სასტუმროს რემონტი ბათუმში: ნომრები რიგრიგობით, დახურვის გარეშე

რემონტი ბლოკებად, სასტუმროს დახურვის გარეშე

სასტუმროს რემონტი ბათუმში იშვიათად ტარდება დაკეტილ კარს მიღმა: ზამთარშიც ნომრების ნაწილი დაკავებულია, გაზაფხულის ჯავშნები კი წინასწარ შემოდის. ნომრების ფონდს ბლოკებად ვყოფთ და მათ რიგრიგობით ვარემონტებთ.

ბლოკის საზღვრებს საერთო ვერტიკალური მილები (სტოიაკები) განსაზღვრავს. ნომრები, რომლებიც ერთმანეთის თავზე, წყლისა და კანალიზაციის ერთსა და იმავე ვერტიკალურ მილზეა განლაგებული, ჯობს ერთად გაკეთდეს: მილს ერთხელ ცვლიან და წნევით ერთბაშად ყველა სართულისთვის ამოწმებენ. ბლოკს გაყიდვიდან მთელი სამუშაო ვადით ვხსნით, მიღებისა და დასუფთავებისთვის რამდენიმე დღის მარაგით, დანარჩენი ნომრები კი კალენდარში რჩება.

რემონტი სტუმრებს ხელს არ უნდა უშლიდეს. ხმაურიან სამუშაოებს ადმინისტრატორთან ვათანხმებთ კანონით დადგენილ დროში, 08:00-დან 23:00-მდე, და შუადღისთვის ვგეგმავთ, როცა სტუმრების უმეტესობა პლაჟზე ან ქალაქშია. ბრიგადა სამსახურებრივი კიბით დადის ან ლიფტით გამოყოფილ საათებში სარგებლობს, ნაგავს ტომრებით გრაფიკის მიხედვით ვიტანთ, ბლოკთან დერეფანს კი მტვერგაუმტარი ტიხრით ვკეტავთ.

ასევე ვმუშაობთ საოჯახო სასტუმროებთან, ჰოსტელებთან და მინი-სასტუმროებთან. თუ სასტუმრო კი არა, დღიურად გასაქირავებელი ერთი ბინა გაქვთ, თქვენს ამოცანას უფრო დღიურად გასაქირავებელი აპარტამენტების რემონტი შეესაბამება.

სანიმუშო ნომერი და ერთი სპეციფიკაცია მთელი სასტუმროსთვის

პირველად ერთ ნომერს სრულად ვარემონტებთ, ავეჯითა და განათებით. თქვენ მას ადგილზე ან ვიდეოთი ამოწმებთ: მოხერხებულად დგას თუ არა საწოლი, საკმარისია თუ არა როზეტები, როგორ ეცემა სინათლე სარკეს, ხომ არ ჭრიალებს კარადის კარი. შენიშვნებს სპეციფიკაციაში ვწერთ და მხოლოდ ამის შემდეგ ვიწყებთ ბლოკებს.

სანიმუშო ნომერში დაშვებული შეცდომა ერთ გადაკეთებად ჯდება. იგივე შეცდომა, მეოცე ნომერში შემჩნეული, ოც გადაკეთებად ჯდება. ამიტომ სპეციფიკაციაში ჩაწერილია ყველაფერი, რაც მეორდება: ფილისა და სანტექნიკის არტიკულები, როზეტებისა და ჩამრთველების სიმაღლეები, ფილის განლაგება, სანათების, კონდიციონერებისა და საკეტების მოდელები. თუ სასტუმროში ნომრების რამდენიმე ტიპია, სანიმუშოდ თითოეული ტიპიდან თითო ნომერს ვაკეთებთ.

მასალებს მთელი ნომრების ფონდისთვის ერთი პარტიით და მარაგით ვყიდულობთ: კაფელსა და კერამოგრანიტს იმავე პარტიიდან ზედმეტად ვიღებთ, ორიოდე კარსა და შემრევს საწყობში ვინახავთ. ერთი წლის შემდეგ ერთ სველ წერტილში გაბზარულ ფილას ტონის სხვაობის გარეშე შეცვლიან, დამატებითი შეკვეთის არტიკულები კი ობიექტის პასპორტში იქნება.

ნომრების სველი წერტილები

სველ წერტილზე მოდის ნომრის ხარჯთაღრიცხვის დიდი ნაწილი და საჩივრების დიდი ნაწილიც. მესამე სართულის ნომრიდან გაჟონვა გაყიდვიდან ხსნის როგორც ამ ნომერს, ისე მის ქვემოთ მდებარეს. ამიტომ ჰიდროიზოლაციას მთელ იატაკზე ვაკეთებთ, კედლებზე ასვლით, საშხაპე ზონაში შხეფების მთელ სიმაღლეზე, და ფილის დაგებამდე წყლის ჩასხმით ვამოწმებთ. როგორ მიმდინარეობს ასეთი რემონტი ნაბიჯ-ნაბიჯ, აღწერილია აბაზანის სრული რემონტის გვერდზე.

დილით სასტუმროში შხაპს თითქმის ერთდროულად იღებენ, და ცხელი წყალი სართულზე ბოლო სტუმარსაც უნდა ეყოს. ბოილერების მოცულობას ან ქვაბის სიმძლავრეს ნომრების რაოდენობით ვამოწმებთ და არა ფართით. ყველა სველ წერტილში გამწოვს უკუსარქველით ვამონტაჟებთ, რომ მეზობელი ნომრის სუნი საერთო შახტიდან არ შემოვიდეს.

ყველა ნომერში წყლის შესასვლელზე საკუთარ ჩამკეტ ონკანებს ვამონტაჟებთ. გაჟონვისას ტექნიკოსი ერთ ნომერს კეტავს და არა ვერტიკალურ მილს ყველა სართულზე, და მეზობელი ნომრები გაყიდვაში რჩება. სიფონებთან, ინსტალაციების ჩამრეცხ ავზებთან და ონკანებთან მისასვლელს ფილის გახსნის გარეშე ვტოვებთ. სველ წერტილს ყოველდღე ალაგებენ, ამიტომ ვიწრო ნაკერებს ვაკეთებთ, საშხაპის იატაკთან მიერთებას კი ღრეჩოების გარეშე, სადაც ჭუჭყი გროვდება.

ხმის იზოლაცია ნომრებს შორის

მოქმედ სასტუმროში ნომრებს შორის ხმის გამტარობის გამოსწორება კედლების შეღებვაზე რთულია, ამიტომ ამ საკითხს იმავე ბლოკში ვაგვარებთ, სადაც სველ წერტილებს ვცვლით. ხმა სამი გზით ვრცელდება: კედლის გავლით, დერეფნიდან კარის გავლით და კომუნიკაციების გასწვრივ. ერთი მათგანის ჩაკეტვა საკმარისი არ არის, სტუმარი მეზობელს დანარჩენი ორის გავლით მაინც გაიგონებს.

ნომრებს შორის მსუბუქ ტიხარს ვაძლიერებთ თაბაშირმუყაოს მეორე ფენით, ცალკე კარკასზე, მინერალური ბამბით, და გადახურვამდე აგვყავს. როზეტებსა და ჩამრთველებს, რომლებიც მეზობელ ნომრებში ზურგით ზურგზე დგას, ერთმანეთს ვაშორებთ, კედელში გამავალი მილებისა და კაბელების გარშემო ღრეჩოებს კი ვავსებთ.

ნომრის შესასვლელ კარს პერიმეტრზე შემამჭიდროებლით და ჩამოსაშვები ზღურბლით ვამონტაჟებთ, რომელიც იატაკთან ღრეჩოს ხურავს. სველი წერტილების კოლოფებში ვერტიკალურ მილებს ხმის საიზოლაციო მასალით ვახვევთ, და ზემოდან წყლის ხმაური სტუმარს აღარ აღვიძებს. კონდიციონერების შიდა ბლოკებს ჩუმს ვიღებთ, დრენაჟი კი ისე გაგვყავს, რომ საწოლის თავთან არ ბუყბუყებდეს.

მოპირკეთება, რომელიც სეზონს გაუძლებს

ნომერში სეზონის განმავლობაში ათობით სხვადასხვა სტუმარი ცხოვრობს, და თითოეული კვალს ტოვებს. ჩემოდნები კუთხეებსა და კედლების ქვედა ნაწილს ეხეთქება, სკამების საზურგეები მაგიდასთან კედელს კაწრავს, სველი პირსახოცები იატაკზე ყრია. მოპირკეთებას ამ დატვირთვაზე ვარჩევთ: იატაკზე 33-ე კლასის ლამინატი ან SPC იატაკი (კვარცვინილი), კედლებზე რეცხვადი საღებავი, საწოლის თავთან და ბარგის სადგამთან კედლის პანელები, კუთხეებსა და კარების ქვედა ნაწილზე დამცავი ზოლები.

ხალიჩის საფარი (კოვროლინი) ნაბიჯების ხმას კარგად ახშობს, მაგრამ ნესტიან კლიმატში მუდმივი კონდიცირების გარეშე სუნს იძენს, რომელსაც წმენდით ვეღარ მოაშორებთ. ამიტომ ბათუმში ჩვეულებრივ მყარ საფარს ვაგებთ ქვესაგებზე, რომელიც ნაბიჯების ხმას ახშობს, საწოლთან კი მოსახსნელ ხალიჩას ვტოვებთ, რომელსაც თეთრეულთან ერთად რეცხავენ.

დერეფნებს დასალაგებელი და ბარგის ურიკები აზიანებს. იატაკს აქ ნომრებზე უფრო მტკიცეს ვიღებთ, კედლებს ურიკის სიმაღლემდე დარტყმისგან დამცავი ზოლით ან პანელებით ვფარავთ. დერეფნებს ბოლოს ვარემონტებთ, როცა მათზე ნომრებიდან ნაგვის ტომრებს აღარ ატარებენ.

ნომრის ელექტროობა, ტექნიკა და სახანძრო უსაფრთხოება

ელექტროობას სტუმარი პირველსავე საღამოს აწყდება: USB-იანი როზეტები საწოლის ორივე მხარეს, ღამის სანათი, რომელიც ნომერში მეორე სტუმარს არ აღვიძებს, საერთო განათების ჩამრთველი როგორც კართან, ისე საწოლის თავთან. ბარათის ჩამრთველი შესასვლელთან სინათლესა და კონდიციონერს თიშავს, როცა სტუმარი გადის. მაცივრისა და დასატენი ერთი როზეტისთვის ვტოვებთ ხაზს, რომელიც ბარათის გარეშე მუშაობს.

კონდიციონერს ყველა ნომერში ვამონტაჟებთ, გარე ბლოკებს შენობის წესებით ვათავსებთ, დრენაჟი კი კანალიზაციაში ჩაგვყავს და არა ქვედა ნომრის აივანზე. ელექტრონული საკეტის, ტელევიზორისა და დერეფანში Wi-Fi-ის წერტილის კვებასა და კაბელს შავი სამუშაოების ეტაპზე ვამზადებთ. თუ ნომრებს დღიურ გაქირავებაზე ჩვენს მართვაში გადმოგვცემთ, ტექნიკის სიას გაქირავების მენეჯერთან ვათანხმებთ.

სახანძრო სიგნალიზაციის სენსორებს, საევაკუაციო გასასვლელის ნიშნებსა და ავარიულ განათებას დერეფნებში რემონტის დროს შეცვლის გარეშე არ ვხსნით. საქართველოში მთავრობის 2015 წლის 23 ივლისის №370 დადგენილებით დამტკიცებულია ტექნიკური რეგლამენტი „სახანძრო უსაფრთხოების წესებისა და პირობების შესახებ“. რა ეხება მისგან თქვენს სასტუმროს, პროექტამდე ვაზუსტებთ.

რა ღირს სასტუმროს რემონტი ბათუმში

სასტუმროს ნომრის რემონტი სველი წერტილით ერთ ნომერზე 15 600-დან 21 600 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაოები და მასალები: დემონტაჟი, ქსელები, სველი წერტილი, ხმის იზოლაცია, იატაკი, კედლები, კარები და განათება, ავეჯის გარეშე. სველ წერტილს ამ თანხაში საგრძნობი წილი უკავია: ცალკე მისი რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე, 4–6 მ² ფართზე, 5 880-დან 8 400 ₾-მდე ღირს.

თუ ნომერს ავეჯიც სჭირდება, საშუალო კლასის კომპლექტაცია ავეჯითა და ტექნიკით ნომრის მ²-ზე 360-დან 480 ₾-მდე ღირს, კონდიციონერის მონტაჟი ერთ ბლოკზე 330 ₾-დან. ერთტიპიანი ნომრები სხვადასხვა ტიპის ნომრებზე იაფი ჯდება: სპეციფიკაცია და შესყიდვა ყველასთვის ერთია, მეორე ბლოკზე კი ბრიგადა პირველზე სწრაფად მუშაობს.

ხარჯთაღრიცხვას სანიმუშო ნომრით ვითვლით, ბლოკებზე ვამრავლებთ და ცალკე ვამატებთ დერეფნებსა და საერთო ზონებს. საბოლოო ღირებულება ნომრების შემოწმებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. ყოველი ბლოკის ფასი ხელშეკრულებაში იწერება და მოცულობის ცვლილების გარეშე არ იზრდება. იხდით ბლოკების მიხედვით: ავანსი მასალებსა და პირველ ბლოკზე, შემდეგ კი თითოეული ბლოკის მიღების შემდეგ.