Шуахеви: старый дом в селе, участок на склоне и стройка в горах
Шуахеви — посёлок в средней части ущелья Аджарисцкали, центр Шуахевского муниципалитета, около 65 километров от Батуми. Здесь выше и снежнее, чем в Кеде, а сёла стоят на крутых склонах над рекой. Сюда едут за старым домом в селе, за участком под дом и за гостевым домом для туристов. Ремонт и стройку в горах мы берём по отдельной договорённости и планируем по сезону.
Застройка
В сёлах Шуахеви в основном старые частные дома: двухэтажные, с каменным низом и деревянным верхом, иногда с помещением для скота внизу. Рядом стоят дома из блоков и кирпича, построенные за последние десятилетия. Многоквартирных домов почти нет, новые дома строят в самом посёлке и у трассы.
Многие дома переходили по наследству без регистрации, а границы участков в сёлах часто держатся на договорённостях соседей. Всё больше домов переделывают под гостей, с комнатами наверху и общей кухней.
Рельеф, море и грунты
Посёлок вытянут вдоль Аджарисцкали и трассы, а сёла стоят на крутых склонах и в боковых ущельях. Ровной земли мало, участки ровняют террасами, а дожди и тающий снег размывают грунт. Оползни в горной Аджарии бывают, поэтому склон до покупки смотрит геолог.
Зима здесь снежнее, чем в Кеде, и снег лежит дольше. Кровлю считаем на снег для высоты участка, а сейсмику закладываем в расчёт так же, как в Батуми: Аджария сейсмически активна.
Инфраструктура
Через посёлок идёт трасса Батуми — Ахалцихе, в Батуми примерно каждый час ходят маршрутки со старого автовокзала. В Шуахеви есть школа, магазины и мэрия муниципалитета, а за больницей и большими покупками ездят в Батуми.
В сёлах всё больше гостевых домов, где гостей кормят хозяева. Туристы идут по ущельям к крепостям и арочным мостам, к пастушьему посёлку Чирухи и по маршруту на Годердзи.
Шуахеви — посёлок в средней части ущелья Аджарисцкали, центр Шуахевского муниципалитета, около 65 километров от Батуми. Здесь выше и снежнее, чем в Кеде, а сёла стоят на крутых склонах над рекой. Сюда едут за старым домом в селе, который можно отремонтировать, за участком под дом для лета или для жизни круглый год и за гостевым домом для туристов, которые идут в горы. Ремонт и стройку в горах мы берём по отдельной договорённости.
Шуахеви: середина ущелья
Шуахевский муниципалитет лежит в центральной части Аджарии, между Месхетским и Шавшетским хребтами. Сёла здесь небольшие и живут сельским хозяйством: держат скот, растят табак. Посёлок вытянут вдоль реки и трассы, а сёла поднимаются по склонам и боковым ущельям, Чванскому и Маретскому.
По ущелью стоят средневековые крепости и арочные мосты, а маршруты из Шуахеви ведут к пастушьему посёлку Чирухи и дальше на Годердзи. Летом в сёлах открывается всё больше гостевых домов, где туристы живут и едят у хозяев.
Старый дом в селе
Многие покупают в Шуахеви не участок, а старый дом: двухэтажный, с каменным низом и деревянным верхом, иногда с помещением для скота внизу. Такой дом можно сохранить, если стены и перекрытия целы. Сначала смотрим фундамент, балки и кровлю, потом решаем, что оставить, а что заменить: деревянный верх часто поражён жучком и гнилью, а кровля протекает годами.
При ремонте утепляем стены и кровлю, делаем отопление, воду и септик, если в селе нет сетей. Как мы ремонтируем такие дома, рассказано на странице о ремонте деревянных домов.
Склон, оползни и вода
Склоны в горной Аджарии крутые, а дожди и тающий снег размывают грунт. Оползни здесь бывают, и участок на склоне до покупки смотрит геолог: трещины в земле, наклонённые деревья и мокрые места на склоне выдают движение грунта. На оползневом склоне дом не ставим, даже если вид с него самый красивый в селе.
На устойчивом склоне участок ровняем террасами, а воду отводим дренажем и ливнёвкой, чтобы она не подмывала фундамент. Подпорные стены считаем на давление грунта и воды. Как мы их строим, описано на странице о подпорных стенах.
Снег и сезон стройки
В Шуахеви снег лежит дольше, чем в Кеде, и стройку здесь планируем по сезону: фундамент, стены и кровлю закрываем с весны до осени, а внутренние работы ведём зимой, если дом уже закрыт и дорога к нему открыта. Материалы завозим с запасом: дорога из Батуми и обратно занимает полдня.
Кровлю конструктор считает на снег для высоты участка, а утепление делаем так, чтобы снег на крыше не подтаивал снизу и не давал наледь на свесах. Как устроена стропильная система, рассказано на странице о стропильной системе.
ГЭС, охранные зоны и документы
На Аджарисцкали работает Шуахевская ГЭС, и у её сооружений есть охранные зоны. Участок рядом с ними, с линиями электропередачи или у дороги проверяем до покупки: что на нём можно строить и нет ли ограничений. Земля в сёлах часто оформлена не до конца, поэтому сверяем выписку Публичного реестра с тем, что стоит на участке.
Разрешение на стройку выдаёт мэрия Шуахевского муниципалитета. Как мы проверяем документы перед сделкой, описано на странице о проверке документов.
Вопросы и ответы
Стоит ли покупать старый дом в селе Шуахеви?
Если стены и перекрытия целы, такой дом можно отремонтировать и сохранить. До покупки смотрим фундамент, балки и кровлю: деревянный верх нередко поражён жучком и гнилью. Проверяем и документы, потому что старые дома часто переходили по наследству без регистрации. После осмотра говорим, что можно оставить, а что придётся заменить.
Как понять, что склон оползневый?
По признакам на месте и по заключению геолога. Трещины в земле, наклонённые деревья, мокрые места и вспученный грунт выдают движение склона. Соседей спрашиваем, не сползала ли земля после ливней. Окончательно решают изыскания, и на оползневом склоне дом мы не ставим, как бы ни был хорош вид.
Можно ли строить в Шуахеви зимой?
Наружные работы здесь планируем с весны до осени: снег лежит дольше, чем в Кеде, а бетон, кладка и кровля в мороз идут плохо. Если дом закрыт и дорога открыта, внутреннюю отделку ведём и зимой. Материалы завозим заранее и с запасом, потому что дорога из Батуми и обратно занимает полдня.
Кто выдаёт разрешение на строительство в Шуахеви?
Мэрия Шуахевского муниципалитета, документы подаём по месту участка. Шаги те же, что в Батуми: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Рядом с сооружениями Шуахевской ГЭС, линиями электропередачи и трассой проверяем ещё охранные зоны и ограничения на застройку.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00