Alliance Palace в Батуми

Alliance Palace — 41-этажная жилая башня застройщика Alliance Group на улице Горгиладзе в центре Батуми. Дом достроен в 2019 году, высота около 132 метров. До моря и бульвара, по данным застройщика, около 250 метров, то есть несколько минут пешком. Квартиры продавались с ремонтом от застройщика, а управление квартирами компания предлагает владельцам по отдельному договору.

Alliance Palace: башня в центре, а не на курортной окраине

Большая часть новых высоток Батуми стоит на юге, вдоль Нового бульвара и улицы Химшиашвили. Alliance Palace стоит в другой части города, в центре, рядом с проспектом Руставели, парками и старыми кварталами. Здесь круглый год работают магазины, школы, поликлиники и кафе, а зимой улицы не пустеют, как на курортном юге. Поэтому квартиры здесь покупают не только под сдачу, но и для жизни.

Обратная сторона — плотная застройка. Башня стоит среди домов разных эпох, и вид на море открывается в основном с верхних этажей и с одной стороны дома. Нижние этажи смотрят на соседние крыши и улицы. Чем отличается жизнь в центре от жизни на первой линии, разобрано на странице «Первая линия или центр».

Квартиры с ремонтом от застройщика

По данным застройщика, квартиры продавались готовыми к заселению, с отделкой и сантехникой. Это удобно, если квартиру берут издалека: не нужно искать бригаду и ждать полгода. Но готовый ремонт одинаков для сотен квартир, и под свои задачи его часто дорабатывают: добавляют свет и розетки, меняют кухню, переделывают гардеробную. Что выгоднее, ремонт с нуля или доработка готового, зависит от квартиры, об этом страница «Белый каркас или под ключ».

Alliance Palace: проверка перед покупкой

Дом сдан, поэтому на первый план выходят документы и состояние квартиры. По выписке из Публичного реестра проверяем собственника, площадь и обременения, у управляющей компании берём справку о долгах и правила дома. В квартире смотрим окна и отливы на высоких этажах, работу кондиционеров, санузел. Если квартиру продаёт не первый владелец, спрашиваем, что переделывали после застройщика и есть ли на это документы.

Сдача и управление в Alliance Palace

Центр сдаётся иначе, чем пляжный юг. Летом квартиры берут туристы, которым важно идти пешком до бульвара и Старого города, а с осени до весны спрос дают те, кто приезжает в Батуми работать или переезжает жить. Поэтому здесь чаще сочетают посуточную сдачу летом и аренду на несколько месяцев зимой. Владелец может отдать квартиру в управление застройщику или выбрать другую управляющую компанию, как мы. Как устроено наше управление квартирами в ЖК, описано отдельно.