ბინის განთავსება Airbnb-ზე და Booking-ზე ბათუმში

ბინის განთავსება Airbnb-ზე და Booking-ზე ბათუმში ჩვენთან ცალკე მომსახურებაა ან მართვის პირველი ნაბიჯი. შედეგად ბინას აქვს განცხადებები ფოტოებით, რამდენიმე ენაზე დაწერილი აღწერით, სახლის წესებით, სეზონების მიხედვით გაწერილი ფასებითა და საერთო კალენდრით. შემდეგ მათ მართვას თავად გააგრძელებთ ან ჩვენ გადმოგვცემთ, სტუმრებთან და დასუფთავებასთან ერთად.

ვისი პროფილი: ბინის განთავსების ორი გზა

ჯერ ვწყვეტთ, ვის პროფილზე იქნება განცხადებები. ამაზეა დამოკიდებული, ვის მიუვა პლატფორმის გადარიცხვები და რა მოუვა შეფასებებს, თუ ოდესმე მმართველს შეცვლით. ეს არჩევანი დაწვრილებით განვიხილეთ, როცა Airbnb-ზე დამოუკიდებლად და სააგენტოს მეშვეობით გაქირავებას ვადარებდით. აქ მხოლოდ ის არის, რაც განცხადების გაშვებისას იცვლება.

Airbnb-ზე თანამასპინძლად გვამატებთ, რა წვდომა მოგვცეთ კი თავად წყვეტთ განცხადების პარამეტრებში. სტუმრებთან სამუშაოდ გვჭირდება კალენდარი და მიმოწერა: მიმოწერის გარეშე შესახლებაზე ვერ შევთანხმდებით. როგორ დაამატოთ მმართველი ობიექტზე Booking.com-ზე, განთავსების დროს მოქმედი პლატფორმის წესები განსაზღვრავს, თავად წესს კი ზარისას გაჩვენებთ. თუ ეჭვი გეპარებათ, საკუთარი პროფილით დაიწყეთ: მაშინ შეფასებები, რომლებსაც ბინა დააგროვებს, თქვენ დაგრჩებათ.

ფოტოგადაღება: ბინა ისეთი, როგორიც არის

სტუმარი პირველ კადრებს ათვალიერებს, ბინას ირჩევს, შესახლებისას კი მათ იმას ადარებს, რასაც ხედავს. ამიტომ ვიღებთ დღისით, ხოლო თუ ფანჯრიდან ზღვა ჩანს, მოწმენდილ ამინდში. ხედს ვაჩვენებთ იმ წერტილიდან, საიდანაც ის ბინიდან იშლება. მეზობელი კორპუსის სახურავიდან გადაღებულმა ზღვის კადრმა შეიძლება ჯავშანი მოიტანოს, მაგრამ მასზე საჩივარი შემდეგ წლობით რჩება შეფასებებში.

გადაღებამდე ბინას ისე ვამზადებთ, როგორც შესახლებისთვის: ვასუფთავებთ, საწოლებზე იმ თეთრეულს ვაფენთ, რომელსაც სტუმრები მიიღებენ, ვცვლით გადამწვარ ნათურებს, ვმალავთ პირად ნივთებსა და სადენებს. კადრების თანმიმდევრობას წინასწარ ვგეგმავთ. პირველია ის, რის გამოც სწორედ ამ ბინას ჯავშნიან: ხედი აივნიდან ან ნათელი მისაღები. შემდეგ საძინებელი და სააბაზანო, მერე სამზარეულო ჭურჭლით, სამუშაო ადგილი, სარეცხი მანქანა. აუზს, ლობისა და ქუჩიდან შესასვლელს ბოლოს ვსვამთ, რომ სტუმარმა საღამოს სახლი იცნოს.

დეველოპერის ვიზუალიზაციებს და იმავე გეგმარების სხვა ბინის ფოტოებს განცხადებაში არ ვდებთ. სტუმარი, რომელიც სურათზე ნანახ ბინაში ვერ აღმოჩნდა, ამას შეფასებაში წერს, ასეთი შეფასება კი ნებისმიერ წარმატებულ კადრს გადაწონის.

აღწერა, სახლის წესები და შესახლება

აღწერას ვწერთ რუსულად და ინგლისურად, მოთხოვნისამებრ ვამატებთ ქართულსაც. ვიწყებთ იმით, რასაც სტუმარი ჯავშნამდე ამოწმებს: რამდენი წუთის სავალია პლაჟამდე, სართული და მხარე, საითაც ფანჯრები გადის, საწოლების ზომები, არის თუ არა კონდიციონერი ყველა ოთახში, მუშაობს თუ არა აუზი ზამთარში. ზღვამდე დროს ფეხით სავალი მარშრუტით ვითვლით, რადგან ბევრი სახლიდან პლაჟზე გადასასვლელით ან კვარტლის შემოვლით მიდიან.

სახლის წესებს ორი წყაროდან ვადგენთ: თქვენი პირობებიდან და საცხოვრებელი კომპლექსის წესებიდან. თუ ისინი ერთმანეთს არ ემთხვევა, განცხადებაში უფრო მკაცრი წესი ხვდება. თუ კორპუსში ჯერ კიდევ რემონტები მიმდინარეობს, ამას პირდაპირ ვწერთ. გაფრთხილებული სტუმარი არჩევანს თავად აკეთებს, კედლის მიღმა მოულოდნელ პერფორატორს კი შეფასებაში გაიხსენებს.

შესახლების ინსტრუქციას ფოტოებით ვამზადებთ: საჭირო კორპუსი, სადარბაზო, ბინის კარი, საკეტი ახლო ხედით. სტუმარს, რომელიც ღამით აეროპორტიდან ჩამოდის, ფოტოები მისამართზე მეტად ეხმარება.

ფასები სეზონების მიხედვით და საერთო კალენდარი

საწყის ფასებს თქვენს და მეზობელ კორპუსებში არსებული მსგავსი ბინების მიხედვით ვითვლით და არა მთელი ქალაქის მიხედვით: ზღვის ხედიანი სტუდიო და იმავე კორპუსის ეზოს მხარეს მდებარე სტუდიო სხვადასხვა ფასად ქირავდება. ტურისტების ძირითადი ნაკადი ივლისიდან სექტემბრამდე მოდის, ამიტომ ფასების ცხრილს თვეების მიხედვით ვადგენთ. სანამ შეფასებები არ არის, ფასს მსგავსი ბინების ქვედა ზღვართან ვინარჩუნებთ.

დატვირთვას არც ერთი ფასის პირობებში არ გპირდებით. მასზე გავლენას ახდენს ხედი, რემონტი, შეფასებები და ის, რამდენი მსგავსი ბინა ქირავდება თქვენს კორპუსში. შემდეგ ფასებს მენეჯერი მართავს იმ ჩარჩოებში, რომლებიც ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ, ყოველი ჯავშანი კი თავისი ფასით ანგარიშში ჩანს.

თუ ბინა ორ ან მეტ პლატფორმაზეა განთავსებული, ერთზე გაკეთებულმა ჯავშანმა დანარჩენებზე იგივე თარიღები მაშინვე უნდა დახუროს. სეზონისთვის ჯავშნების მართვის პროგრამას ვაერთებთ და კალენდრების ბმულით გაცვლით არ ვკმაყოფილდებით. საკუთარ ჩამოსვლებს იმავე კალენდარში აღნიშნავთ და ეს თარიღები სტუმრებისთვის აღარ იყიდება.

ადგილობრივი საიტები და დამქირავებელი ზამთრისთვის

Airbnb-სა და Booking-ზე ტურისტები ჯავშნიან, დამქირავებელს კი ერთი თვით ან ზამთრით, სეზონის დაწყებამდე, უძრავი ქონების ქართულ განცხადებების საიტებზე ეძებენ: ss.ge-სა და myhome.ge-ზე. იქ შედიან ადგილობრივი მცხოვრებლები და ადამიანები, რომლებიც ბათუმში რამდენიმე თვით ჩამოდიან. ამ საიტებს მხოლოდ თვიური გაქირავებისთვის ვიყენებთ.

ამ საიტებისთვის განცხადება სხვაგვარად არის აწყობილი. მასში მითითებულია თვის ფასი, დეპოზიტი, ვინ იხდის კომუნალურს და რა თარიღამდე შეიძლება ცხოვრება. ფოტოები იგივეა, ტექსტი უფრო მოკლე, რუსულ, ქართულ და ინგლისურ ენებზე. განცხადებაზე ზარებსა და შეტყობინებებს ჩვენი მენეჯერი პასუხობს, დამქირავებელს კი შესახლებამდე ისევე ვამოწმებთ, როგორც გრძელვადიანი დამქირავებლების შერჩევისას.

რა ღირს ბინის განთავსება Airbnb-ზე და Booking-ზე ბათუმში

განცხადებების შექმნა Airbnb-ზე, Booking-ზე და ადგილობრივ საიტებზე ერთჯერადად 360-დან 540 ₾-მდე ღირს. ამ თანხაში შედის ტექსტები, სახლის წესები, ფასების ცხრილი, კალენდრის მომართვა და გამოქვეყნება. პროფესიონალური ფოტოგადაღება ცალკე იხდება, 330–480 ₾ ერთ ბინაზე. საკომისიოს ყოველი ჯავშნიდან თავად პლატფორმა იკავებს საკუთარი წესებით, რომლებიც განთავსების დროს მოქმედებს. ეს ჩვენი ტარიფი არ არის და განთავსების ღირებულებაში არ შედის.

უფრო ძვირი გამოდის, თუ ბინა გადაღებისთვის მზად არ არის და ჯერ დასუფთავება, წვრილმანი შეკეთება ან ტექსტილია საჭირო, თუ პლატფორმები და ენები მეტია, თუ ეს დიდი ბინა ან ტერასიანი სახლია. უფრო იაფი, როცა ახალი, ხარისხიანი ფოტოები უკვე გაქვთ ან განცხადება შექმნილია და მხოლოდ მისი გადაწერა და მომართვაა საჭირო. საბოლოო ღირებულებას ბინის დათვალიერებისა და სამუშაოების სიის შეთანხმების შემდეგ გისახელებთ.

თუ გაშვების შემდეგ ბინას ჩვენ ვმართავთ, ეს უკვე დღიური გაქირავებაა ჩვენი მართვით: განთავსებას ერთხელ, გაშვებისას იხდით, შემდეგ კი საკომისიო მოქმედებს. დღიური გაქირავებისას ის შემოსავლის 30–36%-ია. ზუსტი პროცენტი იმაზეა დამოკიდებული, რომელ სამუშაოებს გვანდობთ, და ბინის დათვალიერების შემდეგ ხელშეკრულებაში იწერება. მას იმ თანხიდან ვითვლით, რომელიც ცხოვრების საფასურად შემოვიდა, უკვე Booking-ის ან Airbnb-ის საკომისიოს გამოკლებით. შესაძლებელია ფიქსირებულ საფასურზე მუშაობაც.

პირველი კვირები გამოქვეყნების შემდეგ

შეფასებების გარეშე განცხადებას პირველი სტუმრები სიფრთხილით ჯავშნიან. ამ კვირებში განსაკუთრებით ვადევნებთ თვალს პასუხის სისწრაფეს, ვაკვირდებით, რას კითხულობენ ჯავშნამდე, და პასუხებს აღწერაში ვამატებთ. თუ ზედიზედ სამმა სტუმარმა ავტოსადგომზე იკითხა, პასუხი პირველ აბზაცში უნდა იყოს.

პირველი შესახლებების შემდეგ ბინას განცხადებას ვადარებთ: მუშაობს და თავის ადგილზეა თუ არა ყველაფერი, რაც ფოტოებზე ჩანს. ფასებს ფაქტობრივი ჯავშნების მიხედვით ვასწორებთ. თუ პირველი სტუმრები წერენ, რა აკლია ბინას, ამას სეზონამდე ვასწორებთ, დიდ დამატებით სამუშაოებს კი ვითვლით, როგორც ბინის მომზადებას გასაქირავებლად. სტუმრებს შორის სისუფთავისთვის კი დასუფთავებას სტუმრის ყოველი წასვლის შემდეგ ვატარებთ, ჩვენი საკონტროლო სიით.