ბინის ტექნიკური მომსახურება ბათუმში

ბინის ტექნიკური მომსახურება ბათუმში სჭირდება როგორც იმ ბინას, რომელიც ყოველ კვირას ქირავდება, ისე იმას, რომელიც ზაფხულამდე ცარიელი დგას. პირველში ტექნიკას სტუმრები ცვეთენ, მეორეში ნესტი და დამდგარი წყალი. ბინას გრაფიკით ვემსახურებით და არა მხოლოდ მაშინ, როცა გაფუჭებაზე გვირეკავენ: გაბერილი შლანგის გამოცვლა უფრო იაფია, ვიდრე შემდეგ ქვედა მეზობლებისთვის ჭერის გარემონტება.

რა შედის ბინის ტექნიკურ მომსახურებაში

ხელშეკრულებამდე ტექნიკურ დათვალიერებას ვატარებთ. ბინას ტენმზომით შემოვივლით და ყოველ კვანძს ვამოწმებთ. შედეგად იღებთ დეფექტების სიას ფოტოებით და მომსახურების გრაფიკს. ცხრილში ჩვენი საბაზისო რეგლამენტია. ეს ნორმა არ არის: დათვალიერების შემდეგ სიხშირეს თქვენს ბინას, ტექნიკასა და ჯავშნების სიმჭიდროვეს ვუსადაგებთ.

გაზის ქვაბს, თუ ის გაქვთ, გაზის სერვისის სამსახური ემსახურება: მას ჩვენ ვიძახებთ და ხელოსანს ადგილზე ვხვდებით. გეგმური ვიზიტების რაოდენობასა და თანხას, რომლის ფარგლებშიც ხელოსანი შეთანხმების გარეშე აკეთებს შეკეთებას, ხელშეკრულებაში ვწერთ. ყველაფერს, რაც უფრო ძვირია, ფოტოებითა და ხარჯთაღრიცხვით გითანხმებთ.

კონდიციონერები: ფილტრები, დრენაჟი, გარე ბლოკი

დღიურად გასაქირავებელ ბინაში კონდიციონერი ზაფხულში თითქმის შეუსვენებლად მუშაობს: ბევრი სტუმარი მას პლაჟზე წასვლისასაც არ თიშავს. ასეთი მუშაობისას შიდა ბლოკის ფილტრები ორ-სამ კვირაში მტვრითა და ბოჭკოებით ივსება, კონდიციონერი უარესად აგრილებს და სუნის გამოცემას იწყებს. თუ ფილტრებს არ გარეცხავთ, ერთი სეზონის შემდეგ თბომცვლელისა და ვენტილატორის წმენდა დაგჭირდებათ, დაშლით.

ბათუმის ნესტიან ჰაერში კონდიციონერი ბევრ წყალს აგროვებს და დრენაჟი სრული დატვირთვით მუშაობს. გაჭედილი ან ჩამოკიდებული მილი წყალს უკან აბრუნებს: ის შიდა ბლოკიდან კედელსა და იატაკზე წვეთავს ან ჩუმად კედელში ჟონავს. ვიზიტისას ვამოწმებთ, რომ წყალი გადის, სეზონამდე კი დრენაჟს ჰაერით ვწმენდთ.

ზღვასთან გარე ბლოკი მარილისგან ზიანდება: ჟანგდება კრონშტეინები და ხრახნები, წიბოებზე ნადები ჯდება. მას გაზაფხულსა და შემოდგომაზე ვათვალიერებთ, სეზონამდე კი ბლოკს სერვისის ხელოსნები წმენდენ. მაცივარაგენტს მხოლოდ მაშინ ამოწმებენ, თუ კონდიციონერი ცუდად აგრილებს ან ათბობს. ფასადზე, აივნის გარეთ დამონტაჟებულ ბლოკს მხოლოდ სამრეწველო ალპინისტები ემსახურებიან და ეს ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონია.

სიფონები, მოქნილი შლანგები და ჰერმეტიკები

შემრევის ან ჩამრეცხი ავზის მოქნილი შლანგი დროთა განმავლობაში იბერება და წნულის ქვეშ ჟანგდება. შლანგებს ჟანგის პირველივე ნიშნებზე ვცვლით. ჩამკეტ ონკანებს ნიჟარის ქვეშ და ბინაში წყლის შესასვლელზე რამდენიმე თვეში ერთხელ ვატრიალებთ: ონკანი, რომელიც წლობით ღია დგას, ავარიისას შეიძლება ვეღარ დაიკეტოს. თუ ამის შემდეგ ძველი ონკანი ღეროსთან ჟონავს, მას მაშინვე ვცვლით.

დღიურად გასაქირავებელ ბინაში სიფონებს თმა და საკვების ნარჩენები ავსებს, საშხაპეში წყალი დგომას იწყებს და სტუმარი ამას შეფასებაში წერს. ტრაპსა და ნიჟარის სიფონს გრაფიკით ვშლით და ვწმენდთ. ნელ ჩადინებასა და გამუქებულ ნაკერებზე მაშინვე ვიგებთ სტუმრებს შორის დასუფთავებისას.

სილიკონის ნაკერები საშხაპეში, აბაზანასთან და ნიჟარის ირგვლივ დანარჩენ მოპირკეთებაზე სწრაფად ბერდება. გამუქებულ ან აშვებულ ნაკერს მთლიანად ვცვლით: ძველს ვჭრით, ადგილს ვაშრობთ და ცხიმისგან ვწმენდთ, ახალს კი მშრალ ზედაპირზე ვიტანთ. შხაპით სარგებლობა შეიძლება, როცა ჰერმეტიკი გამყარდება, ჩვეულებრივ ერთი დღე-ღამის შემდეგ, ამიტომ გამოცვლას სტუმრებს შორის თავისუფალ დღეებში ვგეგმავთ. თუ ნაკერის ქვეშ სველია, ფილა კი დაკაკუნებისას ღრუ ხმას გამოსცემს, პრობლემა შეიძლება უფრო ღრმად იყოს, წებოს ფენაში ან ჰიდროიზოლაციაში, და ასეთ სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვით ვითვლით, როგორც სველი წერტილის რემონტს.

ელექტროფარი და ელექტროობა

ჩვენი რეგლამენტით სამ თვეში ერთხელ ყოველ დიფერენციალურ ავტომატზე ღილაკს „ტესტი“ ვაჭერთ. გამართული მოწყობილობა მაშინვე ითიშება. თუ არ გაითიშა, მას ცვლიან: სწორედ ის იცავს დენის დარტყმისგან სარეცხ მანქანასა და ბოილერთან. თუ ფარში დიფერენციალური ავტომატი არ არის, მის დაყენებას გთავაზობთ. თან ვამოწმებთ, ხომ არ ხურდება ავტომატები, და საჭიროების შემთხვევაში ელექტრიკოსი დენგამორთულ ფარში კლემებს უჭერს.

ფარში ყოველ ავტომატს წარწერას ვუკეთებთ: სტუმრისთვის ტელეფონით უფრო ადვილია, დაასახელოს ავტომატი „ბოილერი“, ვიდრე ახსნას, თორმეტიდან რომელი. ჩვენი რემონტის შემდეგ ფარის სქემა ობიექტის პასპორტშია, დანარჩენ ბინებში მას პირველი დათვალიერებისას ვადგენთ.

აივანზე როზეტებსა და სანათებს წვიმების შემდეგ ვამოწმებთ: კოლოფში მოხვედრილი წყალი დიფერენციალურ ავტომატს თიშავს, დროთა განმავლობაში კი კონტაქტებს აჟანგავს.

ნესტი ზამთარში: ტენიანობა, კუთხეები, ფერდოები

ობის გასაჩენად ნესტიანი, უძრავი ჰაერის რამდენიმე კვირაც კმარა. ჩვენი რეგლამენტით ოთახებში ტენიანობას 40–60%-ის ფარგლებში ვინარჩუნებთ. ზამთარში მას ყოველ ვიზიტზე ჰიგრომეტრით ვზომავთ და ანგარიშში ვწერთ: ასე ჩანს, იზრდება ის თუ ერთ დონეზე რჩება.

თუ ის მეტია, ვდგამთ ჰაერის საშრობს, რომლის წყალიც კანალიზაციაში ჩადის. კონდიციონერი საშრობ რეჟიმში მანამ გვეხმარება, სანამ ბინაში თბილა, გაუთბობელ ბინაში კი ზამთარში სუსტად მუშაობს, ამიტომ ვიზიტისას ჯერ ოთახებს ვათბობთ, შემდეგ კი ვანიავებთ. ვამოწმებთ ადგილებს, სადაც ობი პირველად ჩნდება: გარე კედლების კუთხეებს, ფერდოებსა და რაფებს, კედელს კარადისა და საწოლის უკან, სველი წერტილის ჭერს. გარე კედელთან მდგარ ავეჯს რამდენიმე სანტიმეტრით ვწევთ, რომ მის უკან ჰაერი მოძრაობდეს.

დილაობით მინაზე კონდენსატი და ჩარჩოს კუთხეში შავი ზოლი ყველაზე ხშირად იმას ნიშნავს, რომ ტენიანობა მაღალია, ბინაში კი ჰაერი არ იცვლება. ვამოწმებთ მიმწოდებელ სარქველებსა და გამწოვს, ვწმენდთ ცხაურებს. თუ ლაქა დამუშავების შემდეგ ბრუნდება, მიზეზი ჩვეულებრივ ცივი ფერდო ან კედელია და მაშინ დათბუნებას ვამოწმებთ.

ხელოსნის გამოძახება, როცა რამე გაფუჭდა

გაფუჭების შესახებ გვწერს სტუმარი, დამქირავებელი ან მეზობელი, ცარიელ ბინაში კი მას ვიზიტისას თავად ვპოულობთ. ფოტოს ან ვიდეოს მიხედვით მენეჯერი წყვეტს, რა რიგში ჩააყენოს:

• დღესვე: ჟონვა, დამწვრის სუნი, არ არის დენი ან წყალი, არ იღება საკეტი;
• მომდევნო შესახლებამდე: სიცხეში კონდიციონერი არ აგრილებს, საშხაპეში წყალი დგას, ჩამრეცხი ავზი არ მუშაობს;
• გეგმურ ვიზიტზე: ჭრიალებს კარადის კარი, აშვებულია პლინტუსი, გამუქდა ნაკერი.

თუ ბინაში სტუმარი ცხოვრობს, ვიზიტის დროს მასთან პლატფორმის მიმოწერაში ვათანხმებთ. სათადარიგო ნაწილების ჩეკები და ფოტოები შეკეთებამდე და შემდეგ ყოველთვიურ ანგარიშში ხვდება.

როცა დეფექტი ჩვენ მიერ შესრულებულ სამუშაოშია, ეს საგარანტიო შემთხვევაა და მას საკუთარი ხარჯით ვასწორებთ. ბათუმიდან შორს მყოფი მფლობელებისთვის მომსახურება მოსახერხებელია საზღვარგარეთ მცხოვრები მესაკუთრეებისთვის მართვასთან ერთად.

რა ღირს ბინის ტექნიკური მომსახურება ბათუმში

ხელოსნის გამოძახება წვრილმანი შეკეთებისთვის, სანტექნიკისა თუ ელექტროობისთვის ერთ ვიზიტზე 69–96 ₾ ღირს. ფასში მარტივი სამუშაო შედის, უფრო რთულს ხარჯთაღრიცხვით ვითვლით, სათადარიგო ნაწილები და მასალები კი ჩეკებით იხდება. ცარიელი ბინის დათვალიერება ფოტოანგარიშით ერთ ვიზიტზე 100–145 ₾ ჯდება.

ტექნიკური მომსახურების აბონემენტი თვეში 170–240 ₾ ჯდება. მასში შედის გეგმური ვიზიტები გრაფიკით, კონდიციონერებისა და სანტექნიკის მოვლა, ფარისა და ტენიანობის შემოწმება, წვრილმანი შეკეთება ვიზიტებისას. უფრო ძვირი გამოდის ბინა ზღვის პირველ ზოლზე რამდენიმე კონდიციონერითა და ფასადზე დამონტაჟებული ბლოკებით, უფრო იაფი კი ბინა ჩვენი რემონტის შემდეგ: ობიექტის პასპორტის სქემებით ხელოსანი მილებსა და კაბელებს უფრო სწრაფად პოულობს.

აბონემენტის საბოლოო ღირებულებას ტექნიკური დათვალიერებისა და გრაფიკის შეთანხმების შემდეგ გისახელებთ. კომუნალური ხარჯები მასში არ შედის: ეს მომწოდებლების ქვითრებია, ჩვეულებრივ თვეში 135–200 ₾, ზამთარში კი ჰაერის საშრობი დენის ქვითარს ზრდის. თუ ბინას მომსახურება აღარ ყოფნის და რემონტი სჭირდება, მაგალითად კოსმეტიკური რემონტი სეზონებს შორის, მას ცალკე ვითვლით.