სახლის ტიპური პროექტის მიბმა ბათუმში: ნაკვეთი, საძირკველი, სეისმურობა, ქსელები

სახლის ტიპური პროექტის მიბმა: რატომ არის საჭირო

სახლის ტიპური პროექტის მიბმა მზა პროექტს კონკრეტულ ნაკვეთს არგებს. მზა პროექტი ესკიზსა და არქიტექტურაზე დროს ზოგავს, მაგრამ ის სხვა ადგილისთვის დაიხატა: სწორი ნაკვეთისთვის, სხვა გრუნტისთვის, სხვა კლიმატისა და სხვა ნორმებისთვის. თუ მას ისე ააშენებთ, როგორც არის, შეცდომები ქვაბულში, სახურავზე ან ქსელებთან მიერთებისას გამოჩნდება. მიბმა ინარჩუნებს იმას, რაც სახლში მოგეწონათ, და ცვლის იმას, რაც თქვენს ნაკვეთზე არ მუშაობს.

რა იცვლება მიბმისას

• სახლის განთავსება ნაკვეთზე დაშორებებისა და რელიეფის გათვალისწინებით;
• საძირკველი ნაკვეთის გეოლოგიის მონაცემებით;
• კარკასის შემოწმება სეისმურობაზე ქართული ნორმებით;
• სახურავი და კვანძები სანაპიროს თავსხმებისა და ქარისთვის;
• ქსელების შეყვანები და ტექნიკური ოთახის ადგილი;
• მასალების შეცვლა ბათუმში ხელმისაწვდომით.

განთავსებას ტოპოგრაფიული აგეგმვით ვწყვეტთ, მის გარეშე ადვილია სახლი ისე დადგა, რომ მანქანა ვერ შევიდეს, წყალი კი ნაკვეთიდან შესასვლელისკენ წავიდეს. დაწვრილებით გვერდზე ტოპოგრაფიული აგეგმვა.

საძირკველი და სეისმურობა

ტიპურ პროექტში საძირკველი პირობით გრუნტზეა დათვლილი, რომელიც თქვენს ნაკვეთზე შეიძლება არ იყოს. კონსტრუქტორი მას გეოლოგიით ხელახლა ითვლის, კარკასს კი სეისმურობაზე ამოწმებს: კატალოგის ბევრი პროექტი იმ რეგიონებისთვის გაკეთდა, სადაც მიწისძვრები არ არის. ზოგჯერ კვანძების გაძლიერება საკმარისია, ზოგჯერ სვეტებისა და გადახურვების კვეთების შეცვლა უწევთ. როგორ ითვლება ეს, გვერდზე კონსტრუქციული ნაწილი.

ნაკვეთი ცვლილებებს კარნახობს

ვიწრო ქალაქის ნაკვეთზე სახლი დაშორებებით შეიძლება არ დაეტიოს, და მაშინ გეგმის შეკუმშვა ან შემობრუნება უწევთ, დაწვრილებით გვერდზე სახლები ვიწრო ნაკვეთებზე. ფერდობზე სწორი ნაკვეთისთვის განკუთვნილი კატალოგის სახლი ცოკოლის სართულზე ან სხვადასხვა დონეზე დგება, და იცვლება შესასვლელი, კიბე და ტერასა. ამაზე გვერდზე სახლები ფერდობზე.

უფლებები პროექტზე

მზა პროექტი კატალოგიდან მისით სახლის აშენების უფლებით იყიდება, ცვლილებები კი ჩვეულებრივ ავტორის თანხმობით ან შეძენილი ლიცენზიის ფარგლებში შეაქვთ. მიბმამდე ვამოწმებთ, რა იყიდეთ ზუსტად: მხოლოდ სურათები და გეგმები თუ სამუშაო ნახაზები კონსტრუქციით. ხშირად კატალოგში ლამაზ ალბომს ყიდიან, რომელშიც სამუშაო ნახაზები არ არის, და მათი თავიდან გაკეთება უწევთ. ამის გარკვევა ყიდვამდე ჯობია: გამოგვიგზავნეთ ბმული პროექტზე, და გეტყვით, რა არის მასში და რა დააკლდება ბათუმში აშენებისთვის.

მზა პროექტი თუ საკუთარი

მიბმა ახალ პროექტზე იაფია, მაგრამ არა ყოველთვის. თუ მზა პროექტში გეგმარების, ფასადის, კონსტრუქციისა და ქსელების შეცვლაა საჭირო, უფრო ხელსაყრელია საკუთარი პროექტი ნულიდან. ამას პირველი განხილვის შემდეგ გულწრფელად ვამბობთ. ვარიანტების შედარება, აშენება თუ მზა სახლის ყიდვა, გვერდზე აშენება თუ მზა სახლის ყიდვა.

რა ღირს პროექტის მიბმა

ტიპური პროექტის ნაკვეთზე მიბმა განთავსებით, საძირკვლით გეოლოგიით და ქსელებით 3 300 ₾-დან ღირს. სახლის ტიპური პროექტი სამუშაო ნახაზების კომპლექტით 4 800 ₾-დან. საძირკვლის გაანგარიშება და სამუშაო ნახაზები გეოლოგიის მონაცემებით 1 680 ₾-დან, 1000 მ²-მდე ნაკვეთის ტოპოგრაფიული აგეგმვა 1 020 ₾-დან, საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევები 3 000 ₾-დან. პროექტის ცვლილება მშენებლობის დროს ცვლილებების ფურცლით 480 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას პროექტისა და ნაკვეთის განხილვისა და ცვლილებების მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.