Ремонт квартиры с гарантией в Батуми по договору

Ремонт квартиры с гарантией: на чём она держится

Ремонт квартиры с гарантией в Батуми чего-то стоит, только если через два года можно показать, что и как было сделано, а одного срока в договоре для этого мало. Поэтому наша гарантия опирается на документы: смету, где записан объём работ, акты этапов, где записано, что вы приняли, и фото скрытых работ до закрытия. Когда появляется трещина или течь, по ним видно, наша ли это работа и где её искать.

Что гарантия покрывает и чего нет, собрано на странице о гарантиях, общий порядок работы описан в разделе о том, как мы работаем. Здесь только то, как это выглядит на ремонте одной квартиры. Тот же набор документов стоит требовать и от частной бригады, об этом сравнение бригады и ремонтной компании.

Этапы ремонта квартиры в договоре

Этапы в графике мы режем там, где работа уходит под отделку, поэтому приёмка с платежом приходится на момент, когда скрытое ещё видно. Для квартиры 1+1 из белого каркаса график обычно такой:

Аванс покрывает материалы и первый этап, каждый следующий платёж идёт после акта предыдущего. Если на приёмке трасс есть замечание, штробы не заделываем, пока его не исправили и не сняли на фото.

Допсоглашение: как ремонт меняется по ходу работ

В квартире планы чаще всего меняются в трёх точках: после разметки, когда видно, где встанут розетки и выводы; перед плиткой, когда выбирают раскладку и формат; перед мебелью, когда решают, какая техника встанет в кухню. Каждое такое изменение оформляем допсоглашением с ценой и новым сроком, и подписываете вы его до начала работ.

Цена изменения зависит от этапа. Перенос мойки на этапе разводки стоит пару строк сметы. Тот же перенос после плитки означает снятый фартук, новые штробы под воду и слив с уклоном до стояка, заделку и плитку заново, причём той же партии может уже не быть. Поэтому самые дорогие решения просим принять до черновых работ: место кухни, инсталляцию и трап, тёплый пол.

Допсоглашение пишем и тогда, когда объём уменьшается, например вы решили сами купить светильники: сумма этапа снижается на эту строку. Исправление нашей ошибки допсоглашением не оформляется, оно идёт за наш счёт по акту замечаний.

Какие узлы квартиры на 5 лет, а какие на 2 года

Старые трубы и кабели от прежнего ремонта или от застройщика в пятилетний срок не входят. То, что из них видно, показываем на фото до старта, а менять их или нет, решаете вы. Замену старой проводки или труб в санузле считаем отдельными строками сметы, и новые линии получают свои пять лет.

Паспорт объекта вашей квартиры

Паспорт объекта вы получаете вместе с актом сдачи. В квартире мы собираем его по помещениям:

• санузел: трассы воды и канализации с привязкой к углам, места соединений, гидроизоляция с рулеткой у каждой стены;
• кухня: выводы воды, слива и розеток с высотами от пола;
• электрика: схема щита с подписанными группами и фото трасс в стенах и полу;
• отделка: артикулы и партия плитки, код колеровки краски, модели смесителей и дверей;
• гарантийные условия, сроки по узлам и дата акта сдачи.

Договор, акты и чеки храните вместе с паспортом: при продаже в первые 2 года владения они подтверждают расходы на ремонт в расчёте налога.

Сколько стоит ремонт квартиры с гарантией в Батуми

Ремонт под ключ по договору с фиксированной сметой стоит от 900 до 1 200 ₾ за м² площади квартиры. В цену входят работа и материалы среднего класса, черновые и чистовые, а мебель и техника считаются отдельно. Сроки гарантии от цены не зависят.

Помещения можно заказать по отдельности. Ванная под ключ на 4–6 м² стоит от 5 880 до 8 400 ₾, кухня около 10 м² без мебели от 5 400 до 7 800 ₾. Замена проводки под ключ с материалами стоит от 125 до 170 ₾ за м² квартиры, замена труб в санузле с демонтажом старых от 1 320 до 1 920 ₾ за санузел, это только работа, трубы и фитинги идут отдельно.

Если объём не меняется, цена этапа не растёт. Вверх смету двигают второй санузел, перенос мокрых зон и премиальные позиции, вниз выводы застройщика на нужных местах и материалы из наличия в Батуми. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Состав пакета материалов разобран на странице о ремонте под ключ.