Цихисдзири: дачи у крепости Петра, ремонт, сырость и летняя сдача
Цихисдзири — курортное село на скалистом берегу между Чакви и Кобулети, в Кобулетском муниципалитете, с руинами крепости Петра VI века над морем. Большая часть домов здесь дачи, которые стоят пустыми с октября по май. Мы проверяем документы и пристройки, ремонтируем дачи так, чтобы они переживали зиму без хозяев, готовим дома к зиме и сдаём их летом.
Застройка
Основа села — дачи и частные дома для летнего отдыха, многие построены давно и достраивались в несколько этапов. Есть небольшие гостиницы и гостевые дома, но высоток нет. Участки часто на разных уровнях, и к домам от дороги ведут лестницы.
В выписке Публичного реестра у старых домов часто меньше, чем стоит на участке: веранды, вторые этажи и пристройки делали без оформления. Перед покупкой это проверяем.
Рельеф, море и грунты
Берег здесь скалистый: часть села стоит на скалах и склонах над морем, ниже галечные пляжи. Над морем на двух холмах сохранились руины крепости Петра. Участки у края скал проверяем на трещины и осыпи.
У пляжей грунтовая вода близко, а ветер с моря несёт соль. Влажность высокая круглый год, и дома, которые пустуют зимой, быстро сыреют. Аджария сейсмически активна, и пристройки к старым домам смотрит конструктор.
Инфраструктура
Через село проходит прибрежная дорога из Батуми в Кобулети, по ней ходят маршрутки и автобусы, вдоль берега идёт железная дорога. До Кобулети около восьми километров, туда ездят за покупками, к врачам и в школы.
Летом у моря работают кафе и магазины, зимой многие закрыты. Главная достопримечательность — руины крепости Петра, которую построили при Юстиниане в 535 году.
Цихисдзири — курортное село на скалистом берегу между Чакви и Кобулети, в Кобулетском муниципалитете. Над морем здесь стоят руины крепости Петра, которую построили при императоре Юстиниане в VI веке. С советских времён Цихисдзири — место летнего отдыха, и большая часть домов здесь дачи. Ниже о том, как покупать, ремонтировать и держать такой дом.
Цихисдзири: дачи на скалистом берегу
Покупают здесь в основном дачи и дома для летнего отдыха, иногда небольшие гостиницы и гостевые дома. Многие дома построены давно и с тех пор достраивались, поэтому в выписке Публичного реестра часто меньше, чем стоит на участке. Перед покупкой сверяем документы с домом, а конструктор смотрит, как пристройки опираются на старые стены.
Многие дачи продают с мебелью и техникой, которой несколько десятков лет. Её состояние и стоимость вывоза старых вещей учитываем до сделки, чтобы не платить за то, что придётся выбросить.
Место выбирают за тишину и море под скалами: здесь меньше людей, чем в Кобулети, и нет высоток. Разрешение на стройку и реконструкцию выдаёт мэрия Кобулети.
Скалистый берег и склон
Часть участков стоит на скалах над морем. Вид отсюда сильный, но скалы и склоны требуют проверки: трещины в породе, следы осыпей, близость обрыва. До покупки участка у края заказываем геологические изыскания, а дом ставим на безопасном расстоянии от бровки. Как проводят такие изыскания, описано на странице о геологических изысканиях.
Внизу, у пляжей, свои вопросы: близкая грунтовая вода, соль и ветер с моря. Металл, окна и наружные блоки кондиционеров здесь стареют быстрее, чем вдали от берега.
Пустой дом с октября по май
Главная беда дач в Цихисдзири — сырость. Дом стоит пустым с октября по май, не проветривается и не отапливается, и к лету в нём пахнет плесенью, отходят обои и вздувается ламинат. Помогают вентиляция с притоком, осушитель на своей линии, продухи в подполе, влагостойкие материалы и водостоки, которые справляются с ливнями.
Отдельная проблема — старая проводка. В давно построенных домах она часто не рассчитана на кондиционеры и бойлер, и её меняют при первом же ремонте, вместе со щитом и заземлением.
Как устроен ремонт таких домов, чтобы они переживали зиму без хозяев, рассказано на странице о ремонте дачных домов.
Дом на зиму и летняя сдача
Летом дачи в Цихисдзири сдают семьям, которым нужно море и тишина. Сезон короткий, и с осени дом либо закрывают, либо сдают надолго. Если дом закрывают, его готовят к зиме: сливают воду там, где нет отопления, ставят осушитель, проверяют крышу и водостоки, а потом приезжают по графику. Как мы это делаем, описано на странице о сезонной консервации квартиры и дома.
Летом дому с садом нужен человек на месте: встретить гостей, убрать, вызвать мастера. Управление и уборку закладываем в расчёт сдачи заранее, чтобы летний доход не съели расходы.
Вопросы и ответы
Почему дачи в Цихисдзири так сыреют?
Дом стоит пустым с октября по май, не проветривается и не отапливается, а влажность у моря высокая круглый год. Влага садится на холодные стены, и к лету появляется плесень, отходит отделка и вздувается пол. Помогают приточная вентиляция, осушитель, продухи в подполе, влагостойкие материалы и регулярные визиты зимой.
Можно ли строить дом на скалах у моря в Цихисдзири?
Можно, но только после геологических изысканий. Скала и склон проверяют на трещины, осыпи и устойчивость, а дом ставят на безопасном расстоянии от края обрыва. Разрешение выдаёт мэрия Кобулети. Если участок у самого края, иногда разумнее отодвинуть дом и оставить у обрыва террасу или сад.
Что проверить у старой дачи перед покупкой?
Совпадает ли дом с выпиской Публичного реестра: веранды, вторые этажи и пристройки часто не оформлены. Конструктор смотрит фундамент, стены и то, как к ним крепятся пристройки. Ещё проверяем крышу, сырость в подполе, проводку и воду. Всё, что нужно исправить, считаем до задатка, чтобы учесть в цене.
Хорошо ли сдаётся дача в Цихисдзири летом?
Летом спрос есть у семей, которые ищут море и тишину без городской суеты. Сезон короткий, примерно с июня по сентябрь, а в остальное время гостей мало. Чтобы летний доход не съели расходы, управление, уборку и подготовку дома к сезону закладываем в расчёт заранее.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00