Годердзи: шале и дом под сдачу у горнолыжного курорта, снег и стройка

Годердзи — горнолыжный курорт у перевала Годердзи в Хулойском муниципалитете, на высоте около 2 000 метров, примерно в 110 километрах от Батуми. Зимой сюда едут кататься, летом гулять по горам. Вокруг нижней станции гондолы строятся гостиницы и коттеджи, и всё больше людей ищут здесь участок под шале или дом для сдачи лыжникам. Стройку на такой высоте мы берём по отдельной договорённости: она держится на снеге, дороге и коротком лете.

Годердзи: курорт у перевала

Курорт лежит под перевалом на трассе Батуми — Ахалцихе. Трассы идут примерно от 1 700 до 2 400 метров, лыжный сезон обычно длится с конца декабря до конца марта, а снега наверху лежит много. Рядом с курортом находится окаменелый лес Годердзи, памятник природы, куда летом ездят туристы.

Дорогу от Батуми до курорта зимой чистят, а участок через перевал в сторону Ахалцихе в снежные месяцы обычно закрыт. Из Батуми сюда ехать около двух с половиной — трёх часов, а в снегопад дольше.

Снег и кровля

Главная нагрузка на дом у Годердзи — снег. Его здесь много, он лежит с декабря до весны, а мокрый снег с моря тяжелее сухого. Кровлю и каркас конструктор считает на снег для этой высоты, стропила делаем с запасом, а форму крыши выбираем так, чтобы снег сходил туда, где он никому не мешает: не на вход, не на дорожку и не на машину.

Утеплённая кровля нужна не только ради тепла: если крыша прогревается снизу, снег подтаивает, и на свесах растут сосульки и наледь. Как мы утепляем кровлю, рассказано на странице об утеплении кровли.

Шале и дом из дерева

У Годердзи чаще всего строят шале: каменный или бетонный цоколь, на котором стоит деревянный дом с широкими свесами крыши. Цоколь поднимает дерево над снегом и сыростью, а дерево быстро собирается за короткое лето. Подходят клееный брус и каркас, а для небольшого дома под сдачу и A-frame, с крутой крыши которого снег сходит сам.

Как мы строим такие дома, описано на странице о шале. Для дома, который зимой стоит пустым, закладываем отопление с управлением по телефону и дежурный режим с плюсовой температурой, чтобы не замёрзли трубы.

Короткое лето и логистика

На такой высоте наружные работы идут примерно с конца мая по октябрь, а в холодный год ещё короче. За это время нужно поставить фундамент, собрать дом и закрыть кровлю, поэтому проект, материалы и бригаду готовим заранее, ещё весной. Дерево и окна заказываем так, чтобы они пришли к началу сезона, а не в середине.

Материалы везём из Батуми по горной дороге, и длинную фуру на серпантин не пускаем: элементы дома заказываем такой длины, чтобы их довезли машины поменьше. Бригада живёт у объекта, и её проживание входит в смету.

Дом под сдачу лыжникам

Дом у Годердзи часто строят для своего отдыха и для сдачи. Зимой его снимают лыжники, летом те, кто едет в горы гулять. Между сезонами гостей мало, поэтому доход считаем по двум сезонам, а не по лучшему месяцу. Как мы проектируем дом для сдачи, рассказано на странице о доме под сдачу.

Участки у курорта стоит проверять особенно внимательно: что на них разрешено строить, как к ним подъехать зимой и откуда придут свет и вода. Разрешение выдаёт мэрия Хулойского муниципалитета, как и для домов в Хуло, а условия застройки у курорта уточняем до проекта.