Babillon Tower в Батуми

Babillon Tower, она же Azure Tower, — 47-этажная жилая башня высотой около 172 метров на проспекте Руставели, 30, в центре Батуми. Стройка шла с 2013 года, в 2019-м недостроенное здание купила MC Construction и достроила его летом 2024-го. Мы проверяем документы по квартире, принимаем её по акту, делаем ремонт по правилам дома и сдаём квартиры.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: MC Construction
Адрес: просп. Руставели, 30
Район: Центр
Год сдачи: 2024
Статус: сдан
Этажность: 47
Корпусов: 1

Адрес, высота, этажность, годы стройки, история с аукционом 2019 года и архитектор по справочникам по высотным зданиям. Второе название башни — Azure Tower. Числа квартир и состояния сдачи в открытых источниках мы не нашли, их берём из договора и выписки Публичного реестра по конкретной квартире.

Babillon Tower — жилая башня на проспекте Руставели, 30, в центре Батуми, у Приморского бульвара. В справочниках её называют также Azure Tower. В башне 47 этажей, высота около 172 метров, рядом вторая, 15-этажная часть комплекса. Стройка началась в 2013 году, дом достроен летом 2024-го и стал самым высоким жилым зданием Грузии, обойдя Porta Batumi Tower.

Babillon Tower: история стройки

У дома долгая история. Первым застройщиком была компания TAM GEO, и по первоначальному плану башню собирались сдать в 2015 году. Стройка остановилась, и в мае 2019 года недостроенное здание продали на государственном аукционе. Его купила компания MC Construction, которая и достроила башню. Проект архитектурного бюро Tago Architects. По первым планам в комплексе были и гостиница, офисы, магазины, рестораны, сейчас дом значится в справочниках как жилой.

Для покупателя из этой истории следует одно: договоры, подписанные в разные годы, могли заключаться с разными компаниями. Поэтому по конкретной квартире смотрим, кто продавец, на кого зарегистрировано право в Публичном реестре и что записано о состоянии сдачи. Числа квартир и состояния сдачи в открытых источниках мы не нашли.

Дом новый, и первые годы после сдачи в таких башнях похожи: во многих квартирах идёт ремонт, у грузовых лифтов очереди, управляющая компания отлаживает правила, часть общих зон доделывают. Это нормально, но учитывать это нужно и при покупке для жизни, и при расчёте сдачи. Если смотрите квартиру сейчас, спросите у управляющей компании, какие работы в доме ещё не закончены и когда их обещают завершить.

Расположение на проспекте Руставели

Башня стоит в центре Батуми, между проспектом Руставели и Приморским бульваром. До пляжа и набережной пешком, до Старого города несколько минут по бульвару, рядом парки, кафе, магазины и офисы. Центр живёт круглый год, поэтому квартиры здесь покупают и для жизни, и под сдачу. Чем покупка в центре отличается от покупки у курортного юга, разобрано на странице о квартирах в центре Батуми.

Приёмка квартиры в новом доме

Если квартира покупается у застройщика или ключи ещё не выданы, её нужно принять: проверить площадь и высоту потолков, ровность плит, окна и балконные двери, вводы электричества и воды, вентиляцию. Замечания вносятся в акт до подписания. На высоте за сорок этажей отдельно смотрим примыкания окон и следы воды на откосах после дождя. Как мы принимаем квартиры за владельцев, описано на странице о приёме квартиры от застройщика.

Ремонт и сдача в Babillon Tower

Ремонт в новой башне идёт по правилам дома: шумные работы в отведённые часы, материалы по грузовому лифту, вывоз мусора по договорённости. Порядок работ от черновых до чистовых описан на странице о ремонте квартиры в новостройке. Когда квартира готова, сдаём её посуточно летом и на несколько месяцев зимой, а доход считаем по реальной загрузке похожих квартир в центре.

Ремонт в этом ЖК

Состояние сдачи квартир смотрим по договору и акту: от этого зависит, начинается ремонт с черновых работ или с отделки. В новом доме сначала проверяем окна и их примыкания, вводы инженерии и вентиляцию, и только потом закрываем стены.

В первые годы после сдачи в башне ремонтируются десятки квартир одновременно, у грузового лифта очередь, а управляющая компания строго следит за часами шумных работ. Это закладываем в сроки, а мебель и технику заказываем заранее.

Сдача и управление здесь

Центр сдаётся почти круглый год: летом туристам на несколько ночей, с осени до весны тем, кто приезжает в Батуми работать или жить. Поэтому часто выгодно сочетать посуточную сдачу в сезон и аренду на несколько месяцев зимой.

Перед запуском сдачи читаем правила дома о гостях и ключах. Затем готовим квартиру, снимаем фото, ведём объявления и договоры, встречаем гостей и арендаторов и раз в месяц присылаем владельцу отчёт.

Вопросы и ответы

Сколько этажей в Babillon Tower?

По справочникам по высотным зданиям, 47 этажей, высота около 172 метров, рядом вторая часть комплекса в 15 этажей. Дом достроен в 2024 году и стал самым высоким жилым зданием Грузии. Башню называют и Azure Tower, поэтому при поиске объявлений стоит проверять оба названия и сверять адрес.

Кто застройщик Babillon Tower?

Стройку в 2013 году начала компания TAM GEO. После остановки работ недостроенное здание в 2019 году продали на государственном аукционе компании MC Construction, и она достроила башню в 2024 году. Поэтому при покупке смотрим, с кем заключён договор по конкретной квартире, кто собственник по выписке Публичного реестра и есть ли обременения.

Что проверить при покупке квартиры в новом доме?

Выписку из Публичного реестра, договор с застройщиком и акт приёмки. В самой квартире площадь, высоту потолков, ровность плит, окна и примыкания, вводы электричества и воды, вентиляцию. У управляющей компании правила дома, ежемесячные платежи и то, какие общие зоны уже работают. Замечания вносим в акт до подписания.

Подходит ли квартира в Babillon Tower для сдачи?

Центр сдаётся почти круглый год: летом туристам, с осени арендаторам на несколько месяцев. Доход зависит от вида, этажа, ремонта и правил дома о гостях. Мы считаем его по реальной загрузке похожих квартир в центре и только после этого советуем, какой формат сдачи выбрать.