Проект реконструкции дома в Батуми: обмеры, обследование, усиление, надстройка

Проект реконструкции дома: сначала понять, что есть

Проект реконструкции дома отличается от проекта нового тем, что начинается не с чистого листа, а с существующего здания. Его нужно сначала измерить, обследовать и понять: на чём он стоит, какие стены несущие, из чего перекрытия, где идут трубы, выдержит ли он новую нагрузку и сейсмику. Только после этого архитектор рисует, что меняется, а конструктор считает, что усилить. Без этого реконструкция превращается в серию сюрпризов, каждый из которых стоит денег.

Какие бывают задачи

• надстройка этажа или мансарды;
• пристройка, терраса или гараж к дому;
• перепланировка с переносом несущих стен;
• перевод дома под гостевой дом или мини-отель;
• капитальная реконструкция старого дома с заменой сетей.

Для любой из этих задач нужно знать, в каком состоянии дом, подробнее на странице обследование зданий.

Обмеры

У большинства старых домов в Аджарии нет ни проекта, ни исполнительных чертежей, а то, что есть в реестре, часто не совпадает с реальностью. Поэтому первым делом делаем обмеры: планы этажей, разрезы, фасады, расположение несущих стен, колонн и балок, толщины и материалы. Эти чертежи становятся основой проекта и пригодятся при продаже дома.

Расчёт и усиление

Конструктор строит расчётную модель существующего дома с новой нагрузкой и сейсмикой и показывает, что усилить: фундамент, углы, простенки, перекрытия, добавить пояса или монолитный каркас внутри старых стен. Бывает, что усиление стоит дороже самой надстройки, и тогда честнее сказать об этом сразу. Как усиливают фундаменты, на странице усиление фундамента.

Надстройка и мансарда

Самая частая задача это добавить этаж или жилую мансарду. Лёгкая мансарда на деревянном или металлическом каркасе часто проходит без серьёзного усиления, полноценный этаж из бетона и блоков почти всегда требует усиления фундамента и стен. Про дома с мансардой на странице дома с мансардой.

Гостевой дом из жилого

Перевести дом под гостевой дом или мини-отель значит не только поставить больше санузлов. Меняется нагрузка на перекрытия и сети, нужны пожарная сигнализация, эвакуационные выходы, вентиляция в каждом номере и мощность, которой хватит на кондиционеры во всех комнатах сразу. Проект показывает, сколько номеров реально помещается и что для этого придётся перестроить.

Старый дом целиком

Если дом старый, реконструкция обычно идёт вместе с заменой кровли, окон, сетей и отделки. Проект решает, что сохранить, что заменить, в каком порядке работать и как жить, если часть дома остаётся жилой. Как ремонтируют старые дома, на странице ремонт старых домов, а про капитальный ремонт на странице капитальный ремонт дома.

Сколько стоит проект реконструкции

Проект реконструкции или надстройки дома с архитектурой, усилением и сетями стоит от 78 ₾ за м². Обмерные чертежи существующего здания от 6,5 ₾ за м². Обследование существующего дома с заключением о сейсмостойкости от 2 820 ₾, обследование конструкций под надстройку или реконструкцию с расчётом от 4 200 ₾. Расчёт и рабочие чертежи фундамента по данным геологии от 1 680 ₾, проверка готового проекта конструктором от 1 680 ₾. Окончательная стоимость определяется после осмотра дома и согласования состава проекта.