Уреки: гостевой дом у пляжа с магнитным песком, старые дачи и стройка в Гурии

Уреки — курортный посёлок в Гурии, в Озургетском муниципалитете, примерно в 60 километрах к северу от Батуми. Статус посёлка он получил в 1953 году, а известность ему принёс пляж с чёрным магнитным песком: многие верят, что он помогает при болезнях сердца и сосудов. Летом сюда едут семьи с детьми со всей Грузии, а поезд из Тбилиси в Батуми останавливается прямо в Уреки. Здесь покупают дачи, гостевые дома и небольшие гостиницы. Уреки уже не Аджария, и стройку здесь мы берём по отдельной договорённости.

Уреки: магнитный песок и семейный отдых

Пляж в Уреки песчаный, а не галечный, как в Батуми, и песок на нём чёрный, с магнитными свойствами. Берег пологий, и сюда охотно едут с маленькими детьми. Само название, по одной из версий, значит «глухой лес»: когда-то здесь стоял густой лес. Постоянно в посёлке живёт немного людей, по переписи 2014 года около 1 200, а летом его заполняют отдыхающие.

Южнее лежит Шекветили с сосновым бором и Black Sea Arena. Уреки старше и плотнее застроен: здесь больше гостевых домов и семейных гостиниц, а свободных участков у моря меньше.

Готовый гостевой дом или мини-отель

В Уреки чаще покупают не участок, а готовый гостевой дом или семейную гостиницу. Такой объект проверяем как бизнес: совпадает ли здание с выпиской Публичного реестра, есть ли разрешения на надстройки, в каком состоянии сети и кровля и сколько он реально зарабатывает за год, а не за лучший август. Сезон здесь короткий, и зимой гостиница почти пустая. Если при гостинице есть бассейн или кафе, отдельно проверяем их разрешения и то, во что обходится их содержание за год.

Как мы подбираем и проверяем гостиницы, рассказано на странице о покупке отеля.

Старая дача у моря

Многие дома в Уреки построены давно и достраивались в несколько этапов. За годы у моря в них сыреют стены и полы, ржавеют трубы и крепёж, а надстроенные этажи стоят на фундаменте, рассчитанном на один. Сначала смотрим фундамент, перекрытия и кровлю, потом решаем, ремонтировать дом или строить новый на том же месте.

Грунт здесь песчаный, а грунтовая вода близко, поэтому подвалы сырые, а новый фундамент выбираем по изысканиям. Как мы ремонтируем дачи, описано на странице о ремонте дач.

Гости из Тбилиси и короткий сезон

Поезд из Тбилиси в Батуми останавливается в Уреки, и многие гости приезжают прямо из столицы. Летом свободных номеров мало, а с осени до весны посёлок пустеет. Поэтому гостевой дом проектируем так, чтобы на зиму можно было закрыть часть дома, а номера со своими санузлами, общая кухня и двор с тенью для такого дома важнее дорогой отделки.

Если участок позволяет, во дворе оставляем место для парковки: многие гости приезжают на своей машине. Как мы строим мини-отели и гостевые дома, рассказано на странице о мини-отелях.

Гурия: документы и стройка

Уреки относится к Озургетскому муниципалитету, поэтому разрешение на стройку и реконструкцию выдаёт мэрия Озургети. Порядок похож на батумский: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Стройку и ремонт в Уреки мы берём по отдельной договорённости и заранее считаем дорогу и проживание бригады.