Комплектация квартиры под посуточную сдачу в Батуми
Комплектация квартиры под посуточную сдачу у нас начинается со списка: что нужно гостю в спальне, на кухне и в ванной, сколько белья и посуды держать в запасе и что из этого встроить ещё во время ремонта. По списку считаем бюджет, закупаем с чеками, принимаем доставки, собираем мебель и передаём опись с фото. Студия 30–40 м² в среднем классе обходится в 16 200–21 600 ₾.
от 16 200 ₾/проектмебель, техника и текстиль среднего класса для студии 30–40 м². Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: 2–3 недели с готовой мебелью из наличия, 5–7 недель со шкафами и кухней на заказ для студии 30–40 м²
- Гарантия: 2 года гарантии на сборку
Кому подходит
Ремонт закончен, квартира пустая, а до первого заезда остаётся месяц
Купили квартиру с мебелью от застройщика и не знаете, что оставить, а что заменить
Живёте за границей и не можете сами ездить по магазинам Батуми и принимать доставки
После двух сезонов текстиль и посуда износились, и квартире нужен новый комплект
Хотите сдавать студию в среднем сегменте и посчитать бюджет до первых покупок
Что входит в работу
- Список вещей по зонам с количеством на ваше число гостей
- Подбор мебели, техники и текстиля в трёх уровнях бюджета
- Шкафы и кухня на заказ по замерам
- Закупка по утверждённому списку, чеки в еженедельном отчёте
- Приёмка доставок, подъём и сборка мебели
- Подключение техники и монтаж кондиционеров
- Шторы, карнизы, зеркала, крючки и мелкий монтаж
- Уборка после сборки и вывоз упаковки
- Опись комплекта с фото для вас и управляющего
Из чего состоит комплект для гостей
Комплектация квартиры под посуточную сдачу включает всё, что нужно гостю на неделю жизни, и запас, на котором квартира работает между уборками. Список собираем до первой покупки, по числу спальных мест и уровню, в котором квартира будет сдаваться. Кухню, шкафы и кондиционеры заказываем ещё во время ремонта под посуточную сдачу, остальное привозим после уборки.
| Зона | Что покупаем | На что смотрим |
|---|---|---|
| Спальня | Кровать, матрас, непромокаемый наматрасник, по две подушки на гостя, лёгкое и тёплое одеяло, плотные шторы, тумбочки | Основание на ламелях, наматрасник на резинке, который стирают |
| Гостиная | Диван-кровать, стол и стулья по числу гостей, телевизор | Механизм раскладки, с которым гость справится сам, съёмные чехлы |
| Кухня | Посуда и приборы с запасом, кастрюли, сковороды, чайник, кофеварка, микроволновка | Серия посуды, которую можно докупать по одной тарелке |
| Ванная | Полотенца, коврик, фен, крючки, ведро с крышкой | Крючки вместо полок, фен в ящике или на держателе |
| Хозяйство | Пылесос, утюг и доска, сушилка для белья, стремянка, аптечка, огнетушитель, датчик дыма | Всё помещается в запертый хозяйственный шкаф |
| Текстиль на смену | Бельё и полотенца с запасом на стирку, пляжные полотенца, запасные наматрасники и подушки | Сколько смен держать в запасе, решаем вместе со службой уборки |
Мебель для гостей: что убираем из списка и что добавляем
Каждая лишняя вещь в гостевой квартире добавляет уборки и шансов что-то сломать. Стеклянный журнальный столик, открытые полки с декором и лёгкие стулья на тонких ножках мы из списка убираем. Стулья берём на устойчивом каркасе и без тканевой обивки, изголовье кровати жёсткое или с обивкой, которую можно протереть: к нему прислоняются с мокрыми после душа волосами.
Зато в список попадает то, чего нет в обычной квартире: подставка для чемодана, зеркало в полный рост у входа, крючки вместо стула-вешалки, напольная сушилка для пляжных полотенец. Шкафы, диваны и матрасы в целом разобраны на странице о комплектации мебелью.
Техника: что нужно гостю
Для студии базовый набор такой: холодильник, варочная панель, микроволновка с грилем или компактная духовка, узкая посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой и телевизор. Кондиционер нужен в каждой жилой комнате: на площадках это отдельный фильтр поиска, и без него квартира летом выпадает из части выдачи.
Стирально-сушильная машина сушит примерно половину того, что стирает, поэтому берём модель на 8 кг и больше, чтобы за раз высушить пляжные полотенца. Зерновую кофемашину не ставим, её нужно регулярно чистить от масла и накипи, а гости этого не делают.
Бюджет по уровню
Уровень выбирают по сегменту, в котором квартира будет стоять на площадках. Платить за мебель выше уровня квартиры смысла мало: гость выбирает по фото, району и цене за ночь.
| Уровень | Мебель | Техника | Текстиль |
|---|---|---|---|
| Базовый | Готовая корпусная мебель, диван из наличия | Отдельно стоящая, эконом-класс | Однотонный хлопок |
| Средний | Шкафы на заказ, кровать с ламелями, диван со съёмными чехлами | Встраиваемая, средний класс | Сатин или перкаль, плотные полотенца |
| Выше среднего | Мебель по дизайн-проекту, кресла, декоративный свет | Встраиваемая, верхний сегмент | Плотный сатин, покрывала и пледы в тон интерьеру |
Что покупать в Батуми, а что заказывать
В Батуми берём всё, что придётся быстро менять: посуду, лампы, полотенца, подушки, чайник, фен, утюг. Если вещь продаётся в городе постоянно, взамен разбитой купят такую же, а не похожую. Технику и кондиционеры заказываем в грузинских сетях с доставкой, монтаж делает наша бригада.
Шкафы и кухню делаем по замерам после ремонта, подробнее на странице о кухнях на заказ. Диван, которого нет на складе, ждут до нескольких недель, поэтому его утверждаем в списке первым.
Сколько стоит комплектация квартиры под посуточную сдачу в Батуми
Комплектация студии 30–40 м² мебелью, техникой и текстилем среднего класса стоит 16 200–21 600 ₾. Студию считаем комплектом целиком: техника и посуда ей нужны те же, что квартире побольше, и метр на малой площади выходит дороже. Для 1+1 и больше ориентир другой: мебель и техника среднего класса стоят 360–480 ₾ за м².
Самая крупная статья техника: её комплект для студии стоит 7 800–10 800 ₾, почти половину всей суммы. Кондиционер с монтажом стоит 1 440–1 920 ₾ за блок, и их число зависит от комнат.
Дороже выходят дополнительные спальные места, к каждому нужны подушки и смены белья, уровень выше среднего и полноразмерные духовка с посудомойкой. Дешевле, если мебель от застройщика или прежнего владельца прошла проверку и остаётся. Окончательная стоимость определяется после согласования списка с артикулами и сметы.
Опись и запас: как мы передаём квартиру
Доставки, сборку и подключение ведём так же, как в обычной комплектации квартиры. Отличается передача: опись делаем по зонам из таблицы выше, с фото каждой полки и шкафа, а запас белья, подушек и ламп пишем отдельной строкой, чтобы управляющий видел, когда его пополнять.
Подготовку к первому заезду ведёт команда управления, о ней страница о подготовке квартиры к сдаче, а стирку и смену белья между гостями берёт на себя уборка между заездами.
Этапы и сроки
-
Список и бюджет
2–3 дня
По плану и фото квартиры составляем список по зонам и считаем три уровня бюджета. Вы выбираете уровень и правите список.
-
Замеры и первые заказы
3–5 дней
Снимаем размеры ниш и окон под шторы, проверяем, пройдут ли диван и матрас в лифт, заказываем шкафы, кухню и позиции с долгой поставкой.
-
Закупка
1–2 недели
Покупаем технику, мебель из наличия и текстиль по утверждённому списку, чеки присылаем в отчёте.
-
Мебель на заказ
3–5 недель
Шкафы и кухню изготавливают по замерам, параллельно с закупкой остального.
-
Доставка, сборка, подключение
3–5 дней
Принимаем доставки, собираем мебель, вешаем шторы и зеркала, подключаем технику и монтируем кондиционеры.
-
Уборка и опись
1–2 дня
Убираем квартиру, стираем текстиль перед первым использованием, снимаем опись с фото и передаём ключи вам или управляющему.
Особенности в Батуми
Квартиры с окнами на море получают много солнца, и тёмный текстиль за сезон выгорает полосами. Покрывала и подушки поэтому берём светлых оттенков, а шторы в комнатах на солнечную сторону с плотной подкладкой.
С пляжа гости приходят с мокрыми полотенцами и в мокрой обуви. Если в квартире нет напольной сушилки и крючков, полотенца сохнут на спинках стульев и на диване, и обивка начинает пахнуть сыростью. У входа нужна полка для пляжной обуви, а на диване чехлы, которые снимают и стирают.
На балкон высотки не ставим лёгкие пластиковые стулья: при сильном ветре с моря их сдвигает к перилам, а гость не всегда заносит их перед непогодой. Берём мебель тяжелее, из металла с порошковым покрытием, а подушки к ней храним в квартире, на улице они за ночь набирают влагу.
Материалы и бренды
Обивку дивана и стульев выбираем по тесту на истирание по Мартиндейлу: для мебели, на которой каждый день сидят и спят разные люди, берём ткань от 25–30 тысяч циклов. Цифра есть в паспорте ткани, и по ней видно, переживёт ли диван несколько сезонов. Чехлы должны выдерживать стирку при 40 °C без усадки.
Непромокаемые наматрасники берём с полиуретановой мембраной, а не с плёнкой ПВХ: мембрана пропускает воздух и не шуршит, и летом под ней не жарко. Постельное бельё шьют из перкаля или сатина. Перкаль прочнее и прохладнее и лучше переносит частую стирку при высокой температуре, сатин мягче и меньше мнётся после прачечной, но быстрее истирается.
Из чего складывается стоимость
Сроки: 2–3 недели с готовой мебелью из наличия, 5–7 недель со шкафами и кухней на заказ для студии 30–40 м²
- уровень, в котором квартира будет стоять на площадках
Что удорожает
- больше спальных мест: кровати, подушки и несколько смен белья на каждое
- уровень выше среднего: мебель по дизайн-проекту и встраиваемая техника
- полная кухня для длинных броней: духовка, посудомойка, посуда на семью
- кондиционеры, которые не поставили во время ремонта
Что удешевляет
- мебель от застройщика или прежнего владельца, которая прошла проверку
- кровати и матрасы стандартных размеров из наличия
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
2 года гарантии на сборку, навеску и подключение комплекта.
Под неё попадают разболтанные крепления, дверцы, которые повело после сборки, и подтёки у кондиционера, если причина в монтаже. Неисправную вещь ремонтирует или меняет продавец по гарантии производителя, чеки и талоны лежат в описи. Сломанное гостями и вытертый за сезоны текстиль гарантия не покрывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит обставить студию под посуточную аренду в Батуми?
Студия 30–40 м² в среднем классе обходится в 16 200–21 600 ₾ за мебель, технику и текстиль. Почти половину суммы занимает техника, её комплект для студии стоит 7 800–10 800 ₾. Шкафы и кухня на заказ дороже готовой мебели, зато точно встают в ниши и дольше держатся.
Сначала мы присылаем список по зонам с ценами в трёх уровнях, и по нему видно, где можно сэкономить. Окончательная стоимость определяется после согласования списка с артикулами, и закупаем мы только утверждённое.
Какой матрас купить в квартиру под посуточную аренду?
Средней жёсткости. Гость не выбирает, на чём спать, а средний матрас устраивает и тех, кто привык к мягкому, и тех, кто к жёсткому. Внутри независимые пружины или пена высокой плотности: дешёвый матрас из мягкого поролона за сезон продавливается посередине. Двусторонний матрас удобно переворачивать между сезонами, и он изнашивается равномернее.
Размер берём стандартный, чтобы наматрасники и простыни на резинке подходили без подбора. Матрас меняем, когда на нём появилась ямка или пятно, которое не вывести: по постели гость судит о чистоте всей квартиры.
Что лучше для студии под сдачу: диван-кровать или вторая кровать?
В студии до 30 м² обычно выбирают диван-кровать: днём это гостиная, ночью второе спальное место. Механизм нужен для ежедневной раскладки, а матрас дивана с независимыми пружинами или плотным ортопедическим слоем, иначе гости будут жаловаться на спину.
Если в студии есть ниша или площадь больше 35 м², вторая полноценная кровать удобнее: её не надо раскладывать, а диван днём остаётся диваном и меньше изнашивается. Число спальных мест потом попадёт в объявление, поэтому решаем это до закупки, вместе с тем, сколько белья и подушек держать в запасе.
Какая посуда нужна в квартире для посуточной сдачи?
Глубокие и плоские тарелки, миски, кружки, стаканы, бокалы и приборы считаем по числу гостей и умножаем на два, чтобы посудомойка не стала узким местом. К ним две кастрюли разного размера, сковорода с крышкой, доска, пара ножей, дуршлаг, половник, штопор и открывалка.
Берём простую белую посуду из постоянной серии, чтобы набор на фото не превращался в сборную солянку. Хрусталь, тонкое стекло и сервизы в гостевую квартиру не ставим.
Можно ли обставить квартиру частями и докупать вещи после первых гостей?
Можно, если с первого дня есть всё, без чего гость не проживёт: кровати с бельём, кондиционеры, кухня с посудой, стиральная машина, полотенца, чайник, фен, утюг. Иначе первые отзывы рискуют оказаться о том, чего гостям не хватило.
Декор, второй телевизор, кофеварку получше, кресло на балкон удобно докупать после первого месяца, когда видно, что спрашивают гости. Список докупок мы ведём вместе с управляющим и привозим вещи между заездами, чтобы не закрывать календарь.
Читать по теме
Пришлите план квартиры: составим список вещей и бюджет комплектации
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00