White Sails в Батуми

White Sails — комплекс застройщика AR Meridians на первой линии Нового бульвара, достроенный в 2021 году: апарт-отели в 16 и 18 этажей, жилой дом в 20 этажей и гостиница Ibis Styles, всего больше тысячи квартир и апартаментов. Мы разбираемся, что именно продаётся и по какому договору, делаем ремонт и сдаём квартиры гостям.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: AR Meridians
Адрес: Новый бульвар, первая линия
Район: Новый бульвар
Год сдачи: 2021
Статус: сдан
Этажность: 20

Состав зданий, этажность, число квартир и год окончания по данным застройщика и сообщениям прессы, сумма вложений по сообщениям прессы. Состояние сдачи в разных зданиях может отличаться, его смотрим по конкретной квартире. Назначение помещения сверяем по выписке Публичного реестра.

White Sails — комплекс застройщика AR Meridians на первой линии Нового бульвара. В нём несколько зданий: два апарт-отеля по 16 этажей, два по 18, жилой дом в 20 этажей и гостиница, которая работает под брендом Ibis Styles. Всего, по данным застройщика, больше тысячи квартир и апартаментов. Комплекс достроен в 2021 году, а объём вложений, по сообщениям прессы, составил около 190 миллионов лари.

White Sails: апарт-отели, жилой дом и гостиница

Комплекс задуман как смешанный, и это главное, что надо понимать покупателю. Апартаменты в апарт-отелях и квартиры в жилом доме — разные покупки. В жилом доме владелец распоряжается квартирой как хочет: живёт сам, сдаёт надолго или посуточно по правилам дома. В апарт-отеле номер может работать в общем фонде с оператором, и тогда цены, гостей и уборку ведёт оператор, а владелец получает долю дохода по договору.

Поэтому первое, что смотрим, — в каком здании квартира и какой у неё договор. От этого зависит, кто и как будет её сдавать, можно ли в ней жить самому и можно ли выйти из схемы с оператором. Как устроена работа с номерным фондом, описано на странице об управлении апарт-отелем.

Первая линия Нового бульвара

Комплекс стоит прямо у набережной Нового бульвара, до пляжа выйти через дорогу. Вид на море здесь есть из многих квартир, но не из всех: часть окон смотрит на соседние здания и город. Летом вокруг много туристов, кафе работают допоздна, зимой набережная пустеет. На первой линии сильнее ветер и солёный воздух, и у самой воды металл и фасады стареют быстрее, чем в глубине города.

Покупка в White Sails

По выписке из Публичного реестра проверяем назначение помещения: жилая квартира или номер гостиничного типа, площадь, собственника и обременения. Затем читаем договор с оператором, если он есть, и правила дома. В квартире смотрим вид, окна и балконные двери, следы соли и коррозии, работу кондиционеров. Если квартиру продаёт не первый владелец, спрашиваем отчёты оператора за прошлые сезоны: по ним видно, как номер сдавался на самом деле. Что ещё важно при покупке у самой воды, разобрано на странице о квартирах на первой линии.

Ремонт и сдача

Ремонт в номере апарт-отеля обычно согласуют с оператором: у гостиницы есть единые требования к отделке, мебели и технике. В квартире жилого дома свободы больше, но правила дома о шумных работах и грузовом лифте действуют и там. Для частой посуточной сдачи берём материалы, которые выдерживают поток гостей и морской воздух. Что входит в такой ремонт, описано на странице о ремонте апартаментов под посуточную сдачу.

Ремонт в этом ЖК

В номере апарт-отеля с оператором ремонт обычно идёт по требованиям гостиницы: единый стиль, утверждённые материалы, согласование проекта. Без этого номер могут не принять в общий фонд. В квартире жилого дома свободы больше, но часы шумных работ, грузовой лифт и вывоз мусора всё равно согласуем с управляющей компанией.

На первой линии берём фурнитуру, крепёж и технику, которые не боятся соли, а балконные двери и окна проверяем на продувание и подтёки до отделки.

Сдача и управление здесь

Если номер работает в фонде оператора, сдачей занимается он, и наша задача — проверить договор и отчёты: долю оператора, расходы, загрузку. Если квартира вне фонда, владелец сдаёт её сам или через управляющую компанию по правилам дома.

Мы готовим такие квартиры к посуточной сдаче, снимаем фото с видом на море, ведём объявления, встречаем гостей, убираем и раз в месяц присылаем владельцу отчёт. Зимой сравниваем посуточную сдачу с арендой на несколько месяцев.

Вопросы и ответы

Что входит в комплекс White Sails?

По данным застройщика, два апарт-отеля по 16 этажей, два по 18, жилой дом в 20 этажей и гостиница, которая работает под брендом Ibis Styles. Всего больше тысячи квартир и апартаментов. Комплекс стоит на первой линии Нового бульвара и достроен в 2021 году. Для покупателя важно, в каком из зданий квартира, потому что от этого зависят договор и правила сдачи.

Чем номер в апарт-отеле отличается от квартиры в жилом доме?

Номер в апарт-отеле может работать в общем фонде с оператором: он ведёт цены, гостей и уборку, а владелец получает долю дохода по договору. Квартирой в жилом доме владелец распоряжается сам: живёт, сдаёт надолго или посуточно по правилам дома. До покупки читаем договор с оператором, условия выхода из него и право владельца жить в номере.

Есть ли вид на море из всех квартир?

Нет. Комплекс стоит на первой линии, и вид на море есть из многих квартир, но часть окон смотрит на соседние здания и город. Вид проверяем на месте, а не по рекламным фото. Для посуточной сдачи вид на море заметно влияет на спрос, поэтому его честно показываем в объявлении.

Можно ли сделать ремонт в номере апарт-отеля?

Обычно да, но по требованиям оператора: единый стиль, утверждённые материалы, согласование проекта. Без этого номер могут не принять в общий фонд. Мы запрашиваем эти требования до сметы и работаем по ним. В квартире жилого дома свободы больше, но правила дома о шумных работах действуют везде.

Термины на этой странице

Апарт-отель: Дом, где номера принадлежат разным владельцам, а сдачу гостям ведёт один оператор, который делится доходом с владельцами по договору.
Выписка из Публичного реестра: Документ из государственного реестра Грузии: собственник, кадастровый код, площадь, назначение и обременения недвижимости на дату выдачи.