Кеда: дом с садом и виноградником, участок у реки и стройка в горах
Кеда — посёлок в нижней части ущелья Аджарисцкали, центр Кедского муниципалитета, около 40 километров от Батуми. Это ближайший к морю горный район: зима здесь мягче, чем выше по ущелью, а дорога открыта весь год. Сюда едут за домом с садом или виноградником, за участком у реки и за гостевым домом. Стройку в горах мы берём по отдельной договорённости, а в Кеде можем работать и зимой.
Застройка
В Кеде и сёлах вокруг в основном частные дома с садами: двухэтажные, из кирпича или блоков, иногда с деревянным верхом, часто с виноградником и хозяйственными постройками. Многоквартирных домов мало, и они советские, в самом посёлке. Новые дома строят у трассы и в сёлах на склонах, для жизни круглый год или под гостей.
Старые дома в сёлах часто переходили по наследству без регистрации, а пристройки и сараи стоят без оформления. Участки бывают большими, но с перепадом высот и узким подъездом.
Рельеф, море и грунты
Посёлок стоит на высоте около 250 метров у слияния Аджарисцкали и Акавреты. Дно долины узкое, а сёла поднимаются по склонам, поэтому участок часто приходится ровнять террасами и подпорными стенами. У реки весной и после ливней вода поднимается быстро, и дом ставим выше паводка.
Зима мягче, чем в Шуахеви и Хуло, но снег выпадает, и кровлю считаем на него. Влажность высокая, туман держится долго, а Аджария сейсмически активна, и дом рассчитываем с учётом землетрясения.
Инфраструктура
Через Кеду идёт трасса Батуми — Ахалцихе, в Батуми примерно каждый час ходят маршрутки со старого автовокзала. В посёлке есть школа, магазины, аптеки и мэрия муниципалитета, а за крупной больницей и большими покупками ездят в Батуми.
По дороге из Батуми стоят мост царицы Тамары и Махунцетский водопад, вокруг винодельни и гостевые дома. Летом на трассе много туристов, которые едут к водопадам и дальше в горы, на Годердзи.
Кеда — посёлок в нижней части ущелья Аджарисцкали, центр Кедского муниципалитета, около 40 километров от Батуми по дороге на Ахалцихе. Это ближайший к морю горный район Аджарии: долина здесь ещё широкая, высота небольшая, а зима мягче, чем выше по ущелью. Сюда едут за домом с садом или виноградником, за участком у реки и за гостевым домом для тех, кто едет из Батуми в горы. Стройку в горах мы берём по отдельной договорённости, и Кеда — самый удобный для неё горный район.
Кеда: нижняя часть ущелья
Посёлок стоит у слияния Аджарисцкали и Акавреты, на высоте около 250 метров. Вокруг сёла на склонах долины, многие с садами и виноградниками: Кеду называют центром виноделия Аджарии, здесь растят местные сорта цоликаури и чхавери. По дороге из Батуми, у села Махунцети, стоят арочный мост царицы Тамары и Махунцетский водопад, и летом туристов на трассе много.
Для жизни круглый год смотрят сам посёлок, где есть школа, магазины и маршрутки в Батуми, и ближние сёла у трассы. Участки выше по склонам дешевле и тише, но к ним часто ведёт узкая грунтовка, и это сказывается на стройке: материалы туда везут машинами поменьше и чаще.
Мягкая зима и стройка в холодные месяцы
Зима в Кеде мягче, чем в Шуахеви и Хуло: снег выпадает, но лежит недолго, а дорога из Батуми открыта весь год. Поэтому здесь мы работаем и в холодные месяцы: фундамент и коробку ведём по погоде, а отделку внутри продолжаем зимой. Выше по ущелью стройка жёстче привязана к сезону.
Влажный воздух с моря доходит и сюда, а туман в долине держится подолгу. Дереву и металлу нужна та же защита, что у моря: антисептик, проветриваемые зазоры, высокий цоколь. Кровлю всё равно считаем на снег, потому что в холодную зиму он бывает и здесь. Как мы строим дома в горах Аджарии, рассказано на странице о строительстве домов в горах.
Дом у реки и на склоне
Многие участки в Кеде стоят у Аджарисцкали или её притоков. Весной и после сильных дождей горные реки поднимаются быстро, поэтому дом у воды ставим выше отметки, до которой доходил паводок, и спрашиваем о ней соседей ещё на выезде. Подвал у реки не делаем, а воду с участка отводим дренажем.
На склонах участок часто приходится ровнять. Террасы держат подпорными стенами, а фундамент выбираем по изысканиям: склон, грунт и вода под ним решают больше, чем проект дома. Как мы ставим дом на уклоне, описано на странице о фундаменте на склоне.
Виноградник и марани
Дом в Кеде часто покупают или строят вместе с виноградником. Тогда в проект закладываем марани, помещение под вино, и делаем его прохладным и сухим: на северной стороне, частично в склоне, с вентиляцией и гидроизоляцией стен. Если на участке старые лозы, дом и подъезд к нему ставим так, чтобы их не трогать.
Земля в сёлах часто оформлена не до конца: старые границы, наследство без регистрации, сарай, которого нет в выписке. Перед покупкой сверяем выписку Публичного реестра с тем, что стоит на земле, и смотрим подъезд. Как выбирать землю, рассказано на странице о покупке земельного участка.
Гостевой дом у дороги в горы
Через Кеду идёт трасса Батуми — Ахалцихе, по которой едут к водопадам, винодельням и дальше на Годердзи. Поэтому здесь строят гостевые дома на несколько номеров с общей кухней и террасой. Такой дом проектируем так, чтобы хозяева жили в одной части, а гости в другой, со своим входом. Как мы строим гостевые дома, описано на странице о гостевых домах.
Разрешение на стройку выдаёт мэрия Кедского муниципалитета, документы подаём по месту участка. Порядок похож на батумский, но условия застройки в сёлах свои, и их уточняем до проекта.
Вопросы и ответы
Можно ли строить в Кеде зимой?
Да, из горных районов Кеда для этого самая удобная. Зима здесь мягче, чем в Шуахеви и Хуло, снег лежит недолго, а дорога из Батуми открыта весь год. Фундамент и коробку ведём по погоде, а внутреннюю отделку продолжаем и в холодные месяцы. Выше по ущелью стройку чаще привязываем к сезону.
Как строить дом на участке у реки?
Выше отметки, до которой доходил паводок. Горные реки поднимаются весной и после сильных дождей, поэтому о высоте воды спрашиваем соседей ещё на выезде, а воду с участка отводим дренажем. Подвал у реки не делаем, а фундамент выбираем по изысканиям: грунт у воды бывает намывным и слабым.
Кто выдаёт разрешение на строительство в Кеде?
Мэрия Кедского муниципалитета. Кеда, Шуахеви и Хуло относятся к разным муниципалитетам, и документы подаём по месту участка. Дальше всё как в Батуми: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Условия застройки в сёлах свои, и их уточняем до того, как начинать проект.
Стоит ли строить в Кеде гостевой дом?
Если участок у трассы или рядом с водопадами и винодельнями, летом гости будут: по этой дороге едут к мостам, на дегустации и дальше в горы. Зимой гостей мало, поэтому доход считаем на год, а не на сезон. Дом проектируем так, чтобы хозяева жили в одной части, а гости в другой, со своим входом.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00