Озургети: дом с садом в Гурии, земля под плантациями и квартира у моря в Батуми
Озургети — главный город Гурии и центр Озургетского муниципалитета, куда входят курорты Уреки и Шекветили. Около 14 000 жителей, город стоит на склоне между реками Бжужи и Натанеби, до моря 21 километр. Здесь покупают дома с садами и участки, а жители Озургети ищут квартиры у моря в Батуми. Мы проверяем землю и дома, подбираем квартиры в Батуми, а стройку в Гурии берём по отдельной договорённости.
Застройка
В нижней и средней части города советские многоквартирные дома, рынки и общественные здания, а выше по склону частные дома с садами. Вокруг города сёла с домами, садами, чайными плантациями и фундуком.
Земля под садами и плантациями часто записана как сельскохозяйственная, старые дома переходили по наследству без регистрации, а пристройки не всегда есть в выписке Публичного реестра.
Рельеф, море и грунты
Город стоит на склоне тремя террасами между реками Бжужи и Натанеби, с севера и юга его окружают холмы. Натанеби под значительной частью города течёт под землёй, и перед стройкой изыскания здесь особенно нужны.
Климат влажный субтропический, дожди идут круглый год, снег бывает редко, в основном в январе и феврале. Дом рассчитываем по сейсмическим нормам Грузии.
Инфраструктура
В Озургети пять государственных школ, девять детских садов, колледж, рынки и магазины, а с остальной страной город связан железной дорогой с 1923 года. До моря у Шекветили 21 километр.
В центре драматический театр имени Александра Цуцунавы, исторический музей и дворец Гуриели. Курорты Уреки и Шекветили входят в тот же муниципалитет. За врачами-специалистами, большими покупками и в аэропорт жители города часто ездят в Батуми или Кутаиси.
Озургети — главный город Гурии и центр Озургетского муниципалитета, в который входят и курорты Уреки и Шекветили. В городе около 14 000 жителей, он стоит на склоне между реками Бжужи и Натанеби, а до моря у Шекветили отсюда 21 километр. Озургети — центр переработки чая и фундука края, вокруг города сады и плантации. Здесь покупают дома с садами и участки, а жители Озургети часто ищут квартиру у моря в Батуми. Стройку в Гурии мы берём по отдельной договорённости.
Озургети: город на трёх террасах
Город спускается по склону тремя уступами: внизу рынки, в середине общественные здания и парки, а выше частные дома с садами. С севера и юга его окружают холмы, большая часть города лежит между реками Бжужи и Натанеби, причём Натанеби под значительной частью города течёт под землёй.
В городе драматический театр, основанный в 1868 году и названный именем Александра Цуцунавы, исторический музей и дворец Гуриели 1873 года. Железная дорога связала Озургети с остальной страной в 1923 году.
Дом на склоне и подземная река
Частные дома в верхней части города стоят на склонах, и участок обычно ровняют террасами на подпорных стенах. Там, где под городом течёт Натанеби или близко грунтовая вода, изыскания особенно важны: от них зависит, какой фундамент выдержит дом и можно ли делать подвал.
Дождей в Гурии много круглый год, поэтому воду со склона отводим от фундамента, а кровлю делаем с широкими свесами и водостоками с запасом. Как мы держим террасы на сложных участках, описано на странице о подпорных стенах.
Сад, чай и фундук: земля в Гурии
Вокруг Озургети много садов, чайных плантаций и фундука, и бывает, что дом продают вместе с плантацией. Такая земля нередко записана как сельскохозяйственная, а иностранцу её купить нельзя, кроме исключений вроде наследства. Поэтому назначение земли смотрим в выписке до задатка, а если нужно, его меняют до сделки. Если вы покупаете участок с чаем или фундуком ради урожая, отдельно проверяем, кто ухаживает за плантацией и не сдана ли она соседям.
Старые дома в сёлах часто переходили по наследству без регистрации, и выписку сверяем с тем, что стоит на земле. Как выбирать и проверять участок, рассказано на странице о покупке земельного участка.
Квартира у моря в Батуми для жителя Озургети
Жители Гурии часто ищут квартиру у моря: для лета, для детей, которые учатся в Батуми, или для сдачи. Мы подбираем квартиры в Батуми, проверяем дом и документы и ведём сделку, а приезжать на каждый просмотр не нужно: видео и отчёты присылаем, а на подписание вы приезжаете один раз. О выборе квартиры у моря рассказано на странице о квартирах у моря.
Стройка и документы в Гурии
Разрешение на стройку в Озургети и сёлах муниципалитета, включая Уреки и Шекветили, выдаёт мэрия Озургети. Порядок похож на батумский: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Обычно мы работаем в Батуми и Аджарии, а стройку в Гурии берём по отдельной договорённости, с учётом дороги и проживания бригады. Об объектах на побережье муниципалитета рассказано на странице об Уреки.
Вопросы и ответы
Где находится Озургети?
В Гурии, на склоне между реками Бжужи и Натанеби. Это главный город края и центр Озургетского муниципалитета, в который входят и курорты Уреки и Шекветили. До моря у Шекветили 21 километр. В городе около 14 000 жителей.
Может ли иностранец купить дом с садом под Озургети?
Дом на несельскохозяйственной земле может. Но участки с садами, чаем и фундуком часто записаны как сельскохозяйственные, а такую землю иностранцу купить нельзя, кроме исключений вроде наследства. Поэтому назначение смотрим в выписке до задатка. Если земля сельскохозяйственная, её назначение меняют до сделки, и это требует времени и расходов.
Как строить на склоне в Озургети?
С изысканиями и террасами. Склон ровняем подпорными стенами, воду с него отводим от фундамента, а там, где близко грунтовая вода или под городом течёт Натанеби, фундамент и подвал решаем только по результатам изысканий. Дождей здесь много круглый год, поэтому кровлю делаем с широкими свесами и водостоками с запасом.
Кто выдаёт разрешение на стройку в Озургети?
Мэрия Озургети: она отвечает за город и сёла муниципалитета, включая Уреки и Шекветили. Порядок похож на батумский: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Стройку в Гурии мы берём по отдельной договорённости и заранее считаем дорогу и проживание бригады.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00