Фахверковый дом в Батуми и Аджарии

Фахверковый дом пришёл из Германии и соседних с ней стран. Там каркас из дубовых стоек, балок и раскосов заполняли глиной или кирпичом, а балки оставались на фасаде. Современный фахверк собирают из клеёного бруса, а между стойками ставят утеплённые стены и большие стёкла. В Грузии такие дома редкость, поэтому до эскиза мы говорим о трёх вещах: брус нужных сечений, скорее всего, придётся заказывать издалека, балкам на фасаде нужен уход, а цена заметно выше, чем у каменного дома той же площади.

Как устроен фахверковый дом

Несущая часть дома состоит из стоек, ригелей и раскосов. Стойки стоят реже, чем в обычном каркасном доме, а нагрузку несут крупные сечения клеёного бруса. Узлы режут на станке: в одних случаях это деревянные врубки, в других скрытые стальные пластины и нагели. Раскосы в фахверке не украшение, они держат каркас от перекоса.

Между стойками ставят заполнение. Глухие участки собирают как каркасную стену с минеральной ватой и мембранами, остальное занимает стекло. Балки можно оставить внутри тёплого контура, тогда они видны в интерьере, или вывести на фасад. Для Батуми мы советуем первый вариант или фасадные балки под широкими свесами кровли.

Почему фахверк в Грузии редкость

Первая причина в материале. Клеёный брус больших сечений с видовой поверхностью и заводской нарезкой узлов в Грузии найти непросто, и нередко его заказывают у зарубежных производителей. Элементы делают по чертежам конкретного дома, поэтому изготовление и доставка занимают месяцы, а ошибку в размере на стройке уже не исправить.

Вторая причина в проекте: каркас должен считать конструктор, который работает с деревом, под сейсмику и грунт участка. Третья в монтаже: длинные элементы ставят краном с точностью до миллиметров, а бригаде нужен опыт сборки именно таких узлов. Таких домов здесь строят мало, поэтому у производителя бруса мы просим монтажную схему и маркировку каждого элемента, а сложные узлы собираем по его инструкции. Своего производства клеёного бруса у нас нет, каркас заказываем у производителя.

Дождь, солнце и соль: что происходит с открытыми балками

На фасаде у моря балка весь год то мокнет под косым дождём, то сохнет на солнце. Покрытие на ней выгорает, древесина сереет, по поверхности идут трещины, и вода задерживается в них и в узлах. Поэтому с открытыми балками мы работаем так:

• верх горизонтальных балок закрываем отливом или делаем с уклоном, чтобы на нём не стояла вода;
• торцы балок закрываем крышками или защитным составом для торцов;
• штукатурку полей между балками на дерево не заводим, а стык закрываем лентой: дерево и штукатурка двигаются по-разному, и по трещине вода ушла бы за отделку;
• стойки ставим на стальные опоры над бетоном, чтобы низ дерева не стоял в луже;
• соединители снаружи берём из нержавеющей стали;
• покрытие фасада обновляем по мере выгорания, начиная с солнечной и дождевой стороны.

Если хозяина нет в Батуми, весенний осмотр балок и узлов стоит заложить в обслуживание дома с первого года.

Стекло и дерево: стыки, конденсат и перегрев

Клеёный брус почти не садится, но поперёк волокон немного двигается вслед за влажностью воздуха. Стекло не двигается совсем. Поэтому раму остекления крепим к каркасу с зазором и на креплениях, которые дают дереву ход, а примыкание закрываем лентами и уплотнителем. Над рамой оставляем ещё и зазор под прогиб ригеля, чтобы нагруженная балка не легла на стекло. Жёсткий монтаж стекла на брус со временем даёт щели или трещину в стеклопакете.

Остекление ставим на тёплом алюминии с терморазрывом. Почему для больших стёкол он лучше ПВХ, разобрано в сравнении алюминиевых и ПВХ-окон. Зимой по низу большого стекла может собираться конденсат, поэтому вдоль остекления закладываем отопление в полу. Летом южное и западное стекло перегревает комнату, и свесы с наружными шторами закладываем сразу. Какие экраны и стёкла держат прохладу за панорамой, мы разобрали на примере дома с террасой.

Сейсмика: раскосы вместо глухих стен

Каркас из дерева со стеклом весит немного, и землетрясение передаёт ему небольшую силу. Но стекло жёсткости дому не даёт. Если между стойками почти везде остекление, перекос каркас держит только узлами и раскосами, а их конструктор считает по грузинским сейсмическим нормам с учётом геологии участка.

Обычно в дом закладывают несколько глухих стен с обшивкой, раскосы в части пролётов или стальные тяжи крест-накрест. Стойки крепят к фундаменту на расчётные анкеры. Влияет и кровля: тяжёлое покрытие на редких стойках увеличивает силу, которая при толчке приходит на узлы, поэтому для фахверка мы чаще советуем лёгкое покрытие.

Фундамент, огонь и пароизоляция

Фахверк передаёт нагрузку на фундамент точками, через стойки. Под стойками плиту утолщают или ставят сваи, а тип фундамента выбираем по геологии.

Крупное сечение клеёного бруса горит медленно: снаружи образуется слой угля, который защищает сердцевину. Брус всё равно обрабатываем огнебиозащитным составом, заполнение изнутри закрываем гипсокартоном, дымоход проводим в негорючей разделке. В глухих стенах пароизоляцию собираем, как в каркасном доме, а примыкание мембраны к стойкам проклеиваем лентой, которая выдерживает подвижку дерева.

Что предложить вместо фахверка

Если вид нравится, а цена или уход пугают, похожий результат дают другие схемы. Мы считаем их рядом с фахверком, и решение вы принимаете по смете:

Каждую схему можно посмотреть отдельно: каркасный дом из доски, монолитный каркас с панорамным остеклением, сплошные стены из клеёного бруса. Рисунок накладных балок архитектор подбирает вместе с дизайном фасада.

Сколько стоит фахверковый дом

Коробка фахверкового дома стоит от 2 100 до 2 640 ₾ за м² площади. В цену входят фундамент, несущий каркас из клеёного бруса, утеплённое заполнение между стойками, панорамное остекление и кровля. Инженерия и отделка считаются отдельно, проект тоже. Дом под ключ обходится от 3 300 ₾ за м².

Каркас из клеёного бруса с узлами и монтажом стоит от 5 400 ₾ за м³ бруса, окна из тёплого алюминия с монтажом от 780 ₾ за м², утеплённая стена заполнения от 175 ₾ за м², штукатурка полей между балками по утеплителю от 205 ₾ за м². Для сравнения, коробка дома из клеёного бруса начинается от 1 980 ₾ за м²: разницу даёт доля стекла.

Цену поднимают раздвижные стёкла, открытые балки на фасаде и доставка длинных элементов, снижают балки внутри тёплого контура и простая кровля. Предварительную смету по эскизу присылаем за 24 часа в рабочие дни. Окончательную стоимость определяем по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.