Dreamland Oasis
Чакви, 27 этажей
Чакви: дома с дворами у моря, грунт, фундамент, сети и присмотр
Чакви — посёлок к северу от Батуми, за Зелёным мысом, в Кобулетском муниципалитете, родина производства чая в Грузии. Здесь покупают дома с большими дворами, дачи, участки и квартиры в новых домах у моря. У берега грунтовая вода близко, а канализация есть не везде. Мы проверяем участки, строим дома с правильным фундаментом и септиком и присматриваем за ними зимой.
Застройка
Основа посёлка — частные дома с большими участками, садами и огородами, дачи и небольшие гостевые дома. Многие дома строились в несколько этапов. В последние годы у моря появились новые жилые комплексы на несколько этажей.
Дома здесь живут во дворе: навесы, летние кухни, мангалы, место для машин. Выше по склонам стоят дома с видом на море, на месте бывших чайных плантаций. Участки обычно огорожены, а между домами остались сады и чайные кусты.
Рельеф, море и грунты
У моря тянется низкая прибрежная полоса, за ней поднимаются холмы, где раньше были чайные плантации. Пляж галечный. На прибрежных участках грунтовая вода часто в метре от поверхности, после ливней ещё ближе, и подвалы здесь сырые.
На холмах грунт плотнее, но нужны подпорные стены и дренаж. Влажность высокая круглый год, осадков много, а Аджария сейсмически активна, поэтому фундамент и каркас рассчитываем по изысканиям.
Инфраструктура
По прибрежной дороге из Батуми в Кобулети через Чакви ходят маршрутки и автобусы, вдоль берега проходит железная дорога. До Батуми и до Кобулети недалеко, и за крупными покупками, к врачам и в школы ездят туда.
В посёлке есть магазины, аптеки и кафе, летом у моря их больше. Центральная канализация есть не везде, поэтому для частного дома часто нужен септик, а подключение воды и света проверяем до покупки.
Чакви — посёлок на побережье к северу от Батуми, за Зелёным мысом, в Кобулетском муниципалитете. Его называют родиной производства чая в Грузии, и на холмах над посёлком до сих пор видны старые чайные плантации. Здесь покупают дома с большими дворами, дачи и участки под свой дом, а в последние годы и квартиры в новых домах у моря. Ниже о том, что учесть при стройке и покупке.
Чакви: дома с дворами у моря
Чакви выбирают за простор: участки здесь больше, чем в Батуми, а дома стоят с садами, огородами и местом для машины. Семьи живут тут круглый год или приезжают на лето, а многие дома сдают летом отдыхающим. Появляются и новые жилые комплексы у моря, квартиры в них обычно дешевле, чем в Батуми. Перед покупкой смотрим, нет ли рядом крупной стройки и не стоит ли дом у самой трассы: по прибрежной дороге ходит много машин.
Разрешение на стройку здесь выдаёт мэрия Кобулети, а не Батуми, потому что Чакви относится к Кобулетскому муниципалитету. Порядок похожий: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию.
Грунтовая вода и фундамент
На прибрежных участках от Чакви до Кобулети грунтовая вода часто стоит в метре от поверхности, а после ливней ещё ближе. Подвал на таком участке почти всегда будет сырым, а фундамент без гидроизоляции быстро намокает. Поэтому до проекта заказываем изыскания, а фундамент выбираем по их результату: плита, ленточный фундамент на подсыпке или сваи. Как выбирать фундамент под такой грунт, описано на странице о фундаментах.
Выше по склонам, на месте бывших плантаций, грунт плотнее и воды меньше, но там добавляются уклон, подпорные стены и дорога. Участок на холме даёт вид на море и сухой подвал, участок у моря даёт пляж в нескольких минутах, и это главный выбор в Чакви.
Вокруг дома у моря делаем дренаж и отмостку с уклоном от стен, а пол первого этажа поднимаем над землёй, чтобы вода после ливней не подходила к дому.
Септик, вода и свет
Центральная канализация есть не везде, и для частного дома часто нужен септик. На участке с близкой водой его ставят герметичным, с правильным отводом очищенной воды, иначе весной он подтопит двор. Воду и электричество тоже проверяем до покупки: где ближайшая точка подключения и хватит ли мощности на кондиционеры и бойлер. Как устроены септики, рассказано на странице о септиках.
Дом во дворе летом и зимой
Летом дом в Чакви живёт во дворе: навес, летняя кухня, мангал, место для большой компании. Под это и строим: крытая терраса, кухня на улице с мойкой, освещение и розетки во дворе. Зимой многие дома пустуют, и к лету в них пахнет сыростью, если дом не проветривали.
Если вы не живёте здесь зимой, дому нужен присмотр: проверить после шторма и ливней, проветрить, включить осушитель, оплатить счета. Как это устроено, описано на странице о присмотре за квартирой и домом без сдачи.
Жилые комплексы в Чакви
Вопросы и ответы
К какому муниципалитету относится Чакви?
К Кобулетскому. Поэтому разрешение на строительство дома здесь выдаёт мэрия Кобулети, а не Батуми. Ставку налога на имущество тоже задаёт этот муниципалитет. Порядок получения разрешения похож на батумский: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию.
Можно ли сделать подвал в доме в Чакви?
У моря лучше не надо. Грунтовая вода здесь часто в метре от поверхности, и подвал почти всегда будет сырым, даже с гидроизоляцией. Если подсобные помещения нужны, их ставят в цокольном этаже над землёй или в отдельной постройке. На холмах, где воды меньше, подвал возможен, но только по результату изысканий.
Нужен ли септик для дома в Чакви?
Часто да: центральная канализация есть не везде. На участке с близкой водой септик ставят герметичным и правильно отводят очищенную воду, иначе весной двор подтопит. Для дома под сдачу его считают на полную летнюю загрузку, когда в доме живёт больше людей, чем зимой.
Что делать с домом в Чакви зимой, если в нём никто не живёт?
Нужен присмотр. Дом проверяют после штормов и ливней, проветривают, включают осушитель, следят за водостоками и оплачивают счета. Если этого не делать, к лету в доме пахнет сыростью, а на стенах появляется плесень. Можно и сдать дом надолго на зиму, тогда в нём живут и топят.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00