Dreamland Oasis в Чакви

Dreamland Oasis — курортный комплекс в Чакви, к северу от Батуми, который застройщик строит и обслуживает с 2014 года. По его данным, на 10 гектарах стоят 15 корпусов, около 1 300 квартир, пять бассейнов, аквапарк и свой участок пляжа. Квартиры сдаются под ключ. Мы проверяем корпус, документы и договор управления до покупки и помогаем со сдачей.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: Dreamland Oasis
Адрес: Чакви, побережье
Район: Чакви
Этажность: 27
Корпусов: 15
Состояния сдачи: под ключ

Площадь территории, число корпусов и квартир, этажность корпуса 15, бассейны и пляж по данным застройщика. Корпуса строились с 2014 года, поэтому год сдачи у каждого свой и в таблице не указан. Данные о квартире сверяем по выписке Публичного реестра.

Dreamland Oasis — курортный жилой комплекс в Чакви, к северу от Батуми. Застройщик строит его и управляет им с 2014 года. По данным застройщика, на территории около 10 гектаров стоят 15 корпусов, в которых около 1 300 квартир. Самый новый и высокий, корпус 15, поднимается на 27 этажей, в нём 338 квартир. В комплексе пять бассейнов, аквапарк и собственный участок пляжа длиной около 500 метров.

Dreamland Oasis: курортный городок в Чакви

Это не одна башня, а закрытая территория с корпусами разных лет, дорожками, бассейнами и зонами отдыха. Летом здесь живут как в санатории: пляж, бассейны, кафе и детские площадки в пределах территории, выезжать никуда не обязательно. Зимой комплекс заметно пустеет, часть кафе и бассейнов закрыта, а жители остаются в основном те, кто переехал сюда надолго.

Корпуса строили по очереди больше десяти лет, поэтому квартиры в разных корпусах отличаются планировками, отделкой и видом. Ближние к морю корпуса смотрят на воду, дальние на горы и территорию. Это первое, что уточняем при выборе. Второе: насколько корпус далеко от бассейнов и детских площадок: летом это и удобство, и шум под окнами.

Чакви и дорога до Батуми

Чакви — посёлок на побережье между Батуми и Кобулети, за Зелёным мысом, в Кобулетском муниципалитете, со старыми чайными плантациями на холмах и тихими улицами. До центра Батуми около получаса на машине или маршрутке, в пробки летом дольше. Для жизни круглый год важно, есть ли машина: магазины и аптеки в посёлке есть, но школы, клиники и большой выбор услуг остаются в Батуми.

Квартиры под ключ и управление

По данным застройщика, квартиры сдаются под ключ, с отделкой и сантехникой, а управлением занимается сам застройщик. Для покупателя это удобно: можно купить квартиру издалека и сразу отдать её в сдачу. Но договор управления стоит прочитать до покупки: какая доля уходит управляющей компании, кто платит за уборку и ремонт, можно ли сдавать самому и как часто владелец может жить в квартире. Как мы работаем с квартирами в больших комплексах, описано на странице об управлении квартирами в ЖК.

Покупка в Dreamland Oasis

Смотрим, в каком корпусе квартира, сдан ли он и выданы ли ключи. По выписке из Публичного реестра проверяем собственника, площадь и обременения, у управляющей компании — долги и ежемесячные платежи за обслуживание территории, бассейнов и пляжа. Эти платежи владелец платит круглый год, даже когда квартира пустует. Что ещё важно при покупке у моря за пределами города, разобрано на странице о квартирах у моря, а порядок проверки документов — на странице о проверке документов.

Ремонт в этом ЖК

Квартиры сдаются под ключ, поэтому чаще всего ремонт не нужен, а нужна доводка: мебель и техника под сдачу или для жизни, свет, шторы, хранение. В квартирах первых корпусов, которым уже около десяти лет, обычно пора обновить санузел, покрытие пола и кухню.

Работы согласуем с управляющей компанией: в курортном комплексе летом шумные работы запрещены или сильно ограничены, поэтому ремонт лучше планировать на осень и весну. У моря берём материалы и фурнитуру, которые не боятся влажности и соли.

Сдача и управление здесь

Застройщик сам управляет комплексом и предлагает владельцам сдачу квартир. Перед покупкой сравниваем его договор с самостоятельной сдачей: долю управляющей компании, расходы на уборку и ремонт, право владельца жить в квартире.

Летом спрос высокий, особенно у семей с детьми, зимой гостей мало, а платежи за обслуживание территории идут круглый год. Если выгоднее сдать квартиру надолго, например на зиму, подбираем арендатора и ведём договор.

Вопросы и ответы

Где находится Dreamland Oasis?

В Чакви, на побережье между Батуми и Кобулети. До центра Батуми около получаса на машине или маршрутке, летом в пробки дольше. Комплекс занимает около 10 гектаров у моря, с собственным участком пляжа, бассейнами и аквапарком. Для жизни круглый год удобнее с машиной: школы, клиники и большой выбор услуг остаются в Батуми.

В каком состоянии сдаются квартиры?

По данным застройщика, под ключ: с отделкой и сантехникой. Мебель и техника зависят от квартиры и договора. В квартирах первых корпусов, которым уже около десяти лет, часто пора обновить санузел, покрытие пола и кухню. Состояние конкретной квартиры смотрим на месте.

Обязательно ли отдавать квартиру в управление застройщику?

Это зависит от договора, который подписывается при покупке. Застройщик сам управляет комплексом и предлагает владельцам сдачу квартир, но условия бывают разными. До задатка читаем договор управления: долю управляющей компании, расходы, право сдавать самому и жить в квартире. Если самостоятельная сдача разрешена, ведём её по правилам комплекса.

Какие платежи у владельца квартиры в Dreamland Oasis?

Кроме коммунальных, ежемесячная плата за обслуживание территории: охрану, уборку, бассейны, пляж, озеленение. Её платят круглый год, даже когда квартира пустует. Размер платы и что в неё входит, уточняем у управляющей компании до покупки и учитываем в расчёте дохода от сдачи.

Термины на этой странице

Выписка из Публичного реестра: Документ из государственного реестра Грузии: собственник, кадастровый код, площадь, назначение и обременения недвижимости на дату выдачи.