Ремонт маленькой квартиры в Батуми на 25–40 м²

Ремонт маленькой квартиры в Батуми на 25–40 м² мы считаем от мебели, а не от метров. В компактной 1+1 в новостройке и в однокомнатной советской квартире перегородка не на своём месте или шкаф не той глубины забирают площадь навсегда. Как устроить студию без внутренних стен, мы разобрали отдельно, а здесь о квартирах с перегородками, нишами и встроенной мебелью.

Планировка в масштабе: проходы, двери, мебель

До первой штробы рисуем квартиру в масштабе со всей мебелью и открытыми дверцами. На плане видно то, чего не замечаешь в пустой квартире: открытая посудомойка перекрывает путь к балкону, а холодильник вплотную к стене открывается только на прямой угол и не отдаёт ящики. Проходы держим по своей практике: сбоку от кровати не уже 60 см, перед кухней около 90 см, чтобы у открытой посудомойки мог пройти второй человек.

Распашная дверь шириной 80 см заметает перед собой около 0,5 м² пола, поэтому двери здесь чаще делаем раздвижными, в пенале или вдоль стены. Требования к проёму описаны на странице о раздвижных дверях и стеклянных перегородках. Самой квартире обычно хватает планировочного решения без полного дизайн-проекта: обмер, два-три варианта расстановки и план электрики, от 45 до 66 ₾ за м².

Перегородка: где её ставить и из чего

Перегородка в маленькой квартире почти всегда делит окно, поэтому сначала решаем, кому достанется дневной свет. Если окно широкое, стену ставим по оси между створками. Если окно одно и узкое, спальню отделяем стеклом или стеной с остеклённой полосой под потолком: свет проходит в комнату, а кровать не видно от входа.

Глухую перегородку собираем из гипсокартона на металлическом профиле, с минеральной ватой внутри. Она тоньше блочной стены со штукатуркой и стоит от 48 до 72 ₾ за м². По правилам на 2026 год перегородки ставят без разрешения, если не задеты несущие стены, плиты и колонны, а редакцию правил на дату работ сверяем с юристом-партнёром.

Кондиционер гостиной спальню за закрытой дверью не охладит, поэтому трассу и кабель ко второму внутреннему блоку кладём в каркас перегородки, пока он открыт, а у окна спальни ставим приточный клапан. Если у квартиры на фасаде одно место под наружный блок, к нему подключают оба внутренних, так работает мульти-сплит система.

Хранение: сначала считаем вещи, потом рисуем шкафы

Объём хранения считаем по вещам, а не по свободным стенам: сколько метров штанги нужно под одежду двух человек, куда встанут чемоданы, пылесос и гладильная доска. Только потом рисуем шкафы и решаем, какие встанут в ниши, а какой займёт место стены.

В 1+1 удобно поставить шкаф вместо части перегородки между прихожей и спальней: он открывается в прихожую, а со стороны кровати закрыт обшивкой с ватой. Распашной шкаф глубиной 60 см использует её почти целиком, но перед ним нужен проход под открытую дверцу. Купе места под дверцу не требует, зато двери на направляющих забирают около 10 см глубины. Поэтому в узкой прихожей у нас чаще выигрывает купе, а в спальне распашной.

Щит и роутер прячем в технический шкаф с решёткой в дверце, а бойлер вешаем только на капитальную стену или усиленный каркас. Распашной шкаф на заказ стоит от 900 до 1 200 ₾ за погонный метр, корпуса и фурнитура для влажного климата разобраны в разделе о шкафах и гардеробных на заказ.

Свет и потолок: не терять высоту

Ровная сетка точек по потолку при плотной мебели светит в крышки шкафов, а у стола остаётся тень. Поэтому светильники привязываем к мебели: над столешницей, над столом, у кровати и перед шкафом, а в глубокий шкаф ставим ленту, которая включается от открывания двери.

При потолке около 2,7 м короба в несколько уровней давят. Кабели ведём в стенах, трассы кондиционеров прячем в узкий короб над шкафом или кухней, а потолок оставляем в один уровень.

Порядок работ, когда места мало

На 30 м² две бригады одновременно не работают: плиточник мешает маляру, а пыль от шлифовки садится на свежую затирку. Этапы идут друг за другом, а плитка, ламинат и мебель приезжают к своему этапу: складывать их в квартире некуда.

Кухню и встроенные шкафы замеряем по готовым стенам, после плитки и выравнивания, и изготавливают их, пока идёт отделка. Погонный метр кухни из ЛДСП или МДФ стоит от 1 560 до 1 920 ₾, а как идут замер и монтаж, описано на странице о кухне по размерам ниши.

Сколько стоит ремонт маленькой квартиры в Батуми

Ремонт маленькой квартиры стоит от 540 до 745 ₾ за м². Это работа и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, профиль и гипсокартон, гидроизоляция санузла. Чистовые материалы, мебель, кухня и техника в эту цену не входят. Ремонт под ключ квартиры до 35 м², с чистовыми материалами среднего класса, но без мебели и техники, стоит от 27 000 до 42 000 ₾ за квартиру.

Метр здесь дороже, чем в большой квартире: санузел, кухонная стена с выводами и щит есть в любой квартире, а на 30 м² на них приходится большая доля площади. Санузел на 2–3 м² с черновыми материалами стоит от 3 480 до 4 800 ₾. Дороже выходят стеклянная перегородка, двери в пенале и второй кондиционер, дешевле расстановка мебели без новых стен. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записывается в договор.