ზღვისპირა ბინა ბათუმში: გზა პლაჟამდე, სეზონი და გაქირავება

ზღვისპირა ბინა ბათუმში საზღვარგარეთელი მყიდველების ყველაზე ხშირი მოთხოვნაა და განცხადებებში ყველაზე ბუნდოვანი ფრაზა. „ზღვამდე ხუთი წუთი“ წერენ როგორც ბულვარზე მდგარ კორპუსზე, ისე ფართო გამზირის მიღმა მდებარე მაღალ კორპუსზე, საიდანაც წყლამდე ორი გადასასვლელის გავლა გიწევთ. ამ შერჩევაში ბინები სანაპიროდან არაუმეტეს 300 მეტრშია, პლაჟამდე გზას კი თავად გავდივართ და დასკვნაში ვწერთ, რამდენი დრო დასჭირდა.

რას ნიშნავს „ზღვასთან“ განცხადებაში

განცხადებებში მანძილს ჩვეულებრივ რუკაზე პირდაპირ ხაზზე ზომავენ. სინამდვილეში კორპუსსა და პლაჟს შორის შეიძლება იყოს დატვირთული გამზირი, სამშენებლო ღობე ან მეზობელი კომპლექსის დახურული ტერიტორია, და გზა ორჯერ გრძელი გამოდის. ბავშვთან ერთად, პლაჟის ჩანთით ან სიცხეში ეს სხვაობა შესამჩნევია, დღიური გაქირავების სტუმრები კი მასზე შეფასებებში წერენ.

ამიტომ მარშრუტს ვუყურებთ: ფეხით რამდენი წუთია, არის თუ არა შუქნიშანი ან მიწისქვეშა გადასასვლელი, სად არის წყალში ჩასვლის უახლოესი მოსახერხებელი ადგილი. ბათუმის პლაჟები კენჭიანია, და ზღვაში კარგი შესასვლელი ყოველთვის კორპუსის პირდაპირ კი არა, ზოგჯერ რამდენიმე ასეულ მეტრში ხვდება. თუ თქვენთვის შეზლონგებიანი და კაფეებიანი პლაჟია მნიშვნელოვანი, ამასაც ვითვალისწინებთ.

ზღვისპირა ბინა ბათუმში: მეორე ზოლი პირველის ნაცვლად

პირველ ზოლს ზღვისგან მხოლოდ ბულვარი ან პლაჟი ჰყოფს. მეორე და მესამე ზოლი მის უკან დგას, რამდენიმე წუთის სავალზე. ბევრი მყიდველისთვის ეს გონივრული კომპრომისია: ზღვა ახლოსაა, სანაპიროს მარილი, ქარი და ღამის ხმაური კი ნაკლებია, მეტრიც, როგორც წესი, იაფია. როგორია ცხოვრება თავად პირველ ზოლზე, მოგიყვებით გვერდზე ბინები ზღვის პირველ ზოლზე.

მეორე ზოლის ნაკლი ხედია. ფანჯრებიდან საუკეთესო შემთხვევაში ზღვა კორპუსებს შორის ჩანს, და ამ ღიობს ახალი მშენებლობა შეიძლება დაფაროს. თუ ხედი თქვენთვის მნიშვნელოვანია, შერჩევა შეავიწროვეთ ზღვის ხედიან ბინებამდე, სადაც ვამოწმებთ, რა დგას და რა შეიძლება გაჩნდეს კორპუსის წინ.

სეზონი: ზაფხულში ცოცხალი სანაპირო, ზამთარში სიჩუმე

ბათუმში ყველაზე მეტი ტურისტი ივლისიდან სექტემბრამდეა. ამ თვეებში ზღვისპირა კვარტლები გვიან ღამემდე ცოცხლობს: კაფეები, მუსიკა, სეირნობა ბულვარზე, რიგები მაღაზიებში. ოქტომბრიდან ცხოვრება ცენტრში გადადის, პლაჟის კაფეების ნაწილი გაზაფხულამდე იკეტება, იმ კორპუსებში კი, სადაც ბინებს ძირითადად სტუმრებს აქირავებენ, საღამოს ცოტა ფანჯარა ანათებს.

თუ ზღვასთან მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრებას აპირებთ, ვამოწმებთ, რა მუშაობს ახლოს ზამთარში: სასურსათო მაღაზია, აფთიაქი, ტრანსპორტი ცენტრამდე. თუ ბინა ზაფხულისთვის გჭირდებათ, უფრო მნიშვნელოვანია, როგორ არის კორპუსი სეზონში მოწყობილი: დაცვა, პარკინგი, ნაგვის გატანა. რით განსხვავდება ცხოვრება და გაქირავება ზღვასთან და ქალაქში, განხილულია შედარებაში ზღვის პირველი ზოლი თუ ცენტრი.

ზღვისპირა კორპუსი: რას ვამოწმებთ

ზღვასთან მარილი და ტენი ნებისმიერ სიმაღლეზე მუშაობს. ინჟინერი ათვალიერებს აივნების ლითონს და კონდიციონერების გარე ბლოკების სამაგრებს, ფანჯრების შემამჭიდროვებლებსა და ფერდოებს, წყლის კვალს ჭერზე აივნის კართან. თავად ბინაში ვენტილაციას ამოწმებს: ნესტი ბათუმში უფრო ხშირად გაჩერებული ჰაერიდან მოდის, ვიდრე ზღვის სიახლოვიდან.

კორპუსს მთლიანად ვათვალიერებთ. რამდენი ლიფტია და როგორ უმკლავდება ზაფხულს, როცა კორპუსში ბევრი სტუმარია. არის თუ არა პარკინგი, რადგან სეზონში პლაჟთან მანქანას ვერ დატოვებთ. ვინ ემსახურება კორპუსს, რა ღირს ეს და რა წესები აქვს კორპუსს დღიური გაქირავებისთვის. თუ კონდიციონერების გარე ბლოკები უკვე ჟანგით არის დაფარული, მათი ანტიკოროზიული დამუშავება ბლოკზე 300 ₾-დან ღირს, რაც შეცვლაზე იაფია.

ფასი: რაში იხდით ზღვასთან

მეტრი წყალთან მიახლოებისას ძვირდება, და სხვაობა პირველ და მესამე ზოლს შორის, როგორც წესი, უფრო დიდია, ვიდრე სხვაობა ცხოვრების კომფორტში. ამიტომ სხვადასხვა ზოლზე მსგავს ბინებს ერთნაირი ფართობითა და საბოლოო ფასით ვადარებთ და ვნახულობთ, რას იღებთ დამატებითი თანხით: ხედს, სიჩუმეს, უფრო ახლო პლაჟს თუ მხოლოდ მისამართს.

თუ კორპუსს აქვს აუზი, დაცვა, პარკინგი და მიმღები, მათში ორჯერ იხდით: ბინის ფასში და ყოველთვიურად მომსახურებაში. საკუთარი ზაფხულის ჩამოსვლებისთვის ეს ხშირად გამართლებულია. გაქირავებისთვის ვითვლით, რამდენად მეტს იხდიან სტუმრები ღამეში აუზიან კორპუსში, და ამას მისი შენახვის ხარჯს ვადარებთ.

ზღვისპირა ბინის გაქირავება

ზღვისპირა ბინა სეზონში დღიურად კარგად ქირავდება, ზამთარში კი მისი თვიურად გაქირავება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ცარიელად დატოვება. ამ სქემას თვეების მიხედვით ვითვლით, პლატფორმების საკომისიოთი, დალაგებით, კომუნალური გადასახადებით, შენობის მომსახურებითა და გადასახადით, და დატვირთვის დაპირების გარეშე.

თუ ზაფხულში თავად ჩამოდიხართ, გადაწყვიტეთ, რომელი კვირები დაიტოვოთ, განცხადების გაშვებამდე: ივლისსა და აგვისტოში ყოველი ღამე ძვირფასია. გაქირავება შეგიძლიათ თავად აწარმოოთ ან მმართველ კომპანიას გადასცეთ, როგორ ვაკეთებთ ამას ჩვენ, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავება მართვით.

რა ღირს ზღვისპირა ბინის შერჩევა

ზღვისპირა ბინის შერჩევა ფიქსირებული საფასურით 5 400 ₾-დან ღირს, ან იხდით მყიდველის აგენტის საკომისიოს, ფასის 2–3%-ს. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან ღირს, იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან. ინჟინრის დასკვნაში პლაჟამდე გზაც შედის: რამდენი წუთი, რომელი გადასასვლელები, სად ჩავიდეთ წყალთან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათივე ტარიფებით იხდება.