ბინის გაქირავება თავად თუ მართვის კომპანიით ბათუმში

ჩვენ თავად მართვის კომპანია ვართ და გულახდილად გეტყვით: არის შემთხვევები, როცა ჩვენთვის გადახდას აზრი არ აქვს. ბათუმში კითხვას „ბინის გაქირავება თავად თუ მართვის კომპანიით“ ორი გარემოება წყვეტს: სად ცხოვრობთ და ბინა დღიურად ქირავდება თუ გრძელვადიანად. მმართველის საკომისიო ყოველ ანგარიშში ჩანს, საკუთარი დროისა და მგზავრობის ღირებულებას კი მფლობელები იშვიათად ითვლიან.

როდის არის გონივრული ბინის თავად გაქირავება

ბინის გრძელვადიანად ერთი დამქირავებლისთვის გაქირავებას მფლობელი თითქმის ყოველთვის თავად გაართმევს თავს, თუ ბათუმში ან მის ახლოს ცხოვრობს. ძირითადი საქმე დასაწყისზე მოდის: დამქირავებლის მოძებნა და შემოწმება, ქირავნობის ხელშეკრულების ხელმოწერა, დეპოზიტის აღება, ინვენტარის აღწერის შედგენა ფოტოებით. შემდეგ რჩება გადახდისა და ქვითრების შემოწმება თვეში ერთხელ და ბინის მონახულება რამდენიმე თვეში ერთხელ.

დღიურად გაქირავებულ ბინასაც თავად მფლობელები მართავენ, განსაკუთრებით როცა ქალაქში ცხოვრობენ და ბინა ერთი აქვთ. მაშინ სეზონში ყოველდღე დროის დათმობა მოგიწევთ: სტუმრების კითხვებზე პასუხი, მათი დახვედრა ან საკეტის კოდის გადაცემა, დამლაგებლის გამოძახება და ბინის შემოწმება სტუმრის წასვლის შემდეგ. თუ ეს თქვენთვის საინტერესოა და ადგილზე ხართ, მმართველის საკომისიო მართლაც ზედმეტია.

რა დაგჭირდებათ, თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ

სხვა ქვეყნიდან განცხადების მართვა და მიმოწერა შესაძლებელია, მაგრამ ვიდეოზარით ბინას ვერ დაალაგებთ და ხელოსანს კარს ვერ გაუღებთ. შორიდან თავად გაქირავებისთვის ბათუმში დაგჭირდებათ:

• ადამიანი სათადარიგო გასაღებებით, რომელიც დამქირავებელთან ან სტუმართან ორიოდე საათში მივა
• დამლაგებელი და სამრეცხაო, თუ დღიურად აქირავებთ, და მათი შემცვლელი შვებულების ან ავადმყოფობის დროს
• სანტექნიკოსი და ელექტრიკოსი, რომლებიც მცირე შეკვეთებსაც იღებენ
• ელექტროენერგიის, გაზის, წყლისა და კორპუსის მომსახურების გადახდის საშუალება
• ვინმე, ვინც ზამთარში ცარიელ ბინაში შეივლის და ნესტს თვალყურს ადევნებს

თითოეულ მათგანს უნდა გადაუხადოთ, დავალებები მისცეთ და სამუშაო ფოტოებით შეამოწმოთ. ამას დაუმატეთ დროის სხვაობა: სტუმარი თქვენი დროით ღამით გწერთ, დილით გაცემული პასუხი კი შეიძლება ჯავშნის ფასად დაგიჯდეთ. თუ ასეთი ადამიანები უკვე გყავთ, საზღვარგარეთიდან თავად გაქირავება თავს იმართლებს. თუ არა, პირველი თვეები მათ ძებნას მოხმარდება.

რა იცვლება მართვის კომპანიასთან

ადგილზე მუშაობას კომპანია თავის თავზე იღებს: დასუფთავებას, ხელოსნებს, შესახლებას, ცარიელი ბინის მონახულებასა და ქვითრების გადახდას. თქვენ გადაწყვეტილებები გრჩებათ: გაქირავების ფორმატი, თქვენი თარიღები კალენდარში, ხელშეკრულებით დადგენილ ლიმიტზე მეტი ხარჯები და საგადასახადო დეკლარაცია. სანაცვლოდ საკომისიოს იხდით და კონტროლის ნაწილს თმობთ.

მართვის კომპანიები სხვადასხვაგვარად მუშაობენ და ხელშეკრულება თავისთავად ბინაში წესრიგის გარანტია არ არის. ხელმოწერამდე ოთხი რამ შეამოწმეთ:

• ყოველთვიური ანგარიშის ნიმუში: ჩანს თუ არა მასში ყოველი ჯავშანი და ყოველი ხარჯი ჩეკით
• რა თანხიდან ითვლება საკომისიო და რა იხდება დამატებით
• ვის პროფილზე იქნება განცხადება და გექნებათ თუ არა მასზე წვდომა
• როგორ შეიძლება ხელშეკრულების შეწყვეტა და როგორ დაგიბრუნებენ გასაღებებსა და ქონებას

ბინის გაქირავება თავად თუ მართვის კომპანიით: როგორ შევადაროთ თანხები

ორივე ვარიანტი ერთი და იმავე პროგნოზით შეადარეთ, ასე უფრო სამართლიანია. აიღეთ მოსალოდნელი ჯავშნები ან ქირა თვეების მიხედვით და გამოაკელით ხარჯები, რომლებიც ორივე ვარიანტში არის: პლატფორმის საკომისიო, კომუნალური ხარჯები, დასუფთავება, წვრილმანი შეკეთება, გადასახადი. ამის შემდეგ კი ვარიანტებს შორის განსხვავება იწყება.

თავად გაქირავების ვარიანტში გამოაკელით დამხმარეების ანაზღაურება, ავიაბილეთები, თუ პრობლემების მოსაგვარებლად ჩამოსვლა მოგიწევთ, და ღამეები, რომლებიც ნელი პასუხის ან ჩაშლილი დასუფთავების გამო დაიკარგა. კომპანიის ვარიანტში გამოაკელით მისი საკომისიო. თუ დარჩენილ თანხებს შორის სხვაობა მცირეა, ბათუმში კი თქვენი ადამიანები არ გყავთ, კომპანიასთან, როგორც წესი, უფრო მშვიდად იქნებით. თუ სხვაობა საგრძნობია და ადგილზე ხართ, ბინის თავად გაქირავებას აზრი აქვს.

შუალედური ვარიანტები

ყველაფრის თავად კეთებასა და ყველაფრის კომპანიისთვის მინდობას შორის შუალედიც არსებობს. შეგიძლიათ განცხადება და მიმოწერა თავად მართოთ, შესახლება, დასუფთავება და შემოწმება კი ადგილზე სხვას ანდოთ. შეგიძლიათ გრძელვადიანი დამქირავებელი აგენტის დახმარებით იპოვოთ და შემდეგ მასთან ყველა საკითხი თავად მოაგვაროთ. ასევე შეგიძლიათ ზაფხულში ბინა კომპანიის მეშვეობით გააქირაოთ, ზამთარში კი ცარიელი დატოვოთ, ოღონდ მეთვალყურეობით.

ასეთი სქემები თავს მაშინ იმართლებს, როცა ხელშეკრულებაში ზუსტად წერია, ვინ რაზე აგებს პასუხს და ვინ იხდის ხელოსნის სასწრაფო გამოძახებას. ამის გარეშე დასვენების დღეს პირველივე ჟონვა იმის გარკვევაში გადაიზრდება, ვისი საქმე იყო. ბინისთვის, რომელსაც თავისთვის იტოვებთ და მხოლოდ ზაფხულში აქირავებთ, შუალედური ვარიანტი ხშირად უკეთ ერგება, ვიდრე უკიდურესობები.