მანსარდიანი სახლის მშენებლობა ბათუმში: სახურავი, დათბუნება და ფანჯრები

მანსარდიანი სახლის მშენებლობა ბათუმში ნიშნავს იმ ფართის გამოყენებას, რომელსაც სხვაგვარად სხვენი დაიკავებდა. პირველი სართული ჩვეულებრივია, მეორე დონე კი ფერდების ქვეშ ეტევა და სახურავი საძინებლების ჭერი და კედლების ნაწილი ხდება. აქედან მანსარდის მთავარი წესი: რასაც ჩვეულებრივ სახლში სხვენი თავისი ჰაერის ფენით წყვეტს, აქ რამდენიმე ათეული სანტიმეტრის სისქის სახურავის ფენები წყვეტს.

რამდენ ფართს გაძლევთ მანსარდა

ფერდის ქვეშ სიმაღლე კარნიზისკენ მცირდება და დაბალ მხარეს იატაკის ნაწილი მხოლოდ კარადებსა და უჯრებს გამოადგება. რომ ოთახები გამოსადეგი იყოს, მანსარდის კედლებს, ჩვეულებრივ, გადახურვის ზემოთ 1,0–1,5 მ-ით ვწევთ, მათ გასწვრივ კი ჩაშენებულ შესანახ სივრცეს ვაწყობთ. ფერდის 35–45 გრადუსიანი ქანობისა და ასეთი კედლის შემთხვევაში ოთახის შუაში ნორმალური სიმაღლე რჩება, საწოლი კი თავით დაბალ კედელთან დგება.

სახლის სიგანესაც დიდი მნიშვნელობა აქვს. ვიწრო სახლში ორფერდა სახურავის ქვეშ ეტევა დერეფანი და საძინებლები ერთ მხარეს, განიერში საძინებლები ორივე ფერდის ქვეშაა, შუაში კი ჰოლი. უკიდურესი შემთხვევა, როცა ფერდები თითქმის მიწამდე ჩადის, A-frame სახლია, და ზემოთ მას კიდევ ნაკლები ფართი აქვს. თუ სრული სიმაღლე მთელ ფართობზე გჭირდებათ, უფრო მომგებიანია თავიდანვე ორი სრული სართულის სახლის აშენება.

ითვლება თუ არა მანსარდა სართულების ფართობსა და სართულიანობაში ზონის წესებით, არქიტექტორი ესკიზამდე ამოწმებს, რადგან ამაზეა დამოკიდებული, დაეტევა თუ არა სახლი ნებადართულ პარამეტრებში. თუ მანსარდის მოწყობა მზა სახლის სხვენში გსურთ, ეს უკვე კოტეჯის რემონტის სამუშაოა და ის იმის შემოწმებით იწყება, გაუძლებს თუ არა ძველი კოჭები ახალ დატვირთვას.

ნივნივები და სახურავის ფენები

ნივნივები მაუერლატს, ანუ სახურავის საყრდენ ძელს, ეყრდნობა, მას კი ანკერებით ანტისეისმურ სარტყელს ვამაგრებთ, რომ ბიძგისას სახურავმა სახლთან ერთად იმუშაოს. ნივნივების კვეთსა და ბიჯს კონსტრუქტორი საფარისა და ქარისთვის ანგარიშობს, მთაში კი თოვლისთვისაც. ვიღებთ კამერული შრობის ხეს და მონტაჟამდე ანტისეპტიკით ვამუშავებთ: მანსარდის მოპირკეთების ქვეშ ხეს შემდეგ ვეღარ დაათვალიერებთ.

ფენები შიგნიდან გარეთ ჩვენთან ჩვეულებრივ ასეთია: შიდა შემოსვა, ორთქლიზოლაცია, თბოიზოლაცია ნივნივებს შორის და მეორე ფენა მათ ქვეშ, ქარდამცავი მემბრანა, კონტრლარტყა სავენტილაციო ღრეჩოთი, მოლარტყვა ან უწყვეტი ფენილი, საფარი. თბოიზოლაციის მეორე ფენა ნივნივების გარდიგარდმო მათ ფარავს, რომ სიცივის ხიდებად არ იქცნენ. მინერალური ბამბა ჩვეულებრივ 200–250 მმ გამოდის, ზუსტ სისქეს გაანგარიშება გვიჩვენებს.

სავენტილაციო ღრეჩო მემბრანის თავზე მხოლოდ მაშინ მუშაობს, თუ ჰაერი კარნიზთან შედის და კეხთან გამოდის. კარნიზის შემოკვრაში ვტოვებთ სავენტილაციო ხვრელს მწერების საწინააღმდეგო ბადით და ვდგამთ განიავებად კეხს. თუ ღრეჩო სადმე დახშულია, მაგალითად, ფანჯრის თავზე ან ენდოვასთან, ტენი თბოიზოლაციაში ჩერდება და იქიდან ნივნივებზე ვრცელდება.

ორთქლიზოლაცია ნესტიან კლიმატში

ზამთარში ორთქლი თბილი ოთახებიდან თბოიზოლაციაში მიდის და, თუ ორთქლიზოლაციაში ღრეჩოა, წყალი ცივ მემბრანასთან ბამბაში ილექება. ბათუმში ამას ზაფხული ემატება: კონდიციონერი ოთახს აგრილებს, ნესტიანი ჰაერი კი ფენებს გარედან აწვება. ამიტომ მანსარდებში უფრო ხშირად ვაგებთ ცვლადი ორთქლგამტარობის მემბრანას. ზამთარში ის ორთქლს აკავებს, ზაფხულში კი ფენებს შიგნისკენ გაშრობის საშუალებას აძლევს.

ზოლებს ერთმანეთზე გადაფარვით სპეციალური ლენტით ვაწებებთ, კედლებთან და ფანჯრების ირგვლივ ბუტილის ლენტით ვაერთებთ, კაბელებისა და ვენტილაციის გასასვლელებს მანჟეტებით ვხურავთ. მანსარდის ჭერის სანათებამდე კაბელს თაბაშირმუყაოს ქვეშ, შიდა მოლარტყვის გასწვრივ ვატარებთ, მემბრანის გაჭრის გარეშე. შემოსვამდე ფენებს ფოტოზე ვიღებთ და ობიექტის პასპორტში ჩანს, სად გადის თითოეული ფენა. მანსარდის სველ წერტილს ვენტილატორიანი გამწოვი სჭირდება, თორემ შხაპის ორთქლი პირდაპირ ფერდში მიდის.

ფანჯრები სახურავსა და ფრონტონებში

ფრონტონის ფანჯრები ყველაზე მარტივი და საიმედოა: ჩვეულებრივი ვერტიკალური ფანჯარა კედელში, სახურავში ღიობის გარეშე. მანსარდის ფანჯრები ფერდის სიბრტყეში მცირე ფართობზე ბევრ სინათლეს იძლევა, მაგრამ თითოეული მათგანი სახურავს ჭრის, ამიტომ მათ ვდგამთ მხოლოდ კონკრეტული საფარისთვის განკუთვნილი ქარხნული ჰიდროიზოლაციური ჩარჩოთი და ფანჯრის ირგვლივ მემბრანის ფართუკით. დორმერი, ანუ პატარა სახურავი ვერტიკალური ფანჯრის თავზე, სიმაღლესა და ხედს გაძლევთ, მაგრამ ენდოვებს ამატებს, მათში კი თავსხმისას წყალი ნაკადად გროვდება.

მანსარდის ფანჯარას ენდოვაში და მის ქვეშ არ ვდგამთ. თუ ფანჯრის ზემოთ ფერდის გრძელი მონაკვეთია, ჩარჩოს თავზე წყლის შემოსავლელ გადამყვანს ვაკეთებთ. სიმაღლეს ისე ვარჩევთ, რომ სახელურს სკამის გარეშე მისწვდეთ. საწოლის თავზე და სამხრეთ ფერდზე ფანჯრებს გარე მარკიზით ან როლეტით ვფარავთ: შიდა ფარდა სინათლეს ახშობს, მაგრამ მინიდან მომავალი სიცხე ოთახში რჩება.

როგორ იტანს მანსარდა სიცხეს

ზაფხულში სახურავი კედლებზე ძლიერ ცხელდება და სითბო ფენების გავლით საღამოსთვის საძინებლებამდე აღწევს. გვეხმარება თბოიზოლაციის სქელი ფენა ნივნივებთან ღრეჩოების გარეშე, სავენტილაციო ღრეჩო, რომელიც ცხელ ჰაერს კეხიდან გაიტანს, და ღია ფერის საფარი. აქ შეცდომას ხელით იგრძნობთ: თუ თბოიზოლაცია სადმე ღრეჩოთი დაიგო ან კარნიზის სავენტილაციო ხვრელი დაიხშო, ამ ადგილის თავზე ჭერი საღამოსთვის შეხებით თბილია.

მანსარდაში კონდიციონერი თითქმის ყოველთვის საჭიროა. მისკენ ტრასებს შემოსვამდე ვატარებთ, გარე ბლოკს სახურავის ქვემოთ კედელზე ვკიდებთ, კონდენსატის დრენაჟს კი თვითდენით, ფერდში ხვრელების გარეშე გამოვიყვანთ. ღამით მანსარდას კარგად ანიავებს ორპირი ქარი მოპირდაპირე ფრონტონების ფანჯრებს შორის და ის გეგმაში ღირს გავითვალისწინოთ.

თავსხმა საძინებლების თავზე უფრო ძლიერ ისმის, ვიდრე სხვენის გავლით. ყველაზე ხმამაღლა ლითონი ჟღერს მოლარტყვაზე, რბილი კრამიტი უწყვეტ ფენილზე შესამჩნევად წყნარია და მანსარდისთვის უფრო ხშირად მას გირჩევთ. კიდევ რით განსხვავდება ეს საფარები ზღვის პირას, თავი მოვუყარეთ გვერდზე მეტალოკრამიტისა და რბილი კრამიტის შესახებ.

მანსარდიანი სახლის მშენებლობის ვადები

პირველი სართული და გადახურვა ისე შენდება, როგორც ნებისმიერი ქვის სახლის. შემდეგ იწყება ნაწილი, რომლის წვიმიან სეზონზე გაწელვაც არ შეიძლება: ნივნივები, მემბრანები, ფანჯრები და საფარი. სანამ ფერდები ღიაა, ხე სველდება, ამიტომ მანსარდის სახურავს გრაფიკში მშრალ კვირებზე ვგეგმავთ, ფანჯრებს ჰიდროიზოლაციური ჩარჩოებით კი წინასწარ ვუკვეთავთ, რომ ფერდებში ღიობები ფირის ქვეშ არ იდგეს. თბოიზოლაციასა და ორთქლიზოლაციას მხოლოდ მზა საფარის ქვეშ ვაგებთ.

120–160 მ² სახლის კარკასი მანსარდითა და საფარით ჩვენთან ჩვეულებრივ 3–4 თვეში მზადდება, აქედან სახურავს ფანჯრებით 4–6 კვირა სჭირდება. მანსარდის მოპირკეთება ჩვეულებრივი სართულის მოპირკეთებაზე ნელა მიდის: ფენებს თითოეულს შემოსვამდე ფოტოზე ვიღებთ, ფერდებზე თაბაშირმუყაო და ფანჯრების ფერდოები კი ბევრ ჭრას მოითხოვს. მთელი სახლი გასაღების ჩაბარებამდე ჩვეულებრივ 8–11 თვე შენდება.

რა ღირს მანსარდიანი სახლი ბათუმში

საშუალო დონის მანსარდიანი სახლი გასაღების ჩაბარებამდე საერთო ფართობის მ²-ზე 1 680 ₾-დან იწყება, მაგრამ ეს ციფრი ბიუჯეტზე ნაკლებს ამბობს, ვიდრე ჩვეულებრივი სახლის შემთხვევაში. მანსარდის სახურავს დათბუნებით და ფერდების ფანჯრებს ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონებად გამოვყოფთ: მათი მოცულობა ქანობზე, კედლების სიმაღლესა და ფანჯრების რაოდენობაზეა დამოკიდებული, და ერთი ფართობის ორი სახლი აქ ფასით ადვილად განსხვავდება. ნაკვეთი და პროექტი ფასში არ შედის.

მანსარდული სახურავი გასაღების ჩაბარებამდე, ნივნივებით, დათბუნებით, საფარითა და კარნიზის შემოკვრით, ფერდის მ²-ზე 400-დან 505 ₾-მდე ღირს. შედარებისთვის, რბილი კრამიტის სახურავი მასალით ცივი სხვენის თავზე, მანსარდული დათბუნების გარეშე, მ²-ზე 270-დან 335 ₾-მდე ღირს. ერთი 78×118 სმ მანსარდის ფანჯარა ჰიდროიზოლაციური ჩარჩოთი და მონტაჟით 1 500-დან 1 920 ₾-მდე ჯდება, კიბე ლითონის კარკასზე ხის საფეხურებით 12 900-დან 19 200 ₾-მდე.

ფასს ზრდის დორმერები და ენდოვები, ფერდებში ბევრი ფანჯარა, სახურავის რთული ფორმა და სველი წერტილი მანსარდაში. ამცირებს მარტივი ორფერდა სახურავი და ფრონტონის ფანჯრებიდან შემოსული სინათლე. მანსარდა ყველაზე მოსახერხებლად სახლის ჭრილის მიხედვით ითვლება: ესკიზით, რომელზეც ქანობი და კედლების სიმაღლე ჩანს, წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას გაძლევთ, საბოლოო ფასი კი პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.