Защита дома от сырости и плесени: причины, вентиляция, осушение

Защита дома от сырости и плесени в субтропиках

Защита дома от сырости и плесени в Батуми нужна почти каждому дому, даже новому и без единой протечки. Влажность воздуха здесь редко опускается ниже 70 %, и влага садится на всё, что холоднее воздуха: углы наружных стен, бетонные колонны, стены за шкафами, откосы окон. Летом добавляется обратный эффект: тёплый влажный воздух с улицы попадает в комнату, выстуженную кондиционером. Плесени не нужна лужа, ей хватает того, что у стены неделями держится влажность выше 80 %.

Три причины сырости

Чаще всего причины действуют вместе, поэтому лечить одну бесполезно. Сначала находим, откуда влага, и только потом обрабатываем стены. Как убирают уже появившуюся плесень в квартире, подробно на странице устранение плесени и грибка.

Что закладываем при строительстве

• отсечную гидроизоляцию между фундаментом и стенами, чтобы влага из грунта не поднималась;
• утепление снаружи сплошным слоем, включая торцы плит и колонны;
• свесы крыши и водостоки, которые уводят воду от стен;
• вытяжки в каждом санузле и на кухне с выходом наружу;
• приток в каждой спальне или вентиляцию с рекуперацией.

На фасадах, которые больше всего мокнут под косым дождём, хорошо работает вентилируемый фасад: дождь остаётся на облицовке, а стена за ней сохнет, подробнее на странице вентилируемый фасад. Вентиляцию с рекуперацией описываем на странице вентиляция и рекуперация.

Дом, который стоит закрытым

Самая сырая ситуация в Батуми это дом или апартаменты, где хозяин живёт за границей и приезжает на пару месяцев летом. Зимой окна закрыты, отопления нет, воздух не движется, и к весне пахнет сыростью, а текстиль и шкафы покрыты плесенью. Что помогает: осушитель с отводом воды в канализацию, работающий по датчику влажности, вытяжка по таймеру, приоткрытые дверцы шкафов, мебель на расстоянии от наружных стен. Датчики влажности и температуры можно подключить к телефону через умный дом, и владелец видит, что происходит в доме, из любой страны.

Если сырость уже есть

Начинаем с обследования: влагомер, тепловизор и замеры влажности за несколько дней показывают, конденсат это или вода в стене. Затем устраняем причину, просушиваем, снимаем поражённую отделку и обрабатываем антисептиком. Если причина в холодной стене, а утеплить снаружи нельзя, утепляем изнутри с пароизоляцией. Фасад, на котором растут водоросли и чёрный налёт, моем и обрабатываем, а пористую облицовку гидрофобизируем.

Сколько стоит защита от сырости

Обработка стен от плесени, очистка и антисептик в два слоя, стоит от 24 ₾ за м², устранение плесени со снятием отделки от 78 ₾ за м². Обследование дома на сырость с отчётом от 570 ₾. Бытовой осушитель воздуха от 840 ₾, приточный клапан в стене от 330 ₾, вытяжной вентилятор с датчиком влажности от 330 ₾. Вентиляция с рекуперацией на дом 120–180 м² от 17 400 ₾. Мойка фасада и обработка от водорослей от 13 ₾, гидрофобизация фасада от 19 ₾ за м². Окончательная стоимость определяется после обследования и согласования сметы.