Модульный дом в Грузии: заказ, доставка и установка в Батуми

Модульный дом в Грузии собирают из объёмных блоков заводской готовности. У каждого модуля есть пол, стены и потолок, внутри уже проложены трубы и кабели, стоят окна, сделана отделка. На участок модули приезжают на тягаче, кран ставит их на фундамент, а бригада соединяет их между собой и с сетями. Своего завода у нас нет: модули заказываем у производителей, а сами отвечаем за всё, что происходит на участке, от изысканий до подключения.

Чем модульный дом отличается от щитового и каркасного

Каркасный дом собирают на фундаменте из доски или профиля, стену за стеной. В щитовом доме из цеха приезжают плоские стены и перекрытия, а коробку собирают и отделывают на месте: этот промежуточный вариант разобран на странице о домах из заводских щитов. Модуль готов почти целиком: отделка, санузел, разводка кухни, иногда встроенная мебель. На участке остаётся меньше всего работы, но и поменять что-то после заказа почти нельзя.

Размер модуля задаёт дорога. Модуль вытянутый и узкий, и комната шире него получается, когда два модуля ставят рядом без стены между ними. Открытую сторону такого модуля производитель усиливает рамой, а шов прячут в полу и потолке.

Где модуль уместен в Батуми и Аджарии

Модуль выигрывает там, где важны сроки и повторяемость, а к участку ведёт нормальная дорога:

• несколько одинаковых домиков для гостей на большом участке в Гонио, Квариати или под Кобулети;
• глэмпинг у леса в горной Аджарии, если туда проходит тягач;
• жильё для семьи или управляющего, пока строится основной дом;
• офис продаж, рецепция гостевого комплекса, кабинет на участке.

Хуже модуль подходит для узких улиц старого Батуми, для крутого склона без места под кран и для дома с большими пролётами и свободной планировкой. Если дом нужен для постоянной жизни на долгие годы, сначала сравните модуль с капитальной стройкой: как оба варианта ведут себя у моря, показано в разборе модульного и капитального дома. Если домики пойдут под сдачу, участок планируем как для гостевого дома: дорожки, парковка, общие сети и место под хозяйственную часть.

Что мы проверяем у производителя до заказа

Модули делают и производители в Грузии, и заводы за границей. До подписания договора с заводом мы смотрим документы и задаём одни и те же вопросы:

• есть ли расчёт модулей и узлов крепления на сейсмическую нагрузку по грузинским нормам сейсмостойкого строительства (ПН 01.01-09) для вашего грунта;
• чем защищён каркас: толщина цинка на профиле, система окраски проката, сушка и антисептик у дерева;
• как собрана стена: утеплитель, ветрозащита, пароизоляция, зазор под фасадом;
• что входит в цену модели, а что нет: фундамент, доставка, кран, отделка стыков, септик;
• какую гарантию завод даёт на каркас и кровлю и при каких условиях она сохраняется.

Если завод считал модуль под страну без землетрясений, наш конструктор проверяет узлы и пишет, что усилить, ещё до запуска в цех: в готовом модуле та же правка обходится дороже. Фото каркаса, утеплителя и трасс до закрытия стен просим у производителя прямо в договоре с ним. Мы пересылаем их вам в еженедельном отчёте, а потом кладём в паспорт объекта.

Доставка и кран: маршрут проверяем первым

Модуль везут целиком, поэтому дорога отсекает варианты раньше планировки. До заказа мы проезжаем путь от трассы до ворот: ширина улицы и поворотов, провода и ветки над дорогой, низкие мосты, крутые подъёмы, где тягач с длинным прицепом может не вытянуть. Маршрут и время рейса для широкого модуля планирует перевозчик, а мы сверяем его план с последним километром до ворот: этот участок он обычно не видел.

Лёгкий модуль ставит кран-манипулятор с той же машины. Тяжёлый модуль с отделкой и санузлом поднимает автокран, и чем дальше от него пятно дома, тем мощнее нужна машина. Сама установка обычно занимает от одного до трёх дней, но дни нужны сухие и тихие: модуль на стропах парусит, а открытые торцы и кровельные швы нельзя оставлять под ливнем. Дату назначаем по прогнозу, а запасной день оговариваем с перевозчиком заранее.

Фундамент под модульный дом

Модуль опирается на фундамент не всей площадью, а по схеме производителя: обычно по углам и вдоль длинных сторон, где идут несущие балки его рамы. Эту схему просим у завода до проекта, и конструктор считает фундамент под неё. Если опоры встанут на разной высоте, модуль перекосит, двери перестанут закрываться, а шов с соседним блоком раскроется. Поэтому отметки опор проверяем нивелиром за несколько дней до приезда машины, а не в день установки.

На ровном участке с плотным грунтом чаще делаем плиту или ленту, на склоне и слабом грунте сваи с ростверком или стальной обвязкой, а когда что выгоднее, показано в сравнении свайного и плитного фундамента. Модули крепим к закладным по расчёту на сейсмику и ветер. Трубы и кабели выходят из модуля в заданных точках пола, поэтому гильзы под вводы закладываем в фундамент по чертежу завода: если дом стоит на плите, после установки к ним уже не подобраться.

Стыки модулей: где дом протекает и продувает

Каждый модуль приезжает со своим полом, стенами и потолком, поэтому там, где два блока стоят рядом, получается двойная стена или двойное перекрытие с зазором посередине. Сам зазор полезен: он гасит звук между модулями. Трудности начинаются у его краёв: в косой дождь вода заходит через кровельный шов, ветер продувает щель у фасада, а пустота у пола тянет холод. Стыки закрываем так:

• между модулями прокладываем уплотнитель и стягиваем блоки по схеме производителя;
• кровельный шов закрываем накладкой с заходом на оба модуля, а если швов много, делаем общую кровлю поверх всех блоков;
• зазор по краю заполняем негорючим утеплителем, а фасад ведём через стык сплошной обшивкой;
• внутри шов закрываем доборами из комплекта производителя или отделкой по месту, а до этого снимаем его на фото.

Трубы и кабели, которые переходят из модуля в модуль, соединяем там, где до них можно добраться: под люком в полу или в распределительной коробке, а не в глухой стене. Схема этих соединений остаётся у вас в паспорте объекта.

Сети, септик и документы

Модульный дом подключают к воде, канализации и электричеству так же, как обычный. Если сетей рядом нет, считаем скважину и септик, а как выбрать, видно из сравнения септика и центральной канализации. Мощность электричества заказываем под кондиционеры и бойлер. Газ, если он нужен, подключает газовая служба.

С документами заводская сборка ничего не упрощает: жилой модульный дом проходит определение класса и, как и каменный, обычно требует разрешения. Как устроены классы сооружений, описано на странице о строительстве в Батуми, а класс, отступы и этажность для вашего участка уточняем по выписке и правилам зоны с архитектором и юристом-партнёром.

Сколько стоит модульный дом в Грузии

Заводской модульный дом под ключ стоит от 1 830 до 2 100 ₾ за м². В цену входят модули с отделкой, сантехникой и электрикой, у большинства моделей и фундамент. Септик, подключение к сетям и доставка есть не в каждом предложении, поэтому их сверяем по модели. Небольшой модуль для глэмпинга или гостевого домика с панорамным остеклением дороже за метр, от 4 140 ₾ за м²: площадь маленькая, а стекла и узлов много.

Если доставки в цене нет, рейс с установкой манипулятором стоит от 1 740 до 3 000 ₾, септик под ключ от 4 140 ₾. Для сравнения, каркасный дом, собранный на участке, обходится от 1 620 ₾ за м² под ключ. Дороже выходят дальний рейс, тяжёлый кран, склон под сваи и панорамное стекло, дешевле серия одинаковых модулей на ровном участке у дороги. Предварительную смету по модели и фото участка присылаем в течение 24 часов в рабочие дни, окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.