Дом из арболита в Батуми: что нужно знать до заказа блоков

Дом из арболита строят из крупных блоков на основе древесной щепы и цемента. Щепу обрабатывают минерализаторами, чтобы сахара древесины не мешали цементу твердеть, и в готовом блоке каждая щепка закрыта цементным камнем. Стена получается тёплой и лёгкой, держит гвозди и шурупы и хорошо глушит звук. Слабых мест у неё два: арболит сильно впитывает воду, а в Грузии его почти не найти. Для Аджарии важны оба.

Арболит в Грузии: доставка и проверка партии

Своего производства арболита в Грузии мы не нашли, в крупных строительных сетях тоже. Блоки на дом везут из-за границы под заказ, и на доставку уходят недели. Это сказывается и на цене коробки, и на графике: фундамент делаем, пока блок в пути, а кладку начинаем, только когда на участке весь объём. Быстро докупить недостающие поддоны не получится.

Качество арболита сильно зависит от завода, поэтому до заказа просим протоколы испытаний на прочность, плотность и водопоглощение и несколько образцов. Смотрим на щепу: она должна быть игольчатой и примерно одного размера, без опилок и стружки, которые ослабляют блок. На сколе каждая щепка обёрнута цементом, без пустот и рыхлых мест, а углы блока не крошатся в руках. Партию проверяем ещё раз на разгрузке.

Где арболит уместен в Аджарии, а где нет

Арболит имеет смысл для дома в один или два этажа на сухом участке, где владелец хочет тёплую стену с древесным заполнителем и готов заложить защитный фасад. Хорошо он подходит дому, куда приезжают и зимой: стена быстро прогревается. Для дома в горах Аджарии, где зимы холоднее, это особенно заметно, но туда привозной блок довезти ещё труднее, и это нужно учесть сразу.

Не ставим арболит в цоколь и подвал, в стены, которые стоят в грунте, и на сырые низины, где после ливня неделями стоит вода. На первой линии у моря ему нужна облицовка с вентзазором, штукатурка там намокает слишком часто. Если доставка не укладывается в бюджет, предлагаем замену из местных материалов.

Вода: главное слабое место арболита

Арболит впитывает воду заметно сильнее газобетона и долго сохнет. Мокрый блок теряет прочность, а если стоит сырым месяцами, на нём появляется плесень. Поэтому дом из арболита начинается с высокого бетонного цоколя: блок должен стоять на гидроизоляции выше брызг от ливня, а в горах и выше снега у стен. Свесы кровли делаем широкими, водостоки обязательны, отмостку ведём с уклоном от дома.

На стройке блоки держим на поддонах под навесом, а не под плёнкой на земле. Уложенную кладку на ночь и перед дождём закрываем сверху и с наветренной стороны. В санузлах и на кухне стены под плиткой защищаем гидроизоляцией по всей высоте мокрой зоны, за мойкой тоже.

Пояса, перекрытия и сейсмика

Прочность у арболита невысокая, и сосредоточенную нагрузку он держит плохо. Поэтому балки и плиты на кладку напрямую не опираем: по верху стен заливаем армированный бетонный пояс, перемычки над окнами тоже делаем из бетона. Арболиту проще всего с деревянным перекрытием по балкам, которые лежат на поясе. Тяжёлую монолитную плиту ставим только на монолитный каркас.

Для сейсмики малый вес стен полезен: на лёгкий дом при толчке действует меньшая сила. Но слабая кладка без связей разрушается легче, поэтому пояс, сердечники в углах и у проёмов и анкеровку к фундаменту считает конструктор. Дом в два этажа из арболита мы предлагаем только с бетонным каркасом, а блоком заполняем стены.

Фасад и отделка

Открытая структура арболита пропускает воздух, поэтому кладку штукатурят с двух сторон, иначе стену продувает. Штукатурка хорошо цепляется за крупнопористую поверхность, сетку кладём по всей плоскости. Снаружи берём известково-цементную штукатурку и паропроницаемую краску, изнутри гипсовую или известковую. Пенопласт и плотные плёнки на арболит не ставим.

Для стен под косым дождём надёжнее вентфасад: облицовка из фиброцемента или доски на подсистеме с зазором, за которым кладка сохнет. Чем он отличается от штукатурки по утеплителю, видно в разборе двух типов фасада. Стене из арболита толщиной 30 см утеплитель в Батуми, по нашему опыту, обычно не нужен, но окончательно это решает теплотехнический расчёт.

Крепёж и проводка

Здесь арболит удобнее других блоков. Он держит гвозди и шурупы без дюбелей, полки и кухонные шкафы вешаются на обычный крепёж, оконные рамы крепятся надёжно. Для бойлера и тяжёлой техники всё равно ставим длинные анкеры или закладные, потому что прочность блока невысокая.

Проводку в стене из арболита прокладываем в негорючей гофре или металлической трубе. Заводской арболит горит плохо, щепа в нём закрыта цементом, но древесное заполнение остаётся, и рисковать мы не хотим. Фото трасс до штукатурки идут в паспорт объекта.

Чем можно заменить арболит

Если доставка не укладывается в срок или бюджет, считаем замену. Газобетон в монолитном каркасе даёт близкое тепло, и его производят в самой Грузии, но гвозди он не держит. Деревянный каркас с минеральной ватой собирается быстрее и тоже держит крепёж, подробнее в материале о доме на деревянном каркасе. Ближе всего к арболиту по составу несъёмная опалубка из щепоцементных блоков, которую заливают бетоном, но такие блоки в Грузии тоже редкость, и поставку мы проверяем до проекта.

Сколько стоит дом из арболита

Коробка дома из арболита стоит от 860 ₾ за м²: фундамент с высоким цоколем, стены из привозных блоков с поясами, перекрытия и кровля. Защитный фасад, окна, инженерия и отделка считаются отдельно. Дом из арболита под ключ начинается от 1 860 ₾ за м².

Дороже других блоков арболит выходит из-за доставки: кладка стены 30 см с материалом стоит от 230 ₾ за м². Для сравнения, коробка из газобетона и коробка деревянного каркасного дома начинаются от 750 ₾ за м². Мокрый фасад под ключ обходится от 205 ₾ за м² стены, антисейсмический пояс от 100 ₾ за погонный метр.

Цену двигают стоимость перевозки и курс на дату заказа, высота цоколя, тип фасада и перекрытия. Предварительную смету по плану дома присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.