Дом из CLT-панелей в Грузии: что возможно и что выбрать взамен

CLT, перекрёстно-клеёная древесина, это панель из нескольких слоёв доски, где каждый слой лежит поперёк предыдущего. После склейки под прессом она работает как плита: держит нагрузку в обе стороны и в своей плоскости почти не меняет размер от влажности. За рубежом из таких панелей строят и частные дома, и многоэтажные здания. В Батуми дом из CLT-панелей пока редкость, и разговор о нём мы начинаем с того, где взять материал.

Как собирают дом из CLT

Завод режет панели на станке с ЧПУ по проекту дома: вырезает окна и двери, пазы под стыки, отверстия под трубы и каналы под кабели. Панели приходят на участок пронумерованными, и кран ставит их на фундамент по монтажной схеме. Стены соединяют между собой и с перекрытиями стальными уголками и длинными шурупами, а к фундаменту крепят анкерами, которые держат стену на сдвиг и на отрыв.

Стена частного дома из CLT обычно 100–140 мм. Она несёт нагрузку, держит дом жёстким при толчке и ветре и изнутри может остаться деревянной. Тепло такая стена держит слабо, поэтому снаружи на неё ставят утеплитель и фасад. Усадки, как у бруса, у CLT почти нет, и отделку начинают сразу после монтажа.

CLT в Грузии: где взять панели

Производства CLT в Грузии мы не нашли, готовых предложений домов из CLT на местном рынке тоже не видели. Значит, панели придётся заказывать у зарубежного завода, а завод и страну поставки мы называем в смете, когда выбор сделан. Для одного частного дома это проект под конкретный завод, его очередь на изготовление, доставка фурами или морем в контейнерах и растаможка. Размер панели ограничивает перевозка, поэтому длинные стены и перекрытия режут на части, и каждый лишний стык добавляет работы на монтаже.

Сразу заказывать CLT мы не предлагаем. На такой запрос считаем ту же планировку ещё в двух технологиях и показываем, сколько уйдёт времени и денег на доставку, а решение вы принимаете по цифрам. Доставку до Батуми и таможню обычно берёт на себя поставщик, иногда брокер, которого нанимаете вы. С нашей стороны сроки завода до договора, площадка, кран и приёмка панелей по ведомости.

Расчёт под сейсмику: что делает завод, а что наш конструктор

Панели и соединения завод считает по нормам своей страны. Для Грузии этого мало, и наш конструктор пересчитывает дом под грузинские сейсмические нормы и геологию участка. Дом из CLT лёгкий и жёсткий, и при землетрясении всё решают узлы: анкеры на отрыв по концам стен, уголки на сдвиг, связь перекрытий со стенами. Их конструктор проверяет в первую очередь, и после проверки узлы могут поменяться, а у больших окон может понадобиться глухой участок стены.

Замечания нашего конструктора уходят на завод, и завод правит раскрой. Пока узлы не согласованы с обеих сторон, панели в производство не запускаем. Что ещё помогает дому устоять при толчке, разобрано на странице о сейсмостойком строительстве.

Монтаж краном и защита от дождя

Коробку из CLT ставят быстро: стены и перекрытия небольшого дома монтируют за несколько дней. К этим дням нужны подъезд для фуры и автокрана, площадка под кран с ровным основанием и место для разгрузки, если монтаж не успевает за машиной. На склоне и на узкой улице подготовка подъезда бывает дороже самого монтажа.

Намокать на стройке панели не должны. Вода, зашедшая в торцы и стыки, выходит долго и оставляет пятна на видовой поверхности. Поэтому монтаж стараемся не ставить на сезон дождей, с сентября по январь, и выбираем сухие недели. Торцы и верх стен закрываем мембраной сразу после установки, перекрытия заклеиваем плёнкой, а кровлю ставим вслед за последней панелью.

Утепление, фасад и пар

Утеплитель ставим снаружи панели: минеральную вату по расчёту, ветрозащитную мембрану и навесной фасад с вентзазором. Изнутри остаётся сплошное дерево, и пароизоляционная плёнка, как в каркасном доме, обычно не нужна: панель сама сдерживает пар, а влагу, если она попала в стену, отдаёт наружу через вату и зазор. Состав стены всё равно проверяет инженер расчётом влажностного режима, ведь летом в Батуми пар идёт с улицы в прохладную комнату.

Облицовка может быть из доски, фиброцемента или керамогранита на подсистеме. Для CLT мы советуем навесной фасад, а не штукатурку по утеплителю: если вода когда-нибудь попадёт за облицовку, ей есть куда уйти. Чем ещё различаются эти два решения, разобрано в сравнении навесного и мокрого фасада.

Огонь и шум между этажами

Огнестойкость стен и перекрытий из CLT считают по толщине панели и числу слоёв, а где запаса не хватает, панель закрывают гипсокартоном. Дымоход камина проводим через перекрытие в негорючей разделке.

С шумом сложнее. Перекрытие из CLT лёгкое, и шаги сверху слышно, если пол лежит прямо на панели. Поэтому сверху делаем плавающую стяжку или сухой пол на звукоизоляционном слое, а снизу при необходимости подвесной потолок. В доме под сдачу это обязательно, а как расставить номера, чтобы между соседними кроватями оказались санузлы, а не одна стена, смотрите на странице о гостевых домах.

Дом из CLT-панелей или другая технология

CLT выбирают ради дерева в интерьере и быстрой точной коробки. Похожий результат в Батуми можно получить и другим путём, обычно дешевле и из материала, который проще достать:

• клеёный брус даёт такую же деревянную стену изнутри и почти не садится, а коробка из него дешевле;
• каркасный дом из доски камерной сушки с вагонкой или шпоном внутри стоит в разы меньше, и доска для него продаётся в Грузии;
• монолитно-каркасный дом с деревом в отделке лучше переносит сырость и просит меньше ухода;
• смешанная схема: стены из камня, а CLT только на перекрытия или кровлю, где дерево видно с потолка; панелей тогда нужно в разы меньше, а опирание на кладку считает конструктор.

Сравниваем по смете: одна и та же планировка в двух-трёх технологиях, с ценой коробки, сроком и уходом. Если после этого CLT остаётся первым, начинаем переписку с заводом.

Сколько стоит дом из CLT-панелей

Коробка дома из CLT-панелей стоит от 2 220 до 2 760 ₾ за м² площади, и это фундамент, стены, перекрытия и кровля из панелей заводского раскроя, монтаж краном, кровельное покрытие и окна. В отличие от наших коробок из бруса и бревна, окна здесь уже в цене. Сети, отделку и проект считаем отдельно, а дом под ключ выходит от 3 420 ₾ за м².

Самая большая строка сметы это панели: от 570 ₾ за м² стены или перекрытия с раскроем, доставкой и монтажом. Плитный фундамент стоит от 390 ₾ за квадратный метр пятна. Утепление и навесной фасад в коробку не входят: вентфасад под ключ с материалом от 420 ₾ за м² фасада. Клеёный брус для сравнения: коробка от 1 980 ₾ за м², дом под ключ от 3 000 ₾.

Цену поднимают доставка из-за границы и курс валюты, длинные панели, которые едут как негабарит, трудный подъезд для крана и видовая поверхность во всех комнатах. Снижают её простой план и промышленные панели там, где их закроет отделка. Предварительную смету по эскизу присылаем за 24 часа в рабочие дни, а окончательная стоимость определяется по проекту и расчёту завода, после выезда на участок и согласования сметы.