Планировочное решение квартиры в Батуми

Что входит в планировочное решение

В планировочное решение квартиры в Батуми входят обмер и два итоговых листа, по которым уже можно строить: план перегородок и план расстановки мебели с размерами. Между обмером и этими листами два-три варианта, из которых вы выбираете один. Отделку, свет и сантехнику планировка оставляет на потом, её задача ответить, что где стоит.

План перегородок нужен каменщику: на нём толщины стен, проёмы дверей с направлением открывания и размеры от колонн и бетонных стен. План мебели пригодится всем, кто придёт после: электрику, который поставит под него розетки, мебельщику и вам, когда будете покупать диван и кровать. На обоих листах отмечены стояки, вентканалы и мокрые зоны, которые не сдвигаются ни в одном варианте.

Если сомневаетесь, хватит ли вам одной планировки, сначала посмотрите сравнение планировки и полного дизайн-проекта: там разобрано, кому её достаточно.

Обмер: что фиксируем до первого варианта

План застройщика показывает стены, но не то, что мешает расстановке. На обмере мы меряем каждую стену и диагонали комнат, высоту до потолка в нескольких точках и до низа балок и ригелей. Ригель над окном часто заметно ниже потолка, и шкаф в полную высоту под ним уже не встанет.

Отдельно отмечаем то, что двигать нельзя или дорого: стояки и ревизионные люки на них, вентканалы, щит, ввод воды, радиаторы и блоки кондиционеров, если их уже поставили. У окон меряем высоту подоконника и смотрим, как открываются створки. Створка, которая упирается в изголовье кровати, портит самый удачный вариант, и заметить это проще на обмере, чем после ремонта.

В конце фиксируем отметки пола у входной и балконной двери. От них зависит, хватит ли высоты поднять пол в санузле, если его придётся уводить от стояка.

Как мы строим и сравниваем варианты

Каждый вариант отвечает на свой сценарий, а не повторяет соседний с переставленным диваном. Для 1+1 около 45 м² это может быть квартира как есть, квартира со вторым спальным местом под сдачу и квартира с кухней, открытой в гостиную. Сравниваем варианты по одним и тем же признакам, так выбирать проще.

Выбранный вариант доводим до размеров: двери с направлением открывания, толщины перегородок, шкафы с глубиной. Число кругов правок на этом этапе записываем в договор, а комментарии собираем в один список за круг.

Стояки, вентканалы и несущие стены: границы планировки

В монолитной новостройке перегородку можно поставить почти где угодно, а мокрые зоны привязаны к канализационному стояку. Чем дальше от него унитаз или душ, тем выше приходится поднимать пол под уклон трубы, поэтому варианты мы начинаем с санузла и кухни, а комнаты рисуем вокруг них.

Вентканал задаёт, куда можно поставить варочную панель. Чем длиннее короб от вытяжки до канала, тем хуже она тянет и тем ниже опускается потолок над кухней, поэтому кухню, уведённую в другой конец гостиной, мы проверяем по коробу ещё на планировке. Стояк и вентканал принадлежат всему дому, и ни в одном варианте мы их не трогаем. Газовую трубу тоже: если кухня с газовой плитой переезжает, перенос делает газовая служба, и это выясняем до выбора варианта.

Несущие стены, колонны и плиты в варианты по умолчанию не попадают. Перенос перегородок по правилам на 2026 год разрешения не требует, а всё, что задевает несущие конструкции, идёт только через расчёт конструктора, проект и разрешение. Если лучший вариант упирается в проём в несущей стене, показываем его отдельно. Нужен ли для него проект перепланировки с согласованием, уточняем с архитектором и юристом-партнёром до начала работ.

Планировка под сдачу и для себя

Квартиру под посуточную сдачу оценивают по тому, сколько гостей в ней удобно разместить. Двуспальной кровати нужен подход с обеих сторон, иначе второй гость перелезает через первого, а раскладному дивану свободное место перед ним в разложенном виде. У входа оставляем место, где два открытых чемодана не перегородят проход.

Жильцу на год важнее, где он разложит вещи двух сезонов и где будет работать, чем число спальных мест. Для себя планировку обычно строят вокруг кухни и хранения. Подробнее о квартирах для гостей на странице про дизайн апартаментов под сдачу.

Что делать после планировки

Утверждённый план можно сразу отдать бригаде: по нему размечают и кладут перегородки. Но до того, как штробить стены, нужен план электрики. Розетки у кровати, над столешницей и под телевизор ставят по расстановке мебели, а не по привычке электрика.

Дальше путей два. Если отделку вы выбираете сами, к планировке добавляются рабочие чертежи без визуализации: электрика, сантехника, потолки и полы с привязками. Если хотите видеть квартиру до ремонта и знать смету по выбранным материалам, заказывайте дизайн-проект квартиры, и планировка ляжет в него первым этапом как есть.

Для чёрного каркаса план нужен до кладки. В ремонте чёрного каркаса перегородки ставят первыми, и переставить готовую стену дороже, чем нарисовать её заново.

Сколько стоит планировочное решение квартиры в Батуми

Планировочное решение стоит от 45 до 66 ₾ за каждый м² квартиры. Сюда входят обмер, два-три варианта расстановки мебели и план перегородок по выбранному. Платите вы за работу дизайнера, а демонтаж и кладку стен бригада считает по своей смете.

Дороже выходят вторичка со сложным обмером, комнаты непрямоугольной формы, двухуровневая квартира и задача, где нужно сравнить больше сценариев. Дешевле студия и квартира, где меняются одна-две перегородки.

Если нужен только обмерный чертёж без вариантов, например для документов или чтобы самим расставить мебель, он стоит 310–445 ₾ за квартиру. Если вариант задевает несущие стены или изменения нужно внести в документы квартиры, проект перепланировки с сопровождением согласования считается отдельно, от 3 600 ₾. Предварительную цену называем по плану, окончательная стоимость определяется после обмера и согласования объёма работы.