Дом-шале в Аджарии: проект и строительство

Шале пришло из Альп как дом пастуха: каменный низ стоял в снегу и сырости, деревянный верх был тёплым и лёгким, а крыша с большими свесами закрывала стены от дождя. Для Аджарии эта логика подходит почти дословно, потому что дереву у нас тоже нужна защита от воды и снизу, и сверху. Здесь разбираем сам тип дома, а стройку в горах, со снегом, дорогой и автономией, мы описали на странице о строительстве в горных сёлах.

Из чего состоит шале

У дома-шале узнаваемый набор частей, и у каждой своя работа:

• цоколь или весь первый этаж из бетона, снаружи облицованный камнем;
• верхний этаж и мансарда из бруса или деревянного каркаса;
• пологая двускатная кровля, вынесенная далеко за стены и балконы;
• балконы-галереи вдоль длинной стороны;
• фронтон, остеклённый на вид, горный или морской.

Каменный низ поднимает дерево над землёй, брызгами и снегом, держит грунт, если дом стоит на склоне, и в нём удобно разместить помещения, где сыро или горячо: котельную, кладовую, гараж, баню. Жилые комнаты обычно наверху, в дереве.

Свесы кровли и балконы

Широкий свес у шале и главная примета, и главная защита деревянного верха. Чем дальше кровля выходит за стену, тем меньше косого дождя попадает на брус и тем дольше держится покрытие фасада. Вынос задают архитектор с конструктором: у фронтона свес держат выпущенные прогоны и коньковая балка, по карнизу стропила или кронштейны.

Большой свес ловит ветер снизу, как парус. На открытых холмах над морем и на горных склонах крепление кровли считаем на отрыв, а стропила связываем со стенами металлическими уголками и скобами. Балконы-галереи выносим на консольных балках, и торцы этих балок закрываем от воды: торец тянет влагу сильнее всего. Пол балкона делаем с уклоном от стены и с зазором между досками, чтобы вода уходила, а не стояла у бруса.

Нижний этаж: бетон, камень и узел с деревом

Цоколь шале мы делаем из монолитного бетона или из блоков в монолитном каркасе, а снаружи облицовываем натуральным камнем на клею. Сплошная несущая кладка из бутового камня красива, но в сейсмическом районе её трудно армировать и надёжно связать с перекрытием, поэтому камень у нас работает облицовкой. Крупные тяжёлые плиты на высоте ещё и крепим к стене анкерами, чтобы при толчке они не отошли.

Самое уязвимое место там, где дерево встречается с камнем. Первый венец или нижнюю обвязку кладём на гидроизоляцию поверх бетона, а облицовку заканчиваем отливом, чтобы вода со стены не затекала под дерево. Деревянный верх крепим к плите анкерами: при землетрясении тяжёлый низ и лёгкий верх двигаются по-разному, и узел между ними конструктор считает отдельно. У бруса есть ещё усадка, и её учитываем в проёмах, у лестницы и на стыке с каменной частью.

Фронтон и большие окна

Шале разворачивают фронтоном к виду, и треугольник фронтона часто остекляют целиком. Для таких окон берём тёплый алюминий с терморазрывом: он держит большие тяжёлые стеклопакеты. Почему для крупных проёмов он удобнее пластика, разобрано в сравнении алюминиевых и ПВХ-окон. В брусовой стене окно ставят в обсаду, которая позволяет стене садиться, иначе усадка передавит раму.

Большое окно ослабляет стену при землетрясении. Простенки и угловые стойки у фронтона проверяет конструктор, а иногда остекление собирают на клеёной балке или стальной раме. Южный и западный фронтоны летом перегревают дом. Тут помогает тот же широкий свес, а где его не хватает, наружные ламели или маркизы.

Брус, клеёный брус или каркас

Классическое шале собирают из массивного дерева. Клеёный брус почти не садится и держит геометрию больших проёмов, и для шале с остеклённым фронтоном мы советуем именно его. Профилированный брус камерной сушки дешевле, но садится заметнее, и окна, лестница и отделка ждут, пока стены выстоят. Подробно эта разница описана в сравнении клеёного и профилированного бруса.

Есть путь доступнее: деревянный каркас с утеплителем, обшитый снаружи доской или планкеном. Снаружи он похож на шале, усадки почти нет, цена ниже, но деревянной стены внутри не будет, только обшивка. Решаем по бюджету и по тому, хотите ли вы видеть брус в комнатах.

Где шале уместно в Аджарии

Лучше всего шале чувствует себя в горах и на лесистых холмах: в Кеде, Шуахеви, Хуло, у Годердзи, на склонах над Чакви и Кобулети. Там деревянный верх меньше страдает от соли, а свесы прикрывают стены от дождя и мокрого снега. Снег на пологой крыше шале лежит дольше, чем на крутой, поэтому стропила и прогоны конструктор считает на снеговую нагрузку участка.

У самого моря шале строить можно, но обслуживать его дороже. Солёный ветер быстрее съедает покрытие фасада и крепёж, поэтому на первой линии берём нержавеющий крепёж и закладываем более частое обновление фасада. На узком городском участке большие свесы и балконы могут не уложиться в отступы от соседей по правилам зоны, и это проверяем на эскизе. Если хочется дерева и крутой крыши без больших свесов, посмотрите дом A-frame или барнхаус: это другие формы со своими слабыми местами.

Камин и защита дерева от огня

Шале без камина почти не бывает. В деревянном доме камин мы начинаем с узлов, а модель выбираем потом. Под топку заливаем отдельное бетонное основание, расстояние до деревянных стен берём не меньше, чем требует производитель топки, и закрываем стену негорючим экраном. Там, где дымоход проходит сквозь деревянное перекрытие и кровлю, делаем негорючую разделку и снимаем её на фото до закрытия. Варианты топок и облицовок собраны на странице о каминах и биокаминах.

Всё дерево до монтажа обрабатываем антисептиком, а то, что остаётся открытым изнутри, стропила, балки и стены у камина, ещё и огнебиозащитой. Снаружи берём масло или лазурь: при обновлении их не нужно снимать до дерева. График осмотров фасада передаём вместе с паспортом объекта.

Сколько стоит дом-шале в Аджарии

Дом-шале под ключ стоит от 2 880 до 3 600 ₾ за м². В цену входят бетонный цоколь с облицовкой камнем, верхний этаж из бруса, кровля с широкими свесами, панорамные окна, отопление и чистовая отделка. Камин в неё не входит: дровяной камин под ключ, с топкой, дымоходом и облицовкой, стоит от 9 600 до 14 400 ₾. Проект и изыскания тоже считаем отдельно.

Больше всего цену двигает дерево. Дом из клеёного бруса под ключ выходит от 3 000 ₾ за м², одна коробка из него от 1 980 ₾, а дом из профилированного бруса под ключ от 2 040 ₾. Остекление тёплым алюминием стоит от 780 ₾ за м² окна, и каждый метр фронтона заметен в смете. Дешевле выходят каркас с деревянной обшивкой вместо массива, камень только на главном фасаде и простая кровля без эркеров и башенок.

Предварительную смету по эскизу и фото участка присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.