Airbnb თუ სააგენტო: ვის მივანდოთ ბინა ბათუმში

ბათუმში სააგენტოებიც აქირავებენ ბინებს Airbnb-ზე, Booking-ზე და ადგილობრივ საიტებზე, ამიტომ კითხვა „Airbnb თუ სააგენტო“ სინამდვილეში სხვა რამეს ეხება. განსხვავება ისაა, ვინ მართავს განცხადებას, ვინ ხვდება სტუმარს ბინის კართან და ვის სახელზეა პროფილი, რომელზეც შეფასებები გროვდება. ამაზეა დამოკიდებული, რამდენი საქმე დაგაწვებათ და რამდენად თავისუფლად შეძლებთ შემდეგ რაიმეს შეცვლას.

რას აკეთებს მფლობელი, რომელიც ბინას თავად აქირავებს

დამოუკიდებელი გაქირავება განცხადებით იწყება: ფოტოები, აღწერა, სახლის წესები, ფასები სეზონებისა და კვირის დღეების მიხედვით. შემდეგ ყოველდღიური საქმე მოდის. სტუმრები წერენ ჯავშნამდეც და მის შემდეგაც, ნახევარი დღის დაგვიანებით გაცემული პასუხი კი ხშირად იმას ნიშნავს, რომ სტუმარმა უკვე მეზობელი ბინა დაჯავშნა.

ყოველ შესახლებას სჭირდება გასაღები ან კოდი, საჭირო საათისთვის დასუფთავებული ბინა, სუფთა თეთრეული და ბინის შემოწმება სტუმრის წასვლის შემდეგ. თუ სტუმარმა რამე გააფუჭა, ეს მაშინვე, მომდევნო შესახლებამდე უნდა გადაიღოთ და საკითხი პლატფორმის მეშვეობით მოაგვაროთ. როცა ბინა ორ პლატფორმაზეა განთავსებული, მათი კალენდრები ერთმანეთთან უნდა დააკავშიროთ. ბმულით სინქრონიზებული კალენდარი დაგვიანებით ახლდება, ზოგჯერ რამდენიმე საათით, და სეზონში ერთი და იგივე ღამე შეიძლება ორჯერ დაიჯავშნოს.

რას კისრულობს სააგენტო

სააგენტო თავზე იღებს საქმის იმ ნაწილს, რომლის გაკეთებაც შორიდან შეუძლებელია: შესახლებას, დასუფთავებას, რეცხვას, ხელოსნების გამოძახებას, შემოწმებას სტუმრების წასვლის შემდეგ და ზამთარში ცარიელ ბინაში ვიზიტებს. ჩვეულებრივ, განცხადებასა და ფასებსაც ის მართავს, სტუმრებს პასუხობს და ქვითრებს იხდის. თქვენ ყოველთვიურ ანგარიშს იღებთ და წყვეტთ საკითხებს, რომლებიც ხელშეკრულებით თქვენზე რჩება.

ამის საფასური საკომისიო და კონტროლის ნაწილია. ფასებს, სტუმრების წესებსა და იმას, ორი ჯავშნიდან რომელი აირჩიოს, მენეჯერი განსაზღვრავს. თუ ამ გადაწყვეტილებების საკუთარ ხელში დატოვება გინდათ, შეთანხმდით, რომ სააგენტო მხოლოდ ადგილზე იმუშავებს, განცხადება და ფასები კი თქვენზე დარჩება.

ზამთარში ვარიანტებს შორის განსხვავება უფრო შესამჩნევი ხდება. ბათუმში ტურისტიც ნაკლებია და დღიური ჯავშანიც, ამიტომ ცივი თვეებისთვის ხშირად უფრო ადვილია, ადგილობრივი საიტებით დამქირავებელი იპოვოთ. ასეთი დამქირავებლის ძებნას ჩვეულებრივ სააგენტო კისრულობს, მფლობელს კი, რომელიც ბინას მხოლოდ Airbnb-ზე აქირავებს, მისი პოვნა დამოუკიდებლად მოუწევს.

ვისი პროფილი და ვისი შეფასებები

შეფასებები განცხადებაზეა მიბმული და კარგი ისტორიის მქონე ბინას სტუმრები უფრო ხალისით ჯავშნიან, ვიდრე ახალს. შეფასებებიან განცხადებას Airbnb სხვა პროფილზე ოფიციალურად არ გადაიტანს: გადატანისას ახალი განცხადება იქმნება, ძველი შეფასებები კი მას არ მიჰყვება.

ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე გადაწყვიტეთ, ვის პროფილზე იქნება განცხადება. განცხადება შეიძლება თქვენს პროფილზე დარჩეს: მაშინ ჩვენ თანამასპინძლად გვამატებთ, პლატფორმის გადარიცხვები თქვენ მოგდით, ჩვენი მომსახურების საფასურს კი თვეში ერთხელ ინვოისით იხდით. ან განცხადებას ჩვენ ვმართავთ და მაშინ თვეში ერთხელ იღებთ ანგარიშსა და თქვენი წილის გადარიცხვას.

პირველ ვარიანტში თანამასპინძლის წვდომის დონეს თქვენ ირჩევთ: სრული წვდომა, წვდომა კალენდარსა და შეტყობინებებზე ან მხოლოდ კალენდარზე. მეორე ვარიანტში შეფასებები ჩვენს პროფილზე არსებულ განცხადებას უგროვდება და მმართველის შეცვლისას მათ ვერ გადაიტანთ.

Airbnb თუ სააგენტო: როგორ შევადაროთ, რა დაგრჩებათ

ორივე ვარიანტი ერთსა და იმავე ჯავშნებზე დაითვალეთ, თვეების მიხედვით. საერთო ხარჯები ერთნაირია: პლატფორმის საკომისიო, დასუფთავება და თეთრეული ყოველ შესახლებაზე, კომუნალური ხარჯები, რემონტი, გადასახადი. დამოუკიდებელ ვარიანტს დაუმატეთ ადგილზე მომუშავე ადამიანების ანაზღაურება და საკუთარი მგზავრობის ხარჯი, სააგენტოს ვარიანტს კი მისი საკომისიო.

ცალკე დაფიქრდით ღამეებზე, რომლებიც ნელი პასუხების, ჩაშლილი დასუფთავების ან ორმაგი ჯავშნის გამო იკარგება. მათი წინასწარ დათვლა ძნელია, მაგრამ შორს მცხოვრები მფლობელის შემთხვევაში ეს ღამეები საკომისიოზე დაზოგილ მთელ თანხას ადვილად შთანთქავს. თუ სააგენტო გპირდებათ დატვირთვას, რომელიც მეზობელი ბინების დატვირთვაზე შესამჩნევად მაღალია, სთხოვეთ, გაჩვენონ, რას ეფუძნება ეს პროგნოზი.

შერეული ვარიანტი: განცხადება თქვენია, ადგილზე სააგენტო მუშაობს

საზღვარგარეთ მცხოვრებ მფლობელს ხშირად შუალედური ვარიანტი აწყობს. განცხადება და ფასები თქვენზე რჩება, სააგენტო კი პასუხს აგებს ყველაფერზე, რაც ბინაში ხდება: შესახლებაზე, დასუფთავებაზე, თეთრეულზე, დაზიანებებსა და შემოწმებებზე. ყოველ ჯავშანს პლატფორმაზე საკუთარ პროფილში ხედავთ, ადგილზე გაწეული ხარჯები კი ანგარიშში აისახება.

ასეთი სქემა ხელშეკრულებაში ჩვეულებრივზე დეტალურად უნდა აღიწეროს: ვინ პასუხობს სტუმარს ღამით, ვინ წყვეტს, მიიღოს თუ არა ადრეული შესახლების ჯავშანი, ვინ და რა ვადაში აგვარებს ზიანის საკითხს. რაც უფრო ზუსტია საზღვრები, მით ნაკლები კამათი იქნება სეზონის შუაგულში. მოსახერხებელია, ეს წესები ხელშეკრულების დანართში გაიტანოთ და დანართს ყოველი სეზონის შემდეგ გადახედოთ.