Перекрытия ещё прогибаются: как мы защищаем отделку

В монолитном доме перекрытия первые годы догружаются. Соседи заливают стяжки, кладут плитку, завозят мебель, и плиты немного прогибаются. Первыми это показывают стыки разных материалов: блочная перегородка с бетонной колонной, гипсокартон с плитой потолка. Исключить трещину на подвижном основании нельзя, но можно сделать шов, который двигается вместе с домом, или увести его туда, где его не видно:

• перегородки, которые ставим сами, не расклиниваем раствором под плиту, верхний шов заполняем эластичным материалом;
• стык блока с бетоном перед штукатуркой армируем сеткой с заходом на обе стороны;
• по периметру стяжки кладём демпферную ленту, чтобы стяжка не упиралась в стены;
• крупный керамогранит кладём на эластичный клей, а в больших комнатах оставляем деформационные швы;
• между стеной и потолком делаем теневой шов или ставим молдинг, за которым волосяная трещина не видна.

Если стены крашеные, через год-два стоит пройтись по стыкам ещё раз: расшить трещину, заполнить и подкрасить участок. Такой визит обходится дешевле, чем несколько лет ждать с отделкой.

Бетон сохнет дольше, чем идёт ремонт

Перекрытия и стены нового дома отдают воду месяцами. В первую зиму окна в новой квартире запотевают сильнее, чем потом, а в углах за шкафами может появиться сырость. Поэтому перед покраской и укладкой пола меряем влажность стен и стяжки влагомером, даже если дом сдали год назад, а при высоких показаниях сушим квартиру осушителем.

В первый год шкафы у наружных стен ставим с зазором в несколько сантиметров, чтобы за ними ходил воздух. Виниловые обои на свежие стены не клеим: под плотным слоем влага остаётся в стене и выходит пятнами.

Что в квартире остаётся за застройщиком

Пока действует гарантия застройщика, часть квартиры без нужды лучше не трогать: переделанный узел может из неё выпасть. Поэтому до начала работ мы:

• проводим приёмку квартиры у застройщика и записываем недоделки в акт с фото: окна, балконную дверь, стяжку, вводы;
• оставляем окна и входную дверь, а подоконники и откосы меняем, только сняв на видео, как было;
• не переносим и не сужаем стояки, вентканалы и общие трубы, короба вокруг них делаем с люками для доступа;
• наружный блок кондиционера ставим на место, которое отвёл под него дом, а трассу выводим через готовое отверстие, если застройщик его оставил: по протечке через новое отверстие в фасаде или раме застройщик претензию, скорее всего, не примет.

Соседи тоже делают ремонт

В новом доме первые годы ремонтируется сразу много квартир. Отсюда очередь к грузовому лифту, пыль в коридорах и правила, которые вводит управляющая компания: часы шумных работ, график завоза, защита кабины лифта, вывоз мусора. Шумные работы ведём днём, в часы, которые закон отводит с 08:00 до 23:00, или в более узкие, если их установил дом.

Место для разгрузки и время завоза согласуем с ресепшеном заранее. Соседский ремонт сверху иногда заканчивается протечкой: открытый вывод, непроверенная труба. Следы воды на плите потолка снимаем на фото и сообщаем в управляющую компанию, а натяжной потолок или покраску потолка оставляем на конец своего графика.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в Батуми

Ремонт квартиры в новостройке стоит от 510 до 900 ₾ за м². Сюда входят работа и черновые материалы, а чистовая отделка и мебель идут отдельной строкой. Где внутри этой вилки окажется ваша квартира, задаёт состояние каркаса: зелёный от 510 до 660 ₾ за м², когда отделку застройщика удаётся оставить, белый от 570 до 720 ₾, чёрный от 750 до 900 ₾, потому что перегородки, штукатурку и стяжку тогда делаем мы.

Если работа застройщика не проходит проверку, к строке каркаса добавляются исправления, и они стоят дороже, чем то, что сделано правильно с первого раза. Их считаем отдельными строками: новая стяжка по маякам от 40 до 66 ₾ за м², штукатурка стен по маякам от 39 до 60 ₾ за м², каждая добавленная розетка или светильник от 42 до 66 ₾ за точку.

Цену поднимают перенос выводов воды и канализации, новые перегородки в белом каркасе и плитка во всю высоту санузла. Снижают её ровная стяжка и выводы, которые застройщик поставил там, где у вас будут мойка и душ. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, и уже она попадает в договор с разбивкой по этапам.

План из договора и квартира в натуре

Предварительную смету мы считаем по плану из договора, ещё до выдачи ключей, и по нему же заранее решаем планировку и места техники. На объекте план сверяем с натурой: стояки и вентканалы бывают сдвинуты относительно чертежа, проёмы и простенки расходятся на сантиметры, а высота от стяжки до потолка в разных комнатах может отличаться.

Такие расхождения меняют раскладку плитки, место под инсталляцию и короба вокруг труб, поэтому точную смету делаем только после замера. Если вы за границей, замер и приёмку проводим без вас, а решения согласуем по видео, как при любом ремонте на расстоянии.