ჰოსტელის მშენებლობა ბათუმში: შენობა საწოლი ადგილებისთვის

ჰოსტელის მშენებლობას ბათუმში ნულიდან მაშინ ირჩევენ, როცა საკუთარი ნაკვეთი გაქვთ და ჰოსტელმა წლობით უნდა იმუშაოს და არა ორიოდე სეზონი ნაქირავებ სახლში. აქ სართულზე გაცილებით მეტი ადამიანი ცხოვრობს, ვიდრე იმავე ფართის სასტუმროში, სველი წერტილები და სამზარეულო საერთოა, სტუმრები კი ერთმანეთს არ იცნობენ. ახალი შენობის გაანგარიშება კი ამ სიმჭიდროვეზე თავიდანვე შეიძლება.

ახალი შენობა თუ არსებულის გადაკეთება

ჰოსტელს ხშირად ნაყიდ სახლში ან ორ გაერთიანებულ ბინაში ხსნიან, და მაშინ სამუშაო რემონტზე დადის. როგორ ვატარებთ მას, მოთხრობილია ჰოსტელების რემონტის გვერდზე. ახალ მშენებლობას თავისი უპირატესობები აქვს: საშხაპეები ერთმანეთის თავზე დგება, სტოიაკები პირდაპირ მიდის, გადახურვებსა და კიბეებს კი შენობის დანიშნულებაზე თავიდანვე ანგარიშობენ.

თუ ადგილი ოცზე ნაკლებია და სტუმრები ცალკე ოთახებში საკუთარი სველი წერტილებით ცხოვრობენ, მოწყობით ეს უფრო საოჯახო სასტუმროს ჰგავს. თუ პირველ სართულზე ქუჩისთვის ღია კაფე ან ბარი იქნება, მას შენობის ცალკე ნაწილად ვაპროექტებთ, საკუთარი შესასვლელით, გამწოვითა და აღრიცხვით, იმავე წესებით, რომლითაც რესტორნის ან კაფეს შენობას. ჰოსტელისთვის უფრო მოსახერხებელია, როცა ხმაურიანი ზონა ქვემოთაა, საძინებლები კი მეორე სართულიდან იწყება.

ადგილების რაოდენობა შენობის ზომებს განსაზღვრავს

ესკიზზე ოთახებს კი არა, ადამიანებს ვითვლით. რემონტისას ადგილების რაოდენობას მზა კედლებსა და სტოიაკებს უსადაგებენ, ახალ შენობაში კი პირიქით: სეზონის პიკზე საწოლი ადგილების რაოდენობაზეა დამოკიდებული

• რამდენი კიბეა საჭირო და რა სიგანის დერეფნები, ამას სახანძრო უსაფრთხოების პროექტი ადგენს;
• სველი ბლოკის, ანუ საერთო საშხაპეებისა და ტუალეტების ზონის, ზომა ყოველ სართულზე და სტოიაკების კვეთი;
• ცხელი წყლის ავზების მოცულობა და მათთვის ტექნიკური სათავსის ფართობი;
• სავენტილაციო დანადგარების ზომა და სართულის სიმაღლე ჰაერსატარებისთვის;
• ელექტროსიმძლავრე, რომელსაც გამანაწილებელ კომპანიას ჯერ კიდევ პროექტის ეტაპზე ვთხოვთ.

4–8-ადგილიან საძინებლებს მოდულად ვაპროექტებთ: მართკუთხედი ფანჯრით მოკლე მხარეს, ორსართულიანი საწოლები გრძელი კედლების გასწვრივ, კარადები შესასვლელთან. მოდული დერეფნის გასწვრივ მეორდება, და საძინებლების ტიხრები ქვედა სართულის ტიხრების თავზე დგას. საკუთარი სველი წერტილის მქონე კერძო ოთახებს სტოიაკებთან ვათავსებთ, რომ კანალიზაცია მთელ სართულზე არ გადიოდეს. გადახურვებს კონსტრუქტორი შენობის დანიშნულებასა და ადგილების მჭიდრო განლაგებაზე ანგარიშობს.

სველი ბლოკები და ცხელი წყალი

საერთო სველ წერტილებს ახალ შენობაში სველ ბლოკებად ვაჯგუფებთ, ყოველ სართულზე ერთ ადგილას და მკაცრად ერთმანეთის თავზე. მთელი ბლოკის ქვეშ ფილას ჯერ კიდევ ჩასხმისას ვადაბლებთ: ტრაპები და ქანობები იატაკის სისქეში ეტევა, ზღურბლები არ არის, და ბლოკს მთლიანად წყლით რეცხავენ, კაბინებიდან გასასვლელამდე. რემონტისას იმავე ქანობისთვის იატაკს ჩვეულებრივ საფეხურით წევენ, ახალ შენობაში კი მის გარეშეც შეიძლება. კაბინებისა და ნიჟარების რაოდენობას სართულზე ადგილების რაოდენობიდან ვითვლით და პროექტში ვწერთ.

დილით და საღამოს ჰოსტელში თითქმის ყველა საშხაპეს ერთდროულად ხსნიან, ამიტომ ცხელ წყალს ამ პიკზე ითვლიან და არა დღის საშუალო ხარჯზე. დამგროვებელ ავზებს ტექნიკურ სათავსში ვდგამთ, საშხაპეებამდე ცირკულაციის რგოლი მიგვყავს, ყოველი სართული კი საკუთარ კონტურს იღებს ჩამკეტით: ავარიას ერთ სართულზე ისე აგვარებენ, რომ დანარჩენებში წყალს არ კეტავენ. თუ საქვაბე გაზზე მუშაობს, მასთან მილს გაზის სამსახური ატარებს და აერთებს, ჩვენ მას არ ვეხებით.

ვენტილაცია ადამიანების რაოდენობით

საძინებლისთვის ჰაერის ხარჯს ითვლიან ყოველ ადამიანზე, ვისაც მასში სძინავს. ამიტომ ჰოსტელს ჰაერსატარები და სავენტილაციო დანადგარები იმავე ფართის სასტუმროზე დიდი აქვს, და მათთვის ადგილს სართულის სიმაღლესა და ტექნიკურ სათავსში ითვალისწინებენ. ახალ შენობაში ვდგამთ მიმწოდ-გამწოვ სისტემას რეკუპერაციით: მიწოდება საძინებლებში, გამწოვი სველი წერტილებიდან და საშხაპეებიდან. ზამთარში ის გამავალი ჰაერის სითბოს ნაწილს აბრუნებს, და მიწოდებული ჰაერი საძინებელს არ აცივებს.

ჰაერსატარებს დერეფნის ჭერს ზემოთ ვატარებთ, საძინებლებში კი მოკლე განშტოებებით შეგვყავს, ხმაურის ჩამხშობებით: ღამით ვენტილაციის გუგუნი მეზობელზე ნაკლებად არ აწუხებს. საერთო სამზარეულოს გამწოვს ცალკე ვაკეთებთ, სახურავის ზემოთ გამოტანით, რომ შემწვარის სუნი საძინებლებში არ წავიდეს. სამრეცხაო და საშრობი ოთახი საკუთარ გამწოვსა და ჰაერის გამაშრობელს იღებს, თორემ ბათუმის ნესტიან ჰაერში თეთრეული დღე-ღამეობით შრება.

სახანძრო უსაფრთხოება შენობის კონსტრუქციაში

ღამით ჰოსტელში ათეულობით ადამიანს სძინავს, რომლებიც შენობას პირველად ხედავენ. გარეთ ისინი კიბეებითა და დერეფნებით გავლენ, ამიტომ საევაკუაციო გზებს ესკიზზე ვწყვეტთ, საძინებლების გეგმარებამდე: სად დგას კიბეები, რამდენი გასასვლელია ქუჩაზე, რა სიგანისაა დერეფნები და საით იღება კარები. სახანძრო ნაწილის შემადგენლობას თქვენი შენობისთვის სახანძრო უსაფრთხოების სპეციალისტი პროექტამდე განსაზღვრავს. დოკუმენტებს შორის, რომლებითაც ამ ნაწილს ამოწმებენ, არის ტექნიკური რეგლამენტი „სახანძრო უსაფრთხოების წესებისა და პირობების შესახებ“, რომელიც მთავრობის 2015 წლის 23 ივლისის №370 დადგენილებითაა დამტკიცებული.

რამდენიმესართულიანი ჰოსტელისთვის მონოლითურ კარკასს გთავაზობთ: ბეტონის გადახურვები და კიბის უჯრედების კედლები არ იწვის და ცეცხლს მსუბუქ კონსტრუქციებზე დიდხანს უძლებს. კიბეზე გასასვლელ კარებს ხანძარსაწინააღმდეგოს ვდგამთ, დამხურავით, რომ ღია არ რჩებოდეს. დეტექტორები პულტითა და გაფრთხილების სისტემით ყოველ საძინებელშია, მათ კაბელებსა და ავარიული განათების ხაზებს კი კედლებსა და გადახურვებში შავი ქსელების ეტაპზე ვატარებთ.

ნაკვეთი, ნაგებობის კლასი და ნებართვა

ჰოსტელისთვის ნაკვეთს ჩვეულებრივ ცენტრთან, სადგურთან ან ზღვასთან ახლოს ეძებენ, და ასეთი ნაკვეთები პატარაა. ზონის წესები ადგენს განაშენიანების ფართობს, სართულიანობასა და დაშორებებს, ამიტომ ჰოსტელის ტევადობას ამონაწერით ჯერ კიდევ ნაკვეთის ყიდვამდე ვითვლით, არქიტექტორთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად.

ნაგებობის კლასს ესკიზზე არქიტექტორთან ერთად ვარკვევთ: ვუყურებთ შენობის ფართობს, სიმაღლესა და მოწყობას, კლასზე კი ნებართვის მიღების წესია დამოკიდებული. ფართობისა და სიმაღლის ორიენტირები მოვიყვანეთ კომერციული მშენებლობის გვერდზე. 60–80-ადგილიანი ჰოსტელი ფართობით ჩვეულებრივ II კლასის კერძო სახლზე დიდია, ამიტომ პროექტის შემადგენლობას მაშინვე იმ კლასზე ვამზადებთ, რომელსაც ესკიზი აჩვენებს. როგორ არის მოწყობილი ნებართვის მიღების წესი, აღწერილია გვერდზე, რომელიც მშენებლობას ბათუმში ეძღვნება.

მოპირკეთება, რომელიც სტუმრების ნაკადს უძლებს

ახალ შენობაში ცვეთამედეგობა კონსტრუქციით იწყება. საძინებლებსა და დერეფანს შორის ტიხრებს ბლოკისგან ვაკეთებთ, ბათქაშით, თაბაშირმუყაოს კი იქ ვტოვებთ, სადაც მსუბუქი კოლოფია საჭირო: ქვის კედელს ვერც ზურგჩანთა ჩაზნექს და ვერც საწოლის კიბე. თუ ტიხარი მაინც კარკასულია, ფურცლების ორ ფენას ვდგამთ მინერალური ბამბით და ფილამდე აგვყავს.

დერეფნებსა და კიბეებზე კერამოგრანიტს ვაგებთ, საძინებლებში მყარ საფარს ხმის საიზოლაციო ქვესაგებზე. კუთხეებს დამცავი კუთხოვანებით ვფარავთ, დერეფანში კედლების ქვედა ნაწილს პანელებით: მათ ჩემოდნები და დამლაგებლის ურიკა ეხეთქება.

რა ღირს ჰოსტელის მშენებლობა ბათუმში

ჰოსტელი გასაღების ჩაბარებამდე საერთო ფართის მ²-ზე 1 650-დან 1 980 ₾-მდე ღირს. ამ ფასში შედის შენობის კარკასი, ფანჯრები, საინჟინრო სისტემები, საერთო სველი წერტილები და სამზარეულო, 4–8-ადგილიანი საძინებლების ცვეთამედეგი მოპირკეთება, სახანძრო სიგნალიზაცია და ხმის იზოლაცია ოთახებს შორის. საწოლები და კარადები ცალკე ითვლება საწოლი ადგილების მიხედვით: ერთი ადგილის აღჭურვა 1 320 ₾-დან ღირს. პროექტი და ნაკვეთი მშენებლობის ფასში არ შედის.

ორიენტირისთვის: ქვის შენობის კარკასი მ²-ზე 690 ₾-დან ღირს, თეთრი კარკასი 1 050 ₾-დან. კარკასული ტიხარი მინერალური ბამბითა და თაბაშირმუყაოს ორი ფენით კედლის მ²-ზე 160 ₾-დან ღირს, სახანძრო სიგნალიზაცია მონტაჟით ფართის მ²-ზე 17 ₾-დან. თუ შესაფერისი შენობა უკვე გაქვთ, ჰოსტელისთვის რემონტი მ²-ზე 840 ₾-დან დაჯდება, მაგრამ მაშინ გეგმარებას მზა კედლები და სტოიაკები კარნახობს.

ფასს ზრდის კერძო ოთახები საკუთარი სველი წერტილებით, კაფე პირველ სართულზე, ლიფტი და ფერდობზე მდებარე ნაკვეთი. ამცირებს ერთი მოდულის საძინებლები და სველი წერტილები, ყოველ სართულზე ერთ ბლოკად თავმოყრილი. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის ამონაწერისა და ადგილების რაოდენობის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით. საბოლოო ღირებულება პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.