Поти: порт в дельте Риони, слабые грунты и квартира у моря в Батуми
Поти — портовый город в Самегрело, в дельте Риони, около 41 000 жителей, вокруг Колхетский национальный парк и озеро Палиастоми. Через порт Поти, как и через Батуми, в Грузию приходят контейнеры и стройматериалы. Мы работаем в Батуми и Аджарии: жителям Поти подбираем и ремонтируем квартиры у моря в Батуми и сдаём их, а стройку в самом Поти берём только по отдельной договорённости.
Застройка
В городе советские многоквартирные дома и частные дома с дворами, а у порта склады и производственные территории. Рядом с портом создаётся свободная индустриальная зона, а вокруг города осушенные земли с цитрусовыми садами.
Квартиры в Поти обычно покупают для жизни, а для отдыха у моря жители города нередко смотрят в сторону Батуми. Пристройки к старым домам не всегда есть в выписке Публичного реестра.
Рельеф, море и грунты
Поти стоит почти на уровне моря, около 2 метров, в болотистой дельте Риони. Грунты слабые: торф, ил и намывной песок, грунтовая вода у поверхности. Дом здесь ставят по изысканиям, чаще на сваи.
Климат влажный субтропический: осадков около 2 000 мм в год, снег лежит в среднем меньше трёх дней за зиму, а летом бывает очень жарко. Дом рассчитываем по сейсмическим нормам Грузии.
Инфраструктура
В Поти морской порт, который принимает около 7,7 миллиона тонн грузов в год, рядом свободная индустриальная зона, а железная дорога с 1872 года связывает город прямой линией с Тбилиси. До Тбилиси около 312 километров.
Вокруг города Колхетский национальный парк и озеро Палиастоми, в центре собор, построенный при городском голове Нико Николадзе. Магазины, школы и больницы есть в самом городе.
Поти — портовый город в Самегрело на берегу Чёрного моря, в дельте Риони, примерно в 312 километрах к западу от Тбилиси. В городе около 41 000 жителей, вокруг него Колхетский национальный парк, а юго-западнее озеро Палиастоми. Порт Поти принимает около 7,7 миллиона тонн грузов в год, и через него, как и через Батуми, в Грузию приходят контейнеры и стройматериалы. Мы работаем в Батуми и Аджарии, а жителям Поти помогаем с жильём у моря в Батуми. Стройку в самом Поти берём только по отдельной договорённости.
Поти: порт в дельте Риони
Город стоит в болотистой дельте Риони, почти на уровне моря, около 2 метров. Часть осушенных болот вокруг занята цитрусовыми садами, остальное — Колхетский национальный парк с озером Палиастоми. В 1872 году в Поти пришла Закавказская железная дорога с прямой линией на Тбилиси.
В 2008 году государство продало 51 % порта инвестору из эмирата Рас-эль-Хайма, который получил концессию на 49 лет и создаёт рядом свободную индустриальную зону. В центре города стоит большой собор, построенный при городском голове Нико Николадзе, который руководил Поти с 1894 по 1912 год.
Материалы и контейнеры через порт
Через порты Поти и Батуми в Грузию приходят морские контейнеры, в том числе те, из которых потом собирают контейнерные дома, и часть импортных стройматериалов. Для стройки в Батуми это значит, что срок морской доставки и растаможки закладываем в график ещё до начала работ, а позиции с долгой поставкой заказываем первыми.
Новые и б/у контейнеры продаются в Грузии, искать их за границей не нужно, а перед покупкой контейнер осматриваем на ржавчину и вмятины. Как мы строим из них, рассказано на странице о контейнерных домах.
Торф, ил и вода: если строить в Поти
Грунты в дельте Риони слабые: торф, ил, намывной песок, а грунтовая вода почти у поверхности. Осадков здесь в среднем больше 2 000 мм в год, а снег лежит в среднем меньше трёх дней за зиму. Дом на таком грунте ставим только по изысканиям, чаще всего на сваи до плотного слоя, а подвал не делаем. Тёплые зимы и влажность здесь похожи на батумские, поэтому и защищаем дом так же: вентиляция, влагостойкие материалы, отвод воды от фундамента.
Похожие торфяные грунты есть и в Кобулети, и подход к ним тот же. Как работают свайные фундаменты, описано на странице о свайных фундаментах. Разрешение на стройку в городе выдаёт мэрия Поти.
Квартира у моря в Батуми для жителя Поти
Жители Поти нередко ищут квартиру в Батуми: для лета, для детей, которые учатся в Батуми, или для сдачи. Мы подбираем квартиры, проверяем дом и документы, ведём сделку и ремонт, а после сдаём квартиру, если вы живёте в Поти и не можете заниматься ей сами. Ремонт ведём без вашего присутствия: этапы вы принимаете по видео и платите за них по очереди. Если квартира будет сдаваться, отделку подбираем такую, чтобы её не приходилось обновлять каждый сезон.
Летом квартиру у моря сдают посуточно, с осени надолго, и доход считаем на целый год, а не по лучшему месяцу. Как мы ищем жильцов и ведём сдачу, рассказано на странице о сдаче квартиры в аренду.
Вопросы и ответы
Работаете ли вы в Поти?
Обычно мы работаем в Батуми и Аджарии. Жителям Поти подбираем, проверяем и ремонтируем квартиры у моря в Батуми и сдаём их, если вы не можете заниматься ими сами. Стройку в самом Поти берём только по отдельной договорённости: здесь слабые грунты, и проект начинается с изысканий.
Какой фундамент нужен в Поти?
Тот, который покажут изыскания. В дельте Риони торф, ил и намывной песок, а грунтовая вода почти у поверхности, поэтому дом чаще всего ставят на сваи до плотного слоя. Ленточный фундамент на таком грунте может дать неравномерную осадку и трещины, а подвал почти всегда будет мокрым.
Можно ли купить квартиру в Батуми, не уезжая из Поти надолго?
Можно. Мы смотрим квартиры на месте, присылаем видео, проверяем дом и документы, а вы приезжаете на один-два просмотра и на подписание. Если удобнее, сделку проводит представитель по доверенности, оформленной у нотариуса. Ключи принимаем по акту, а дальше ремонтируем квартиру и сдаём её.
Приходят ли стройматериалы через порт Поти?
Через порты Поти и Батуми в Грузию приходят морские контейнеры и часть импортных материалов. Для стройки это значит, что срок морской доставки и растаможки закладываем в график заранее, а позиции с долгой поставкой заказываем первыми. Новые и б/у контейнеры для контейнерных домов продаются в Грузии.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00