აპარტჰოტელის მართვა ბათუმში: ნომრების ფონდი და გაყიდვის არხები

ბინების ჯგუფი თუ ნომრების ფონდი: მუშაობის ორი სქემა

აპარტჰოტელის მართვა ბათუმში ჩვენთან ორიდან ერთ-ერთი სქემით მიმდინარეობს და მისი არჩევა ხელშეკრულებამდეა საჭირო. ჯგუფში თქვენ ერთ კორპუსში ორი, სამი ან ათიოდე ბინა გაქვთ. თითოეული დღიურად ქირავდება, როგორც ცალკე ბინა, მაგრამ თეთრეულის საერთო მარაგით, დასუფთავების ერთი გუნდითა და ერთი ანგარიშით. საკომისიო ერთი ბინისაზე დაბალია, დასუფთავება და რეცხვა კი ყოველი ნომრის ხარჯად იწერება.

ოპერატორის სქემაში ნომრების ფონდს მთლიანად ვიღებთ: გაყიდვები და ფასები, შესახლება, დასუფთავება სტანდარტით, ნომრების წვრილმანი შეკეთება. თქვენ შემოსავლის საკუთარ წილს იღებთ, დასუფთავება და წვრილმანი შეკეთება კი უკვე ოპერატორის წილიდანაა გადახდილი. ასე, ჩვეულებრივ, მუშაობს ნომრებად გადაკეთებული შენობა ან სართული და აპარტამენტების კომპლექსები, სადაც ბინები სხვადასხვა მფლობელს ეკუთვნის.

თუ ბინა ორია და ისინი სხვადასხვა კორპუსშია, მათგან ნომრების ფონდი ვერ შედგება: ეს ჩვეულებრივი ორი ბინის მართვაა ერთი ხელშეკრულებით.

ნომრების კატეგორიები და გაყიდვის არხები

სტუმარი ირჩევს არა 1407-ე ბინას, არამედ ნომრის ტიპს: სტუდიოს ზღვის ხედით, 1+1-ს ეზოს ხედით, საოჯახო ნომერს ორი საძინებლით. ამიტომ გაშვებისას ფონდს კატეგორიებად ისე ვყოფთ, რომ ერთი კატეგორიის ნომრები არც ფართით, არც ხედითა და არც ტექნიკით არ განსხვავდებოდეს. თუ კატეგორიაში ერთი სტუდიო აივნის გარეშე აღმოჩნდა, სტუმარი, რომელსაც ის შეხვდა, ამის შესახებ მთელი კატეგორიის შეფასებაში დაწერს.

Booking-ზე ერთი ტიპის ნომრები ერთი კატეგორიით იყიდება, მათი რაოდენობის მითითებით. Airbnb-ზე ყოველ ბინას უფრო ხშირად საკუთარი განცხადება აქვს. ყველა არხს ჯავშნების მართვის პროგრამაში ვაერთიანებთ და გაყიდული ნომერი მასში ყველგან ერთბაშად იხურება. ფონდისთვის კალენდრების ბმულით გაცვლა საკმარისი არ არის: ათიოდე ნომრისას სინქრონიზაციის დაგვიანება სეზონზე ერთ ნომერზე ორ სტუმარს ნიშნავს.

ფონდის ფასებს კატეგორიისა და მთელი კორპუსის დატვირთვის მიხედვით ვითვლით და არა ყოველი ბინისთვის ცალკე. როგორ ვცვლით ტარიფებს სეზონებისა და კვირის დღეების მიხედვით, აღწერილია გვერდზე სეზონური ფასების შესახებ.

ნომრის სტანდარტი და დასუფთავების შემოწმება

აპარტჰოტელში ნომერს ადარებენ ფოტოს და იმავე კატეგორიის მეზობელ ნომერს, რადგან კატეგორიას საერთო შეფასებები აქვს. ნომრის სტანდარტს ხელშეკრულების დანართში ვწერთ: ავეჯი და ტექნიკა სიით, ჭურჭელი, თეთრეული და პირსახოცები, სახარჯი მასალები, რა სად დევს. გამოცვლა ამ სიით ხდება და ერთი წლის შემდეგ გაფუჭებულ ჩაიდანს ზუსტად ასეთივეთი ცვლიან და არა იმით, რაც მაღაზიაში აღმოჩნდა.

დასუფთავება კატეგორიის საკონტროლო სიით მიმდინარეობს და იმავე წერტილებიდან გადაღებული ფოტოებით სრულდება, რაც სტანდარტშია. დასუფთავების შემდეგ ნომრების ნაწილს დამლაგებლების უფროსი ამოწმებს: აღებს კარადებს, ათვალიერებს ტრაპსა და ნაკერებს, ითვლის პირსახოცებს. შენიშვნებიან ნომერში სტუმარს არ ასახლებენ, სანამ შენიშვნებს არ გამოასწორებენ. სტუმრებს შორის დასუფთავების ზოგადი წესი აღწერილია გვერდზე დასუფთავების შესახებ, თეთრეულის მარაგსა და რეცხვას მთელი ფონდისთვის კი ისე ვითვლით, როგორც გვერდზე თეთრეულისა და სამრეცხაოს შესახებ.

შენობის წესები და ხელშეკრულება დეველოპერთან

ბათუმის აპარტამენტების კომპლექსების ნაწილი დეველოპერის სასტუმრო სამსახურთან ერთად აშენდა. ასეთი კორპუსების ნასყიდობის დოკუმენტებსა და წესებში გვხვდება ვალდებულება, ნომერი მხოლოდ ამ სამსახურის მეშვეობით გააქირაოთ ან დაიცვათ მისი მოპირკეთებისა და ავეჯის სტანდარტი. ამიტომ პარტნიორი იურისტი თქვენს ხელშეკრულებას დეველოპერთან მანამდე კითხულობს, სანამ ნომერს ფონდში მივიღებთ.

პარალელურად ვათვალიერებთ საჯარო რეესტრის ამონაწერს: მასში ჩანს ფართის დანიშნულება, საცხოვრებელია ის თუ სასტუმრო. ამაზე შეიძლება გადასახადები იყოს დამოკიდებული, ნომერი კი, რომელიც სასტუმრო ბიზნესში მუშაობს, გაყიდვისას შეიძლება არასაცხოვრებლის წესით დაიბეგროს. ეს კითხვა საგადასახადო კონსულტანტს გაშვებამდე უნდა დაუსვათ, ზოგადი წესები კი თავმოყრილია გვერდზე გაქირავების გადასახადების შესახებ.

შენობის წესები ყოველდღიურ სამუშაოსაც განსაზღვრავს: სად არეგისტრირებენ სტუმრებს, როგორ გასცემენ ლიფტისა და პარკინგის ბარათებს, რომელ საათებში შეიძლება თეთრეულის ზიდვა, მუშაობს თუ არა რესეფშენი ღამით. მთლიანად ნომრებად გადაკეთებულ შენობაში წესებს მფლობელი წერს, ჩვენ კი მათ ვარიანტს დასუფთავებისა და შესახლებების გათვალისწინებით ვთავაზობთ. თუ ნომრები ჯერ ერთ სახეზე უნდა მივიყვანოთ, რემონტი ბლოკებად მიმდინარეობს, როგორც გვერდზე სასტუმროს ნომრების რემონტის შესახებ.

ანგარიში ყოველ ნომერზე

ანგარიში თვეში ერთხელ მოდის, მაგრამ ფონდისთვის ის ორდონიანია. ზემოთ მთელი ფონდის შედეგია: გაყიდული ღამეები, შემოსავალი კატეგორიების მიხედვით, პლატფორმების საკომისიოები, საერთო ხარჯები. ქვემოთ სტრიქონია ყოველ ნომერზე: ჯავშნები თარიღებითა და თანხებით, ნომრის ხარჯები ჩეკებით, საერთო ხარჯების წილი და მისი მფლობელისთვის გადასარიცხი თანხა.

როცა ნომრები სხვადასხვა მფლობელს ეკუთვნის, გაშვებამდე ორ წესზე ვთანხმდებით. პირველი: როგორ ნაწილდება საერთო ხარჯები, მაგალითად ჯავშნების პროგრამის გამოწერა, დასუფთავების ინვენტარი და სამრეცხაო. მათ გაყიდული ღამეების პროპორციულად ან ნომრებს შორის თანაბრად ყოფენ და არჩეული ვარიანტი ხელშეკრულებაში წერია.

მეორე: როგორ ნაწილდება ჯავშნები ერთნაირ ნომრებს შორის. პროგრამა სტუმარს კატეგორიის თავისუფალ ნომერში სვამს, ჩვენ კი ვაკვირდებით, რომ სეზონის განმავლობაში ღამეები ნომრებს შორის თანაბრად გადანაწილდეს, და ამას ანგარიშში ვაჩვენებთ. არსებობს საერთო ქვაბის ვარიანტიც: კატეგორიის შემოსავალს წილების მიხედვით ყოფენ და მაშინ მნიშვნელობა აღარ აქვს, რომელ ნომერში შესახლდა სტუმარი.

ზამთარი: ნომრების ნაწილს ვხურავთ

ბათუმში ტურისტული სეზონი ივლისიდან სექტემბრამდე გრძელდება, ზამთარში კი ოცნომრიან ფონდს ჩვეულებრივ ოცივე ნომერი არ სჭირდება. ნომერი, რომელიც კვირაში ერთხელ იყიდება, მაინც მოითხოვს გათბობას, დასუფთავებას სტუმრის წინ და განიავებას, ამიტომ ცივი თვეებისთვის ნომრების ნაწილს ვხურავთ, ჯავშნებს კი დანარჩენებში ვაგროვებთ.

რომელი ნომრები დავხუროთ და როგორ გავყოთ ამ დროს შემოსავალი, სეზონამდე ვწყვეტთ და ხელშეკრულებაში ვწერთ, თორემ დახურული ნომრების მფლობელებთან დავა გარდაუვალია. დახურულ ნომრებს გრაფიკით ვანიავებთ და ვაშრობთ, ზამთარი კი მოსახერხებელი დროა წვრილმანი შეკეთებისა და გაცვეთილი ტექსტილის გამოცვლისთვის. ნომრების ნაწილი შეიძლება 1–3 თვით გავაქირაოთ მათზე, ვინც ბათუმში საცხოვრებლად ჩამოვიდა.

რა ღირს აპარტჰოტელის მართვა ბათუმში

ნომრების ფონდის მართვისას ოპერატორის წილი შემოსავლის 42–48%-ია პლატფორმების საკომისიოს შემდეგ. მასში შედის გაყიდვები და ფასები, შესახლება, დასუფთავება სტანდარტით, ნომრების წვრილმანი შეკეთება და ანგარიში ყოველ ნომერზე. ერთ კორპუსში 2–3 ბინიდან დაწყებული ჯგუფი სხვაგვარადაა მოწყობილი: საკომისიო 21–24%-ია, დასუფთავება და რეცხვა კი ნომრების ხარჯებად იხდება. შედარებისთვის: ერთი ბინის დღიური გაქირავების მართვა შემოსავლის 30–36% ღირს.

ნომრების ფონდის გაშვება ერთჯერადად იხდება, 3 600–5 400 ₾: ნომრების სტანდარტები, ჯავშნების მართვის პროგრამის გამართვა, განცხადებები კატეგორიების მიხედვით. ჯგუფისთვის საკმარისია განცხადებების შექმნა, 360–540 ₾. ჯგუფში თეთრეულის რეცხვა სამრეცხაოში და ხელოსნის გამოძახება ნომრების ხარჯებად იწერება, მათი ფასები ამ გვერდზე ცხრილშია თავმოყრილი. ნომრების რემონტსა და ინვენტარის გამოცვლას ორივე სქემაში შეთანხმებული ხარჯთაღრიცხვით იხდიან.

წილს ცვლის ნომრებისა და კატეგორიების რაოდენობა, ნომრების გაფანტულობა სართულებსა და კორპუსებში, ღამის რესეფშენი და ის, რამდენად არის ნომრები უკვე ერთ სტანდარტზე მიყვანილი. საბოლოო ღირებულებას ნომრებისა და შენობის წესების დათვალიერების შემდეგ ხელშეკრულებაში ვაფიქსირებთ.