ციხისძირი: აგარაკები პეტრას ციხესთან, რემონტი, ნესტი და ზაფხულის გაქირავება
ციხისძირი საკურორტო სოფელია კლდოვან ნაპირზე ჩაქვსა და ქობულეთს შორის, ქობულეთის მუნიციპალიტეტში, ზღვის თავზე VI საუკუნის პეტრას ციხის ნანგრევებით. აქ სახლების უმეტესობა აგარაკებია, რომლებიც ოქტომბრიდან მაისამდე ცარიელი დგას. ვამოწმებთ საბუთებსა და მიშენებებს, ვარემონტებთ აგარაკებს ისე, რომ ზამთარი მესაკუთრეების გარეშე გადაიტანონ, ვამზადებთ სახლებს ზამთრისთვის და ზაფხულში ვაქირავებთ.
განაშენიანება
სოფლის საფუძველი აგარაკები და ზაფხულის დასვენების კერძო სახლებია, ბევრი დიდი ხნის წინ აშენებული და რამდენიმე ეტაპად დაშენებული. არის პატარა სასტუმროები და სასტუმრო სახლები, მაგრამ მაღლივები არ არის. ნაკვეთები ხშირად სხვადასხვა დონეზეა, და სახლებამდე გზიდან კიბეები მიდის.
ძველი სახლების საჯარო რეესტრის ამონაწერში ხშირად იმაზე ნაკლებია, რაც ნაკვეთზე დგას: ვერანდები, მეორე სართულები და მიშენებები გაფორმების გარეშე კეთდებოდა. ამას ყიდვამდე ვამოწმებთ.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
ნაპირი აქ კლდოვანია: სოფლის ნაწილი ზღვის თავზე კლდეებსა და ფერდობებზე დგას, ქვემოთ კი კენჭოვანი პლაჟებია. ზღვის თავზე, ორ ბორცვზე, პეტრას ციხის ნანგრევებია შემორჩენილი. კლდეების კიდესთან ნაკვეთებს ბზარებსა და ჩამოშლაზე ვამოწმებთ.
პლაჟებთან გრუნტის წყალი ახლოსაა, ზღვის ქარს კი მარილი მოაქვს. ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, და ზამთარში ცარიელი სახლები სწრაფად ნესტიანდება. აჭარა სეისმურად აქტიურია, და ძველ სახლებზე მიშენებებს კონსტრუქტორი ათვალიერებს.
ინფრასტრუქტურა
სოფელში ბათუმიდან ქობულეთისკენ სანაპირო გზა გადის, მასზე მიკროავტობუსები და ავტობუსები დადის, ნაპირის გასწვრივ კი რკინიგზაა. ქობულეთამდე დაახლოებით რვა კილომეტრია, და შენაძენებისთვის, ექიმთან და სკოლაში იქ დადიან.
ზაფხულში ზღვასთან კაფეები და მაღაზიები მუშაობს, ზამთარში ბევრი იკეტება. მთავარი ღირსშესანიშნაობა პეტრას ციხის ნანგრევებია, რომელიც იუსტინიანეს დროს, 535 წელს აშენდა.
ციხისძირი საკურორტო სოფელია კლდოვან ნაპირზე ჩაქვსა და ქობულეთს შორის, ქობულეთის მუნიციპალიტეტში. ზღვის თავზე აქ პეტრას ციხის ნანგრევები დგას, რომელიც VI საუკუნეში იმპერატორ იუსტინიანეს დროს აშენდა. საბჭოთა დროიდან ციხისძირი ზაფხულის დასვენების ადგილია, და აქ სახლების უმეტესობა აგარაკებია. ქვემოთ იმაზე, როგორ ვიყიდოთ, გავარემონტოთ და ვინახოთ ასეთი სახლი.
ციხისძირი: აგარაკები კლდოვან ნაპირზე
აქ ძირითადად ყიდულობენ აგარაკებსა და სახლებს ზაფხულის დასვენებისთვის, ზოგჯერ პატარა სასტუმროებსა და სასტუმრო სახლებს. ბევრი სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა და მას შემდეგ დაშენდა, ამიტომ საჯარო რეესტრის ამონაწერში ხშირად იმაზე ნაკლებია, რაც ნაკვეთზე დგას. ყიდვამდე საბუთებს სახლს ვადარებთ, კონსტრუქტორი კი ამოწმებს, როგორ ეყრდნობა მიშენებები ძველ კედლებს.
ბევრ აგარაკს ავეჯითა და ტექნიკით ყიდიან, რომელიც რამდენიმე ათეული წლისაა. მის მდგომარეობასა და ძველი ნივთების გატანის ღირებულებას გარიგებამდე ვითვალისწინებთ, რომ იმაში არ გადაიხადოთ, რისი გადაყრაც მოგიწევთ.
ადგილს სიჩუმისა და კლდეების ქვეშ ზღვის გამო ირჩევენ: აქ ქობულეთზე ნაკლები ხალხია და მაღლივები არ არის. მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის ნებართვას ქობულეთის მერია გასცემს.
კლდოვანი ნაპირი და ფერდობი
ნაკვეთების ნაწილი ზღვის თავზე კლდეებზე დგას. ხედი აქედან ძლიერია, მაგრამ კლდეებსა და ფერდობებს შემოწმება სჭირდება: ბზარები ქანში, ჩამოშლის კვალი, კიდესთან სიახლოვე. კიდესთან ნაკვეთის ყიდვამდე გეოლოგიურ კვლევებს ვუკვეთავთ, სახლს კი წარბიდან უსაფრთხო მანძილზე ვდგამთ. როგორ ტარდება ასეთი კვლევები, აღწერილია გვერდზე გეოლოგიური კვლევების შესახებ.
ქვემოთ, პლაჟებთან, სხვა საკითხებია: ახლოს მდგარი გრუნტის წყალი, ზღვის მარილი და ქარი. ლითონი, ფანჯრები და კონდიციონერების გარე ბლოკები აქ უფრო სწრაფად ბერდება, ვიდრე ნაპირიდან მოშორებით.
ცარიელი სახლი ოქტომბრიდან მაისამდე
ციხისძირის აგარაკების მთავარი უბედურება ნესტია. სახლი ოქტომბრიდან მაისამდე ცარიელი დგას, არ ნიავდება და არ თბება, და ზაფხულისთვის მასში ობის სუნი დგას, შპალერი სცილდება და ლამინატი იბერება. გვეხმარება მიმწოდებელი ვენტილაცია, საშრობი საკუთარ ხაზზე, სავენტილაციო ხვრელები იატაკქვეშ, ტენგამძლე მასალები და წყალსაწრეტები, რომლებიც თავსხმას უძლებს.
ცალკე პრობლემაა ძველი გაყვანილობა. დიდი ხნის წინ აშენებულ სახლებში ის ხშირად კონდიციონერებსა და წყლის გამაცხელებელზე არ არის გათვლილი, და მას პირველივე რემონტისას ცვლიან, ფართან და დამიწებასთან ერთად.
როგორ არის მოწყობილი ასეთი სახლების რემონტი, რომ მათ ზამთარი მესაკუთრეების გარეშე გადაიტანონ, მოგიყვებით გვერდზე აგარაკების რემონტის შესახებ.
სახლი ზამთარში და ზაფხულის გაქირავება
ზაფხულში ციხისძირში აგარაკები ქირავდება ოჯახებზე, რომლებსაც ზღვა და სიჩუმე სჭირდებათ. სეზონი მოკლეა, და შემოდგომიდან სახლს ან კეტავენ, ან დიდი ხნით აქირავებენ. თუ კეტავენ, მას ზამთრისთვის ამზადებენ: სადაც გათბობა არ არის, წყალს ცლიან, დგამენ საშრობს, ამოწმებენ სახურავსა და წყალსაწრეტებს, შემდეგ კი გრაფიკით ჩამოდიან. როგორ ვაკეთებთ ამას, აღწერილია გვერდზე ბინისა და სახლის სეზონური კონსერვაციის შესახებ.
ზაფხულში ბაღიან სახლს ადგილზე ადამიანი სჭირდება: სტუმრების დახვედრა, დალაგება, ხელოსნის გამოძახება. მართვასა და დალაგებას გაქირავების გაანგარიშებაში წინასწარ ვდებთ, რომ ზაფხულის შემოსავალი ხარჯებმა არ შეჭამოს.
კითხვები და პასუხები
რატომ ნესტიანდება ასე ციხისძირის აგარაკები?
სახლი ოქტომბრიდან მაისამდე ცარიელი დგას, არ ნიავდება და არ თბება, ზღვასთან კი ტენიანობა მთელი წელი მაღალია. ტენი ცივ კედლებზე ილექება, და ზაფხულისთვის ობი ჩნდება, მოპირკეთება სცილდება და იატაკი იბერება. გვეხმარება მიმწოდებელი ვენტილაცია, საშრობი, იატაკქვეშა ხვრელები, ტენგამძლე მასალები და ზამთარში რეგულარული ვიზიტები.
შეიძლება ციხისძირში ზღვასთან კლდეებზე სახლის აშენება?
შეიძლება, მაგრამ მხოლოდ გეოლოგიური კვლევების შემდეგ. კლდესა და ფერდობს ბზარებზე, ჩამოშლასა და მდგრადობაზე ამოწმებენ, სახლს კი კიდიდან უსაფრთხო მანძილზე დგამენ. ნებართვას ქობულეთის მერია გასცემს. თუ ნაკვეთი თავად კიდესთანაა, ზოგჯერ ჯობს სახლის უკან გაწევა და ფლატესთან ტერასის ან ბაღის დატოვება.
რა შევამოწმოთ ძველ აგარაკზე ყიდვამდე?
ემთხვევა თუ არა სახლი საჯარო რეესტრის ამონაწერს: ვერანდები, მეორე სართულები და მიშენებები ხშირად გაფორმებული არ არის. კონსტრუქტორი ათვალიერებს საძირკველს, კედლებს და იმას, როგორ არის მათზე მიშენებები მიმაგრებული. ასევე ვამოწმებთ სახურავს, იატაკქვეშ ნესტს, გაყვანილობასა და წყალს. ყველაფერს, რისი გასწორებაც საჭიროა, ბის გადახდამდე ვითვლით, რომ ფასში აისახოს.
კარგად ქირავდება აგარაკი ციხისძირში ზაფხულში?
ზაფხულში მოთხოვნა აქვთ ოჯახებს, რომლებიც ქალაქური ფუსფუსის გარეშე ზღვასა და სიჩუმეს ეძებენ. სეზონი მოკლეა, დაახლოებით ივნისიდან სექტემბრამდე, დანარჩენ დროს კი სტუმარი ცოტაა. რომ ზაფხულის შემოსავალი ხარჯებმა არ შეჭამოს, მართვას, დალაგებასა და სახლის სეზონისთვის მომზადებას გაანგარიშებაში წინასწარ ვდებთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00