ბობოყვათი: სახლი ზღვასთან მშვიდ ნაპირზე, ზღვისპირა მიწა და საოჯახო სასტუმროები
ბობოყვათი ქობულეთის მუნიციპალიტეტის ზღვისპირა სოფელია, ქობულეთის ცენტრიდან 5–7 კილომეტრში სამხრეთით, ციხისძირისკენ მიმავალ გზაზე. ზღვასთან კენჭიანი პლაჟია სანაპირო ბულვარის გარეშე, ფიჭვებითა და ევკალიპტებით, სოფელზე კი გზატკეცილი და რკინიგზა გადის. აქ ყიდულობენ სახლებსა და ნაკვეთებს ზღვასთან მშვიდი დასვენებისთვის და აშენებენ პატარა საოჯახო სასტუმროებს. ვამოწმებთ მიწაზე უფლებებს, ვაშენებთ ზღვისპირა სახლებსა და საოჯახო სასტუმროებს.
განაშენიანება
სოფელში ბაღიანი კერძო სახლები, საოჯახო სასტუმროები და ზღვასთან პატარა სასტუმროებია, მრავალბინიანი სახლი თითქმის არ არის. ბევრი სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა და რამდენიმე ეტაპად დაშენდა, ზღვასთან კი ზაფხულის დასვენების ახალი სახლებიც გვხვდება.
ზღვისპირა მიწაზე უფლებები ზოგჯერ სადავოა, ძველი სახლების მინაშენები და მეორე სართულები კი ყოველთვის არ ჩანს საჯარო რეესტრის ამონაწერში.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
სოფელი ვაკე ზღვისპირა ზოლზე დგას, პლაჟი კენჭიანია, სიღრმე კი ნაპირიდან ახლოს მატულობს. გრუნტის წყალი ზედაპირთან ახლოსაა, ამიტომ ზღვასთან საძირკველს კვლევების მიხედვით ვარჩევთ, სარდაფს კი არ ვაკეთებთ.
მარილი, ქარი და ტენიანობა ნაპირთან ლითონსა და ტექნიკას მთელი წელი სწრაფად აზიანებს, შტორმისას კი ქარს მარილი და შხეფები წყლის ხაზიდან შორს მიაქვს. აჭარა სეისმურად აქტიურია, და სახლს მიწისძვრის გათვალისწინებით ვითვლით.
ინფრასტრუქტურა
სოფელზე გადის ბათუმი — ქობულეთის გზატკეცილი და რკინიგზა, დადის მიკროავტობუსები და საგარეუბნო მატარებლები. უახლოესი მაღაზიები, სკოლები და ექიმები ქობულეთშია, რომლის ცენტრამდე მანქანით რამდენიმე წუთია.
ზღვასთან ცალკეული სასტუმროები, რესტორნები და საოჯახო სასტუმროები მუშაობს, უმეტესობა მხოლოდ ზაფხულში. სოფელში დგას სამ მღვდელმთავართა საკათედრო ტაძარი, რომელიც 2009 წელს აკურთხეს.
ბობოყვათი ქობულეთის მუნიციპალიტეტის ზღვისპირა სოფელია, ქობულეთის ცენტრიდან დაახლოებით 5–7 კილომეტრში სამხრეთით, ციხისძირისკენ მიმავალ გზაზე. ქვემო დაგვასთან ერთად ის ერთ თემს ქმნის, თავად სოფელში კი დაახლოებით 2 300 ადამიანი ცხოვრობს. სოფელზე გადის ბათუმი — ქობულეთის გზატკეცილი და რკინიგზა, ზღვასთან კი კენჭიანი პლაჟია სანაპირო ბულვარის გარეშე, ფიჭვებითა და ევკალიპტებით. აქ ყიდულობენ სახლებსა და ნაკვეთებს ზღვასთან მშვიდი დასვენებისთვის და აშენებენ პატარა საოჯახო სასტუმროებს.
ბობოყვათი: მშვიდი ნაპირი ქობულეთსა და ციხისძირს შორის
ქობულეთის ცენტრისგან განსხვავებით, აქ არც სანაპირო ბულვარია და არც საკურორტო ქუჩა: პლაჟი კენჭიანია, სიღრმე ნაპირიდან ახლოს მატულობს, წყალთან კი ცალკეული სასტუმროები, რესტორნები და საოჯახო სასტუმროები დგას. ზაფხულში აქ ისინი ჩამოდიან, ვისაც სიმშვიდე სურს, ქობულეთის კაფეებამდე და მაღაზიებამდე კი მანქანით რამდენიმე წუთია. სამხრეთით ციხისძირი იწყება, სადაც ნაპირი პეტრას ციხისკენ ადის.
სოფელში დგას სამ მღვდელმთავართა საკათედრო ტაძარი, რომელიც 2009 წელს აკურთხეს: სამნავიანი ბაზილიკა, სადაც 28 წმინდანის ნაწილები ინახება.
ზღვისპირა მიწა: ვინ არის მესაკუთრე
ბობოყვათში ზღვასთან მიწა ზოგჯერ სადავოა. 2021 წელს სოფლის მცხოვრებლები 28 ჰექტრიანი ზღვისპირა ნაკვეთის აუქციონზე გაყიდვას აპროტესტებდნენ: ამ მიწას ოსმალეთის დროიდან საკუთრად თვლიდნენ, მაგრამ მისი რეგისტრაცია ვერ შეძლეს. ასეთი ისტორიები ზღვასთან ყიდვის მთავარ წესს აჩვენებს: მიწაზე უფლებას მხოლოდ საჯარო რეესტრში ჩანაწერი იძლევა.
ამიტომ ბის გადახდამდე ვამოწმებთ, ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრედ, ხომ არ ედება საზღვრები მეზობელ და სახელმწიფო ნაკვეთებს, არის თუ არა დავები და აკრძალვები. როგორ ვამოწმებთ საბუთებს, აღწერილია გვერდზე დოკუმენტების შემოწმების შესახებ.
სახლი ზღვასთან კენჭიან ნაპირზე
თავად ზღვასთან სახლზე მარილი, ქარი და ნესტი მოქმედებს. ფასადისა და სახურავის ლითონს კოროზიისგან დაცვით ვარჩევთ, კონდიციონერების გარე ბლოკებს ქარისგან დაცულ მხარეს ვდგამთ, ცოკოლს კი ვწევთ და ვანიავებთ. ზღვისპირა ზოლზე გრუნტის წყალი ახლოსაა, ამიტომ საძირკველს კვლევების მიხედვით ვარჩევთ, ზღვასთან კი სარდაფს არ ვაკეთებთ.
როგორ ვაშენებთ სახლებს ზღვასთან, მოგიყვებით გვერდზე ზღვისპირა სახლების შესახებ.
საოჯახო სასტუმრო მშვიდი დასვენებისთვის
სტუმრებს ბობოყვათში მშვიდი პლაჟი და ქობულეთის სიახლოვე იზიდავს. სეზონი აქ ბათუმზე მოკლეა, ამიტომ საოჯახო სასტუმროს ისე ვაპროექტებთ, რომ ზამთარში ნომრების ნაწილის დაკეტვა და მთელი სახლის გაუთბობლობა შეიძლებოდეს. ასეთი სახლისთვის საკუთარი სააბაზანოებიანი ნომრები, საერთო ტერასა და ეზოში პარკინგი აუზზე მნიშვნელოვანია. მშვიდ პლაჟთან სტუმრებს ასევე სჭირდებათ ჩრდილი ეზოში, ზღვის შემდეგ ფეხის შხაპი და ადგილი პირსახოცების გასაშრობად.
მშენებლობის ნებართვას აქ ქობულეთის მერია გასცემს. როგორ ვაშენებთ საოჯახო სასტუმროებს, აღწერილია გვერდზე საოჯახო სასტუმროების შესახებ.
ზაფხულის გაქირავება და ზამთარი
ზაფხულში ზღვისპირა სახლს ბობოყვათში დღიურად აქირავებენ ოჯახებზე, რომლებსაც სიმშვიდე და ხალხმრავლობის გარეშე პლაჟი სურთ. სეზონი მოკლეა, შემოდგომიდან სტუმარი თითქმის არ არის, და სახლს ან კეტავენ, ან დიდი ხნით აქირავებენ მათზე, ვინც ქობულეთსა და ბათუმში ცხოვრობს. ამიტომ შემოსავალს მთელ წელზე ვითვლით და არა აგვისტოთი.
ზამთრამდე შემოდგომის შტორმების შემდეგ სახურავს ვამოწმებთ, ვდგამთ საშრობს, იქ კი, სადაც გათბობას თიშავენ, წყალს ვღვრით. როგორ ვუძღვებით დღიურ გაქირავებას და ვამზადებთ სახლს სეზონისთვის, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ბობოყვათი?
ქობულეთის მუნიციპალიტეტის სანაპიროზე, ქობულეთის ცენტრიდან დაახლოებით 5–7 კილომეტრში სამხრეთით, ქობულეთსა და ციხისძირს შორის. სოფელზე გადის ბათუმი — ქობულეთის გზატკეცილი და რკინიგზა. ქვემო დაგვასთან ერთად ბობოყვათი ერთ თემს ქმნის, თავად სოფელში კი დაახლოებით 2 300 ადამიანი ცხოვრობს.
როგორ შევამოწმოთ ზღვისპირა მიწაზე უფლებები ბობოყვათში?
საჯარო რეესტრის ამონაწერითა და ადგილზე. ვუყურებთ, ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრედ, ემთხვევა თუ არა საზღვრები ღობეს და ხომ არ ედება მეზობელ და სახელმწიფო ნაკვეთებს, არის თუ არა დავები და აკრძალვები. დაურეგისტრირებელი მიწის გაყიდვა შეუძლებელია, სანამ მესაკუთრე მას რეესტრში არ დაარეგისტრირებს, ამიტომ რეგისტრაციამდე ბეს არ ვიხდით.
როგორი პლაჟია ბობოყვათში?
კენჭიანი, სანაპირო ბულვარის გარეშე: წყალთან ფიჭვები, ევკალიპტები და ცალკეული სასტუმროები და საოჯახო სასტუმროებია. სიღრმე ნაპირიდან ახლოს მატულობს. აქ ისინი ჩამოდიან, ვისაც სიმშვიდე სურს, კაფეებსა და მაღაზიებში კი ქობულეთში მიდიან, რომელიც მანქანით რამდენიმე წუთშია.
ვინ გასცემს მშენებლობის ნებართვას ბობოყვათში?
ქობულეთის მერია, რადგან სოფელი ქობულეთის მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის. წესი ბათუმისას ჰგავს: განაშენიანების პირობები, პროექტი, ნებართვა და ექსპლუატაციაში მიღება. თავად ზღვასთან მდებარე ნაკვეთზე სანაპირო ზოლსა და მის გვერდით განაშენიანების შეზღუდვებსაც ვამოწმებთ.
სიახლოვეს
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00