Бюджетный ремонт квартиры в Батуми

Что входит в бюджетный ремонт

Бюджетный ремонт квартиры в Батуми по составу работ такой же, как ремонт под ключ со средним классом отделки: электрика и вода по вашему плану, гидроизоляция мокрых зон, плитка, стены, потолки, пол, двери, сантехника и уборка. Отличается он чистовыми материалами, их мы берём эконом-класса. Клей, гидроизоляцию, кабель и трубы оставляем те же, что в любом нашем ремонте. Мебели в цене нет.

Обычно такой пакет мы считаем для квартиры в новостройке, где застройщик уже оштукатурил стены и залил стяжку. Из чёрного каркаса или во вторичке с демонтажем и заменой труб к смете добавляются эти работы, и метр выходит дороже. С косметическим ремонтом бюджетный путают зря: косметика оставляет старые трубы и проводку, а здесь сети новые.

Где экономим без вреда для квартиры

Экономия безопасна там, где позицию потом можно заменить, не вскрывая стену и не снимая плитку. В бюджетной смете это обычно такие решения:

Почти каждую строку таблицы можно потом поменять без вскрытия: перекрасить стену, сменить светильник, натянуть новое полотно. Поэтому, если денег мало, мы советуем простую отделку во всей квартире, а не дорогую плитку в санузле за счёт трасс и гидроизоляции.

Где экономить нельзя: гидроизоляция, проводка и трубы

Есть работы, которые в бюджетном и дорогом ремонте у нас одинаковые. Их закроют плитка и штукатурка, а сэкономить на них можно немного: в смете это недорогие строки. Переделка же означает снять готовую плитку, пробить штробу по покрашенной стене и, если вода ушла вниз, чинить ещё и потолок соседей.

• Гидроизоляция. В санузле кладём мастику с заходом на стены, в душе без поддона и на балконе эластичный цементный состав. Слой проверяем водой до плитки.
• Проводка. Медный кабель нужного сечения, отдельные линии под кондиционеры, бойлер и варочную панель, защита от утечки тока на мокрых зонах. Розеток ставим столько, сколько нужно под мебель, чтобы в квартире не жили удлинители.
• Трубы. Полипропилен или сшитый полиэтилен без соединений в толще стены, опрессовка перед закрытием, кран на каждом приборе. Гибкую подводку берём в стальной оплётке у известных марок: лопнувшая дешёвая подводка, по нашему опыту, одна из самых частых причин протечек.
• Вентиляция. Вентилятор с обратным клапаном в санузле стоит недорого, а без него сырость держится часами после каждого душа.

Клей для плитки, грунт и смеси тоже не заменяем самыми дешёвыми: в смете разница небольшая, а от них зависит, отойдёт ли плитка через год. Как мы проверяем слой водой, рассказано на странице о гидроизоляции санузла и балкона, а как собираем линии и щит, на странице об электромонтаже.

Если часть отделки делать через год

Бюджет часто делят на два захода: сейчас квартира, в которой можно жить или которую можно сдать, через год то, на что не хватило. Второй заход обходится без штроб по готовым стенам, только если закладные под него сделаны в первом.

• Натяжной потолок и точечный свет. Сейчас красим потолок, но кабели к будущим светильникам выводим и маркируем.
• Кондиционеры. Сами блоки можно купить позже, а трассу, дренаж и линию питания прокладываем до шпаклёвки.
• Тёплый пол в санузле. Позже его не сделать без снятия плитки, поэтому решаем сразу: либо кладём, либо отказываемся.
• Подвесной унитаз. Инсталляцию ставят до плитки. Если сейчас ставите напольный, менять его потом на подвесной придётся вместе с облицовкой.
• Встроенные шкафы. Розетки и подсветку внутри закладываем, сам шкаф можно заказать через год.
• Светильники, шторы и декор. Для них хватает выводов и закладных под карнизы, сами вещи докупают в любой момент.

Бюджетный ремонт под сдачу: где поднять класс

В квартире под сдачу дешёвая позиция обходится дорого, если её приходится менять каждый сезон. Поэтому в бюджетной смете под аренду мы обычно поднимаем класс у нескольких строк, а остальное оставляем экономом:

• пол в прихожей и на кухне: кварц-винил или керамогранит вместо ламината, потому что у входа покрытие портят вода и песок;
• смесители на керамическом картридже той марки, к которой в Батуми есть запчасти;
• петли и ручки межкомнатных дверей: полотно может быть простым, но фурнитура должна выдержать постоянные открывания;
• столешница с кромкой, защищённой от воды у мойки.

Жилец на год изнашивает квартиру медленнее, чем поток гостей, зато дольше живёт с её мелкими недостатками: тугим смесителем, скрипучей дверью, сырым углом. Что ему важно кроме отделки, описано на странице о ремонте под долгосрочную аренду. В обоих случаях оставляем в квартире запас краски с кодом колеровки и коробку ламината той же партии, чтобы мелкий ремонт между жильцами не превращался в подбор оттенка.

Сколько стоит бюджетный ремонт квартиры в Батуми

Бюджетный ремонт под ключ стоит от 670 до 780 ₾ за м² площади квартиры. В цену входят работа, черновые материалы и чистовые эконом-класса: плитка, ламинат, краска, двери, сантехника и светильники. Мебели в ней нет. В таблице цен есть и косметический ремонт, от 210 до 300 ₾ за м²: это работа с базовыми материалами без замены сетей, а пол, двери и сантехника к нему считаются отдельно, поэтому с бюджетным пакетом его цену напрямую не сравнить.

Внутри вилки цену двигают число мокрых зон и площадь плитки. Покраска стен в два слоя стоит от 23 до 36 ₾ за м² стены, поклейка обоев от 36 до 54 ₾, поэтому квартира, где почти все стены крашеные, а плитка только в санузле, ближе к нижней границе. Второй санузел, перенос кухни и трассы кондиционеров в каждую комнату поднимают цену к верхней.

Смету считаем по позициям. Если сумма не сходится с бюджетом, показываем, какие строки можно упростить и какие трогать нельзя. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа фиксируется в договоре.