ურეკი: საოჯახო სასტუმრო მაგნიტური ქვიშის პლაჟთან, ძველი აგარაკები და მშენებლობა გურიაში
ურეკი საკურორტო დაბაა გურიაში, ოზურგეთის მუნიციპალიტეტში, ბათუმიდან დაახლოებით 60 კილომეტრში ჩრდილოეთით, შავი მაგნიტური ქვიშის პლაჟით. ზაფხულში აქ მთელი საქართველოდან ბავშვიანი ოჯახები ჩამოდიან, თბილისის მატარებელი კი პირდაპირ დაბაში ჩერდება. აქ ყიდულობენ აგარაკებს, საოჯახო და პატარა სასტუმროებს. ვამოწმებთ მზა ობიექტებს, ვარემონტებთ აგარაკებს, გურიაში მშენებლობას კი ცალკე შეთანხმებით ვიღებთ.
განაშენიანება
ზღვის გასწვრივ და მის უკან ქუჩებზე საოჯახო სახლები, სასტუმროები და აგარაკები დგას, ბევრი დიდი ხნის წინ აშენებული და რამდენიმე ეტაპად დაშენებული. მრავალბინიანი სახლი თითქმის არ არის, ზღვასთან თავისუფალი ნაკვეთი კი ცოტაა. ბევრ სახლში ზაფხულში ოთახებს აქირავებენ, და ერთ ეზოში ხშირად მასპინძლებიც ცხოვრობენ და სტუმრებიც.
დაშენებული სართულები და მინაშენები ყოველთვის არ ჩანს საჯარო რეესტრის ამონაწერში, ზღვასთან ძველ სახლებში კი იატაკი და კედლები ნესტიანია, მილები ჟანგიანი.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
დაბა ვაკე ნაპირზე, ზღვის დონიდან დაახლოებით 4 მეტრზე დგას. პლაჟი ქვიშიანია, ქვიშა შავი, მაგნიტური თვისებებით. გრუნტი ქვიშიანია, გრუნტის წყალი ახლოსაა, და სარდაფები თითქმის ყოველთვის ნესტიანია, ამიტომ საძირკველს კვლევების მიხედვით ვარჩევთ.
ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, ზღვასთან მარილი ლითონსა და ტექნიკას აზიანებს. სახლს საქართველოს სეისმური ნორმებით ვითვლით, ისევე როგორც აჭარაში.
ინფრასტრუქტურა
ურეკზე გადის სანაპირო გზატკეცილი და რკინიგზა: თბილისი — ბათუმის მატარებელი დაბაში ჩერდება. ბათუმამდე დაახლოებით 60 კილომეტრია. მაღაზიები, კაფეები და აფთიაქები ძირითადად ზაფხულში მუშაობს, ექიმებთან და დიდ საყიდლებზე კი ოზურგეთში, ქობულეთში ან ბათუმში მიდიან.
სამხრეთით შეკვეთილია ფიჭვნარით, Black Sea Arena-თი და პარკებით. ზაფხულში ურეკში პლაჟის გასწვრივ კაფეები მუშაობს, შემოდგომიდან კი სასტუმროების უმეტესობა იკეტება.
ურეკი საკურორტო დაბაა გურიაში, ოზურგეთის მუნიციპალიტეტში, ბათუმიდან დაახლოებით 60 კილომეტრში ჩრდილოეთით. დაბის სტატუსი მან 1953 წელს მიიღო, სახელი კი შავი მაგნიტური ქვიშის პლაჟმა გაუთქვა: ბევრს სჯერა, რომ ის გულისა და სისხლძარღვების დაავადებებს შველის. ზაფხულში აქ მთელი საქართველოდან ბავშვიანი ოჯახები ჩამოდიან, თბილისი — ბათუმის მატარებელი კი პირდაპირ ურეკში ჩერდება. აქ ყიდულობენ აგარაკებს, საოჯახო და პატარა სასტუმროებს. ურეკი უკვე აჭარა აღარ არის, და მშენებლობას აქ ცალკე შეთანხმებით ვიღებთ.
ურეკი: მაგნიტური ქვიშა და ოჯახური დასვენება
ურეკში პლაჟი ქვიშიანია და არა კენჭიანი, როგორც ბათუმში, ქვიშა კი შავია, მაგნიტური თვისებებით. ნაპირი დამრეცია, და აქ პატარა ბავშვებით ხალისით ჩამოდიან. თავად სახელი, ერთი ვერსიით, „ხშირ ტყეს“ ნიშნავს: ოდესღაც აქ ხშირი ტყე იდგა. დაბაში მუდმივად ცოტა ადამიანი ცხოვრობს, 2014 წლის აღწერით დაახლოებით 1 200, ზაფხულში კი მას დამსვენებლები ავსებენ.
სამხრეთით შეკვეთილია ფიჭვნარითა და Black Sea Arena-თი. ურეკი უფრო ძველი და მჭიდროდ განაშენიანებულია: აქ მეტი საოჯახო სახლი და სასტუმროა, ზღვასთან თავისუფალი ნაკვეთი კი ნაკლები.
მზა საოჯახო სასტუმრო თუ მცირე სასტუმრო
ურეკში უფრო ხშირად ნაკვეთს კი არ ყიდულობენ, არამედ მზა საოჯახო სახლს ან სასტუმროს. ასეთ ობიექტს ბიზნესივით ვამოწმებთ: ემთხვევა თუ არა შენობა საჯარო რეესტრის ამონაწერს, არის თუ არა დაშენებებზე ნებართვები, რა მდგომარეობაშია ქსელები და სახურავი და რეალურად რამდენს გამოიმუშავებს წელიწადში და არა საუკეთესო აგვისტოში. სეზონი აქ მოკლეა, და ზამთარში სასტუმრო თითქმის ცარიელია. თუ სასტუმროს აუზი ან კაფე აქვს, ცალკე ვამოწმებთ მათ ნებართვებს და იმას, რა უჯდება მათი მოვლა წელიწადში.
როგორ ვარჩევთ და ვამოწმებთ სასტუმროებს, მოგიყვებით გვერდზე სასტუმროს ყიდვის შესახებ.
ძველი აგარაკი ზღვასთან
ურეკში ბევრი სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა და რამდენიმე ეტაპად დაშენდა. ზღვასთან წლების განმავლობაში მათში კედლები და იატაკი ნესტიანდება, მილები და სამაგრები იჟანგება, დაშენებული სართულები კი ერთ სართულზე გათვლილ საძირკველზე დგას. ჯერ საძირკველს, გადახურვებსა და სახურავს ვათვალიერებთ, შემდეგ ვწყვეტთ, გავარემონტოთ სახლი თუ იმავე ადგილზე ახალი ავაშენოთ.
გრუნტი აქ ქვიშიანია, გრუნტის წყალი კი ახლოსაა, ამიტომ სარდაფები ნესტიანია, ახალ საძირკველს კი კვლევების მიხედვით ვარჩევთ. როგორ ვარემონტებთ აგარაკებს, აღწერილია გვერდზე აგარაკის რემონტის შესახებ.
სტუმრები თბილისიდან და მოკლე სეზონი
თბილისი — ბათუმის მატარებელი ურეკში ჩერდება, და ბევრი სტუმარი პირდაპირ დედაქალაქიდან ჩამოდის. ზაფხულში თავისუფალი ნომერი ცოტაა, შემოდგომიდან გაზაფხულამდე კი დაბა ცარიელდება. ამიტომ საოჯახო სასტუმროს ისე ვაპროექტებთ, რომ ზამთარში სახლის ნაწილის დაკეტვა შეიძლებოდეს, ასეთი სახლისთვის კი საკუთარი სააბაზანოებიანი ნომრები, საერთო სამზარეულო და ჩრდილიანი ეზო უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ძვირადღირებული მოპირკეთება.
თუ ნაკვეთი იძლევა, ეზოში პარკინგისთვის ადგილს ვტოვებთ: ბევრი სტუმარი საკუთარი მანქანით ჩამოდის. როგორ ვაშენებთ მცირე სასტუმროებსა და საოჯახო სახლებს, მოგიყვებით გვერდზე მცირე სასტუმროების შესახებ.
გურია: საბუთები და მშენებლობა
ურეკი ოზურგეთის მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, ამიტომ მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის ნებართვას ოზურგეთის მერია გასცემს. წესი ბათუმისას ჰგავს: განაშენიანების პირობები, პროექტი, ნებართვა და ექსპლუატაციაში მიღება. ურეკში მშენებლობასა და რემონტს ცალკე შეთანხმებით ვიღებთ და გზასა და ბრიგადის საცხოვრებელს წინასწარ ვითვლით.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ურეკი?
გურიაში, ოზურგეთის მუნიციპალიტეტში, შავი ზღვის ნაპირზე, ბათუმიდან დაახლოებით 60 კილომეტრში ჩრდილოეთით. სამხრეთით შეკვეთილია. დაბაზე გადის გზატკეცილი და რკინიგზა, თბილისი — ბათუმის მატარებელი ურეკში ჩერდება. დაბის სტატუსი ურეკმა 1953 წელს მიიღო.
მართალია, რომ ურეკის მაგნიტური ქვიშა კურნავს?
ურეკის პლაჟის ქვიშა შავია და მაგნიტური თვისებები აქვს, და ბევრს სჯერა, რომ ის გულისა და სისხლძარღვების დაავადებებს შველის. ჩვენ ექიმები არ ვართ და სამკურნალო ეფექტს ვერ დაგპირდებით: თუ სამკურნალოდ მიდიხართ, თქვენს ექიმს ჰკითხეთ. საცხოვრებლისთვის სხვა რამ არის მნიშვნელოვანი: ქვიშისა და დამრეცი ნაპირის გამო აქ ბავშვიანი ოჯახები ჩამოდიან, და ზაფხულში საცხოვრებელს სწორედ ისინი ეძებენ.
რა შევამოწმოთ ურეკში საოჯახო სასტუმროს ყიდვისას?
საბუთები და თავად შენობა: ემთხვევა თუ არა ნაგებობა ამონაწერს, არის თუ არა დაშენებულ სართულებზე ნებართვები, რა მდგომარეობაშია საძირკველი, ქსელები და სახურავი. და შემოსავალი: ვუყურებთ ჯავშნებსა და ანგარიშებს მთელი წლისთვის, რადგან სეზონი მოკლეა და ზამთარში სტუმარი თითქმის არ არის. ფასს იმას ვადარებთ, რა დაჯდებოდა ახალი სახლი იმავე ადგილზე.
ვინ გასცემს მშენებლობის ნებართვას ურეკში?
ოზურგეთის მერია, რადგან ურეკი გურიის ოზურგეთის მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის. წესი ბათუმისას ჰგავს: განაშენიანების პირობები, პროექტი, ნებართვა და ექსპლუატაციაში მიღება. მშენებლობასა და რემონტს აქ ცალკე შეთანხმებით ვიღებთ და გზასა და ბრიგადის საცხოვრებელს წინასწარ ვითვლით.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00