Бригада или ремонтная компания: кого нанять в Батуми

Кто делает ремонт в обоих случаях

Стены штукатурят и плитку кладут мастера и у частной бригады, и у ремонтной компании. В компании это тоже бригады, свои или привлечённые, а разница в том, кто ими руководит и кто отвечает перед вами по договору. У частной бригады отвечает бригадир лично, у компании отвечает компания как сторона договора.

В ремонте квартиры из каркаса заняты электрик, сантехник, штукатуры, плиточник, монтажники потолков и дверей, мебельщики и установщики кондиционеров. Кто-то должен выстроить их по порядку, заказать материалы к нужному дню и проверить работу до того, как её закроет следующий этап. В компании это делают прораб и менеджер, с частной бригадой эту работу делят бригадир и вы сами.

Когда частной бригады достаточно

На небольшом объёме бригада часто удобнее. В её цене нет расходов на офис и менеджера, переделку можно обсудить прямо на объекте, а начать иногда получается быстрее. Если у бригадира есть постоянные электрик и сантехник, он справится и с ремонтом побольше. Бригады обычно хватает в таких случаях:

• косметический ремонт, покраска, замена напольного покрытия;
• один санузел, когда остальную квартиру не трогают;
• вы живёте в Батуми и бываете на объекте каждую неделю, или там бывает ваш человек;
• бригаду вы видели в работе: смотрели законченные квартиры и говорили с их владельцами.

Проверяйте бригаду по сделанным объектам, фото в мессенджере для этого мало. Попросите показать квартиру, сданную год или два назад: за это время во влажном климате проявляются и трещины, и ошибки в гидроизоляции.

Когда нужна ремонтная компания

Компания выигрывает там, где ремонт длинный, а владелец далеко. Её работа в том, чтобы связать специальности в график, вести закупку, отчитываться и отвечать по гарантии через годы. Частный мастер тоже может всё это уметь, но тогда схема держится на одном человеке, и если он заболел или ушёл на другой объект, ремонт может встать.

У нас этот порядок записан в договоре. Цена и срок каждого этапа расписаны заранее, оплата идёт по этапам: аванс на материалы и первый этап, дальше оплата после приёмки каждого этапа, а предоплату за весь объём мы не берём. Фото- и видеоотчёт с объекта приходит раз в неделю, видеозвонок с прорабом назначаем, когда вы попросите, а вопросы по проекту решает один менеджер, с которым вы на связи по телефону и в WhatsApp в рабочее время.

Бригада или ремонтная компания: что проверить у любого подрядчика

Форма подрядчика сама по себе мало что говорит, важнее порядок работы. Проверить его стоит до первого платежа:

• договор со сметой по позициям: объём каждой работы, материалы с марками, кто что закупает;
• оплата по этапам: аванс на материалы и первый этап, дальше платёж после приёмки, без предоплаты за весь ремонт;
• акт на каждый этап с перечнем замечаний и сроком их исправления;
• фото скрытых работ до закрытия: где идут кабели и на каком расстоянии от углов, опрессовка труб, на какую высоту заведена гидроизоляция;
• гарантия письменно: срок на работы и отдельно на скрытые коммуникации, что она не покрывает и как обратиться;
• ключи и доступ по акту, ответственность за ущерб соседям при протечке во время работ.

Мы даём 2 года гарантии на работы и 5 лет на скрытые коммуникации в стенах и полу, а фото скрытых работ и схемы трасс отдаём в паспорте объекта. Те же пункты можно и нужно требовать от бригады, и хороший бригадир к ним готов.

Как сравнить сметы бригады и компании

Смету «под ключ одной суммой» сравнивать не с чем. Просите расписать работы по позициям: площадь стяжки и плитки, число розеток и выключателей, длину трассы кондиционера. Тогда видно, где разница в цене, а где в объёме.

Посмотрите, что в смету не вошло. Вывоз мусора, подъём материалов на этаж, доставка, уборка после ремонта, грунтовка и расходники часто стоят отдельными строками или не упомянуты вовсе. Смета без них выглядит дешевле, а итог в конце может оказаться выше.

Отдельно спросите, что будет с тем, что откроется при демонтаже, особенно во вторичке. Договоритесь, что дополнительные работы начинаются только после письменного согласования цены и срока. Это правило одинаково полезно и с бригадой, и с компанией.